Напомню, строка "капремонт" в платежках москвичей впервые появилась 1 июля 2015 года. Тариф - 15 руб. за 1 кв. м, предстоящим летом его обещают поднять до 17 руб. Большинство жителей 32,5 тыс. жилых домов столицы приняли решение перечислять деньги на приведение своего дома в порядок в общий котел. Распоряжаться им городские власти доверили столичному фонду капремонта, выступающему в роли регионального оператора. Плюсы этого состоят в том, что все решения относительно дома принимает оператор. Задача жильцов лишь раз в месяц заплатить сумму, указанную в платежке, и ждать, когда дойдет очередь на капремонт и для их дома. Собственно, график был составлен еще тогда, когда разрабатывалась городская программа капремонта. Понятно, что на первое место поставили дома, где проблем накопилось больше всего. Как правило, это старые дома с ветхими коммуникациями, протекающей кровлей и т.д.
Подрядчиков город отбирает в ходе торгов. Как на днях рассказал заммэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков, дефицита ремонтников в Москве нет. Получить горзаказ на выполнение этих работ готовы около 500 организаций. В прошлом году некоторые подрядчики сорвали сроки. Поэтому власти контракты с ними разорвали. Пришлось искать новых исполнителей заказа, и ремонт в отдельных домах затянулся. Впрочем, с учетом масштабов жилого фонда, нуждающегося в столице в капремонте, это неизбежно. Только за прошлый год в городе было отремонтировано почти 2 тысячи многоэтажек. Одних лифтов с начала капремонта заменили больше 6 тысяч. Еще 5 тысяч поменяют в этом году - таких темпов в городе еще не было.
Жители почти 3 тысяч многоэтажек Москвы выбрали совсем другую форму участия в программе капремонта - сами копят средства на специальном счете. Главный плюс такого решения в том, что они самостоятельно и распоряжаются средствами счета. Нужнее всего сейчас ремонт кровли? Прикинули затраты, посмотрели, сколько денег на счете. Хватает? Значит, можно искать подрядчика и приступать к работам.
- Если деньги аккумулируются у регионального оператора, то ускорить ремонт отдельных элементов дома довольно затруднительно, нужно писать ходатайства и доказывать, почему необходимо менять график, - пояснила "РГ" пресс-секретарь Мосжилинспекции Виолетта Нежевенко. - При наличии же спецсчета никому ничего доказывать не нужно - надо, жители сами решают, что важнее в данный момент.
Однако свобода выбора, как всегда, предполагает ответственность. О состоянии спецсчета его управляющий должен ежеквартально отчитываться перед Мосжилинспекцией - сообщать, сколько денег собрано и сколько остается на счете. За нарушение этого правила предусмотрен штраф в размере от 3 до 5 тыс. руб. Куда более серьезные последствия имеет недобор средств. Если на спецсчет поступает меньше половины от начисленных средств и погасить долг не получается в течение 5 месяцев, то деньги переводятся на счет регоператора и платить жильцы автоматически начинают туда.
А долги возникают, когда жильцы не платят за капремонт - в целом для Москвы это явление крайне редкое, но в отдельных домах встречается. "Собираемость платежей за капремонт в домах со спецсчетами в среднем составляет 86%, - рассказал "РГ" начальник отдела ведения реестров Мосжилинспекции Виктор Кондратьев. - Словом, почти такая же, как и у тех, кто перечисляет плату на счет регионального оператора". Но что интересно: во многих домах, где копят деньги на спецсчетах, ремонт уже активно идет. Меняют пока лифты, окна в подъездах. Ремонтируют кровлю и фасады. А вот за инженерные коммуникации пока берутся немногие, это самые дорогостоящие работы, а денег пока накоплено немного. Больше всего на счету в крупных многоэтажках - они за полтора года скопили уже миллионов по 10. Но там и объем работ куда обширнее.
За полтора года, что москвичи платят за капремонт, уже больше 150 домов перешли от регоператора к спецсчетам. Это гораздо больше, чем наоборот - от спецсчета к регоператору. Власти никого удержать не пытаются. Наоборот, даже упростили процедуру перехода и поручили фонду капремонта переводить в течение трех месяцев накопленные на его счету деньги тем, кто хочет следить за домом сам.
- Наш дом 2002 года постройки, но отмостка у него на некоторых участках просела на полметра и ремонт нужно было делать быстро, - рассказал председатель правления ТСЖ "Перовская, 22, корпус 2" Сергей Шиянов. - На первые же собранные 2 млн руб. мы сделали новую отмостку, причем не из асфальта, а из тротуарной плитки. И теперь фундамент дома больше не будет разрушаться.
Теперь на Перовской, 22, на очереди следующий шаг - замена лифтов. Их в доме 6, срок замены - 2027 год. Поэтому на собрании жильцов решили менять по лифту каждые полтора года. "Успеем уложиться в срок, да и деньги убережем от инфляции", - говорит Сергей Шиянов. По его мнению, спецсчета в Москве стоило бы открыть как минимум каждому третьему дому - они относительно недавно построены и по городской программе ремонта дождутся еще очень нескоро. А спецсчета могли бы ускорить процесс.
Председатель еще одного ТСЖ "Наш дом - Байкальская, 1" Николай Селезнев тоже уверен, что не нужно ждать, пока кто-то позаботится о ремонте их многоэтажки. "Нашему дому всего 14 лет, и если бы мы решили копить деньги на счету регоператора, то ремонтников бы дождались лет через 10-15, не раньше. Но мы выбрали спецсчет и планируем кое-что капитально отремонтировать уже в следующем году, - говорит он. - К такому выводу пришло собрание собственников".
Еще более категоричен председатель правления ТСЖ "Хоромы" Владимир Литвер. "Как можно заниматься самоуправлением, если деньги на капремонт собирать в общий котел? - недоумевает он. - На мой взгляд, если жильцы неленивы и небезразличны, то взносы нужно собирать на спецсчет. Мы к такому решению пришли сразу, как вникли в ситуацию, специально ходили и на семинары, и на собрания, и с чиновниками встречались, когда плата за капремонт в Москве только вводилась".
Решение о переходе со счета регоператора на спецсчет принимается на общем собрании собственников жилья, которое вправе созвать любой житель дома. Может инициативная группа собственников обратиться и в управляющую компанию с просьбой организовать собрание. Если две трети собственников проголосуют за переход, можно начинать процесс - для этого в фонд капремонта достаточно направить решение собрания.
Конкретно
На сайте фонда капремонта Москвы fond.mos.ru есть пошаговая инструкция по переходу на спецсчет, методики по проведению общих собраний собственников, а также адресные планы и графики работ, ссылки на законы, ответы на популярные вопросы и даже раздел вакансий. Фонду сейчас нужны сметчики, инженеры технадзора и инженеры технадзора по лифтовому хозяйству.