Напомню, строка о капремонте появилась в платежках москвичей с 1 июля 2015 года. Тариф составляет 15 руб. на 1 кв.м., а летом этого года впервые вырастет до 17 руб. 90 процентов из 32,5 тыс. жилых домов столицы платят деньги в своеобразный общий котел, которым распоряжается столичный фонд капремонта, выступающий в роли регионального оператора. Плюсы такого решения заключаются в том, что все решения принимает оператор, а жильцы четко знают, когда и что отремонтируют в их доме.
Однако почти 3 тыс. многоэтажек выбрали другую форму накопления средств - на специальном счете. Жильцы этих домов собрались и решили, кто же будет управлять счетом - это может быть и старший по дому, и управляющая компания, и ТСЖ или ЖСК. Главный плюс такого решения заключается в том, что жители могут самостоятельно распоряжаться средствами счета.
- Если деньги аккумулируются у регионального оператора, то ускорить ремонт отдельных элементов дома довольно затруднительно - для этого нужно писать ходатайства и доказывать свою точку зрения, - пояснила "РГ" пресс-секретарь Мосжилинспеции Виолетта Невеженко. - В случае же со спецсчетом жильцы могут сами решать, что им в данный момент нужнее - ремонт кровли или фасада, замена электропроводки или лифтов и так далее.
Однако свобода выбора, как всегда, предполагает ответственность. О состоянии спецсчета его управляющий должен ежеквартально отчитываться перед Мосжилинспекцией - сообщать, сколько всего денег собрано и сколько остается на счете. За нарушение этого правила предусмотрен штраф в размере от 3 до 5 тыс. руб. Куда более серьезные последствия имеет недобор средств. "Если на спецсчет поступает менее половины от начисленных жильцам средств и погасить долг не получается в течение 5 месяцев, то принимается решение о формировании фонда капремонта дома на счете регионального оператора", - говорит Невеженко. Другими словами, если самим собирать средства вовремя не удается, то придется платить в тот самый общий котел.
Угроза лишиться спецсчета из-за долгов сейчас висит над 47 домами, однако многие из них наверняка уменьшат задолженность и смогут продолжить самостоятельно копить деньги - такие случаи нередки. К тому же стоит учитывать, что за полтора года 152 московских дома, напротив, перешли от накопления на счете регоператора к спецсчетам. Даже за первые дни этого года таких дома уже 3, а в прошлом году решение о переходе на спецсчет приняли жильцы 140 многоэтажек. Городские власти упростили процедуру перехода и поручили фонду капремонта переводить ранее копившиеся на его счету деньги на создаваемые спецсчета в течение 3-х месяцев.
Опрошенные "РГ" управляющие спецсчетами оказались единодушны - по их мнению, их способ накопления позволяет эффективнее распоряжаться деньгами.
Николай Селезнев, председатель ТСЖ "Наш дом - Байкальская, 1":
- Наш дом построен всего 14 лет назад, и если бы мы решили копить деньги на счету регоператора, то капремонт начался бы лет через 10-15, не раньше. Но мы выбрали спецсчет и планируем кое-что капитально отремонтировать уже в следующем году. Так решило собрание собственников. Деньги у нас аккумулируются на банковском счету, и на них начисляются проценты, то есть накопления еще и растут.
Владимир Литвер, председатель правления ТСЖ "Хоромы":
- Как заниматься самоуправлением, если деньги на капремонт идут в общий котел? На мой взгляд, если жильцы не ленивы и не безразличны, то деньги лучше держать на спецсчете. Мы сами лучше знаем, в чем нуждается наш собственный дом и какие его коммуникации необходимо ремонтировать в первую очередь. В этом году, к примеру, заменим канализационные стояки, причем подрядчика выберем сами и будем с него строго спрашивать за качество работы.