Минстрой предложил отказаться от жилья экономкласса
Для обозначения недорогих квадратных метров предлагается использовать такое понятие, как стандартное жилье. Глава минстроя Михаил Мень упоминал, что именно этот термин применяется во всем мире. К тому же пресловутый "экономкласс", по его словам, часто ставит в тупик переводчиков на международных конференциях. Им сложно понять, что на самом деле имеется в виду, и объяснить это присутствующим. Поэтому минстрой решился на замену.
Однако отказ от использования термина "жилье экономкласса" вовсе не означает, что в России перестанут строить для нуждающихся недорогое жилье с господдержкой. Как заверили "Российскую газету" в министерстве строительства, речь идет о простой замене понятий.
Сейчас "экономкласс" по минстрою - это квартира площадью от 20 до 150 квадратных метров или дом площадью до 200 квадратных метров со всеми коммуникациями, счетчиками воды и электричества, сантехникой, плитой.
Критерии установлены для застройщиков, которые возводят дома в рамках федеральной программы "Жилье для российской семьи". Стоимость квадратного метра в этом случае не должна превышать 35 тысяч рублей.
Эти параметры остаются в силе. Хотя не исключено, что в перспективе корректировки могут внести и в них. Михаил Мень, к примеру, ранее заявлял, что нужно отказаться от ограничений по минимальной площади квартир и строить в том числе и такое жилье, которое будет доступно даже студенту.
Эксперты полагают, что предложение отказаться от использования термина "жилье экономкласса" в пользу стандартного без изменения требований к самому жилью - это не более чем "маркетинговый" ход. По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера "Метриум Групп", понятие "эконом" в массовом сознании имеет негативную окраску, а вот "стандарт" - более "демократичное" и социально направленное. Так что мотивы минстроя здесь совершенно прозрачны.
Кстати, застройщики, которые работают на рынке по собственным правилам и не используют классификацию минстроя, как утверждают эксперты, уже давно и по собственной инициативе начали отказываться от массового строительства жилья экономкласса. "В Москве экономкласс стал вымирающим видом: 98 процентов проектов массового сегмента относятся к комфорт-классу, который обладает более высокими характеристиками", - констатирует Мария Литинецкая.
Понятие - комфорт-класс появилось не так давно, его принес с собой бурный подъем рынка после кризиса 2008-2009 годов. "Для эконом-класса характерна типовая архитектура, стандартная отделка мест общего пользования, черновая отделка квартир, применение самых бюджетных материалов и технологических коммуникаций", - уточняет Мария Литинецкая.
Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН добавляет к этому такие характеристика, как минимальное благоустройство прилегающей территории и отсутствие огороженного контура. В комфорт-классе встречаются индивидуальные архитектурные проекты, концептуальный дизайн мест общего пользования, более высокое качество фурнитуры, коммуникаций, а также все шире распространяется готовая отделка квартир.
Чем дальше, тем таких проектов будет больше, полагает руководитель "ИРН-Консалтинг" Татьяна Калюжнова. "Сейчас рынок жилой недвижимости - это рынок покупателя. Многие девелоперы понимают, что построить коробку-"муравейник" без того же паркинга, уже недостаточно. Поэтому они будут и дальше стремиться использовать более современные решения и технологии".
За МКАД и в регионах ситуация пока несколько иная. Там экономкласс строится еще достаточно активно, потому что на такое жилье есть спрос. "Разница в стоимости в пределах одной локации между объектами эконом- и комфорт-класса может достигать 15-20 процентов. Именно этим объясняется привлекательность таких квадратных метров в глазах покупателей", - Литинецкая.
Впрочем, единой классификации жилья на российском рынке все равно сейчас нет. Каждый девелопер использует свою собственную и классифицирует проекты так, как сам это понимает. В результате многие проекты часто просто "меняют вывеску", мигрируя из экономического в более высокий комфорт-класс. Характеристики при этом сохраняются прежние.
Минфин защитит деньги дольщиков
Минфин предлагает ограничить список банков, имеющих право работать с деньгами дольщиков.
Речь идет о счетах эскроу, которые могут использоваться для расчетов по договорам участия в долевом строительстве.
Министерство предлагает применять к банкам, где будут открываться такие счета, те же требования, что и при размещении средств федерального бюджета. В частности, банк должен обладать генеральной лицензией ЦБ и собственным капиталом в размере не менее 5 миллиардов рублей.
Кроме того, банк должен обладать высоким рейтингом, у него не должно быть просроченной задолженности по депозитам, размещенным за счет средств федерального бюджета. И еще он должен быть участником системы страхования вкладов.