Лилия Р. с мужем много лет мечтали о собственной квартире. Денег на покупку своего жилья у супругов не было, поэтому они решили поучаствовать в долевом строительстве. Заключили договор с местным застройщиком на строительство "однушки" общей площадью 46 и жилой площадью 24 квадратных метра. Деньги вносили исправно, рассчитались ровно в срок. Однако после окончания строительства, когда молодая семья приехала на осмотр, выяснилось, что общая площадь квартиры составляет всего 38 метров, а жилая - и вовсе 16. Как оказалось, застройщик уменьшил жилую комнату, разместив на оставшейся площади комнаты туалет с ванной. А то помещение, которое по проекту изначально должно было являться санузлом, присоединил к другой квартире.
Лилия потребовала оплату за метры, которых ее лишили, а также проценты за пользование чужими деньгами, но застройщик на претензии ответил отказом. По его мнению, все сделано законно: в договоре был пункт, согласно которому при расхождении фактической площади квартиры с указанной в договоре в пределах трех процентов никакое возмещение не выплачивается. А объем свыше этих трех процентов руководство фирмы предложило компенсировать в рассрочку в течение года. В процентах за пользование ее деньгами при этом отказали. Тогда ростовчанка подала в суд.
- В соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ с дольщика может взиматься плата только за фактически переданные метры, а условие договора о невыплате компенсации в пределах трех процентов расхождения площади квартиры является недействительным, - пояснил юрист адвокатской фирмы Святослав Терещенко. - Суд учел то обстоятельство, что застройщик противоправно присоединил часть помещения, подлежащего передаче семье Лилии, к другой квартире, а также существенно уменьшил площадь жилой комнаты.
В результате женщина смогла добиться взыскания с застройщика почти 614 тысяч рублей. В эту сумму входят 341 тысяча рублей компенсации за уменьшение площади квартиры, более 50 тысяч за пользование чужими денежными средствами и компенсация морального вреда в размере 7500 рублей. Также застройщика обязали выплатить 200 тысяч рублей штрафа и расходы на оплату услуг представителя - еще 15 тысяч. Компания подала апелляционную жалобу, но судебная коллегия Ростовского областного суда с доводами ответчика не согласилась и оставила решение суда первой инстанции в силе.
- Если было обнаружено несоответствие метража, то нужно указать о несогласии с этим в акте приема-передачи, - говорит адвокат Михаил Ревякин. - Затем следует обратиться с требованием к застройщику о выплате компенсации и при его отказе предъявить иск в суд. Конечно, лучше всего еще до момента заключения договора долевого участия исключить из него условие об освобождении застройщика от выплаты компенсации при уменьшении фактической площади.