На сотнях петербуржцев опробована новая схема отъема жилья
Дзержинский районный суд Cанкт-Петербурга рассматривает дело гендиректора микрофинансовой организации Юрия Зайвия, которого в определенных кругах называют просто "петербургский ростовщик". Этот кредитный гений превратил микрофинансирование в самый дешевый способ приобретения жилья. Он выдает людям деньги как частный инвестор и только под залог жилья. Из его офиса просители выходят с суммами от 100 тысяч до 7 млн рублей. А потом выясняется, что они также подписали еще и договор найма собственного жилья, его дарения или купли-продажи.
В петербургской полиции сотни заявлений от потерпевших: мы хотели взять кредит и выплачивать по нему даже грабительские проценты, но мы НЕ ХОТЕЛИ арендовать свое же жилье у Зайвия или дарить это жилье ему.
"В офисе стоят ионизаторы, нам наливали кофе, мы надышались или нас опоили каким-то препаратом. Мы уверены в этом, потому что Зайвий дольше пары минут в кабинете не находился и потому что в здравом уме мы бы таких документов не подписали", - говорят потерпевшие.
Долгое время полиция отказывала в возбуждении уголовного дела, но потерпевшие многочисленными жалобами во все инстанции настояли на расследовании. В итоге возбудили дело по статье... о незаконном предпринимательстве. Зайвия привлекли за то, что он сдавал собственникам их квартиры в наем и не платил за это налоги. Прямо Аль Капоне!
При официальном доходе не более двух миллионов рублей за два года Зайвий имел в собственности около 140 квартир в Санкт-Петербурге и Ленобласти и два дорогих авто. В деле около 500 эпизодов. В судебное разбирательство вызваны около 70 человек, но потерпевшими они не являются - лишь свидетелями, поскольку в рамках этой статьи потерпевшим считается государство.
"Я взяла у Зайвия два займа, - рассказывает Наталья Кузнецова. - Всего 600 тысяч рублей. Исправно платила платежи. А потом Зайвий и его сотрудники пропали - телефон не отвечает, офис закрыт. В итоге оказалось, что с пенями и штрафами я должна Зайвию 2,5 млн рублей и потеряла единственное жилье - комнату".
Елена Егорова также пыталась заплатить по договору займа с залогом: "У меня хватило выдержки не подписывать договоры найма и дарения на дом с участком. Получила на руки 1,25 млн рублей, должна была вернуть 1,92 млн рублей. Деньги мне давал не Зайвий, а его партнер Аркадий Юдин. Когда я собиралась передать последний платеж, они уклонялись от встречи. Пошли пени и штрафы..."
Ирину Копьеву раскрутили по полной: "Меня к Зайвию направил консультант Сбербанка, который мне в кредите отказал. Мне были нужны 2 млн рублей. Я была в каком-то дурмане. Подписала все подложенные мне договоры и ушла с 86 тысячами рублей. В итоге меня с семьей выселили из квартиры, из другой квартиры чуть не выселили маму-блокадницу... Я смогла отсудить свою квартиру, но когда в нее вернулась, увидела, что из квартиры сделали бордель. Сейчас я сужусь за мамину долю. Но столкнулась с очередной хитростью. Мое имущество с обременением: Зайвий заложил его".
Это еще одна схема - Зайвий сразу закладывает жилье другим фигурантам (но не обвиняемым) уголовного дела в ипотеку, создавая практически неснимаемое обременение.
Марина Карашурова также лишилась квартиры: "Мне нужны были 1,5 млн рублей. Я пришла к Зайвию. У меня было какое-то спутанное состояние. И только на следующий день я поняла, что на руках у меня всего 300 тысяч рублей, а все документы на квартиру изъяты, кроме договора найма. Я подписала договор найма собственной квартиры на 2 млн рублей, а потом оказалось, что и договор купли-продажи. Я потеряла квартиру. Когда меня не было в городе, ее взломали и вселились, вывезли мебель и ценности".
Таких историй в суде семьдесят. После каждой из них прокурор что-то уточняет об условиях сделки.
А как-то судья пожаловалась прокурору: "Господи, они же нам все свои разрушенные жизни будут рассказывать, а у нас же - незаконное предпринимательство, это к нашему делу не относится!"
Организаторы кредитных афер все-таки получают по заслугам. В Оренбурге вынесены приговоры организаторам финансовой пирамиды по технологии потребкредитования. Суть мошенничества: клиенту предлагали продать кредит за 20 -35% от его суммы. Вклады последующих погашали кредит первых. В аферу вовлекли 250 горожан, которые заплатили 22 млн руб. Организаторы аферы признаны виновными в мошенничестве в особо крупном размере и получили от 3,8 до 5 лет колонии.
Кстати
"Утопим твою семью в крови"
Анализ звонков на телефон Общественной палаты с жалобам на действия коллекторов выявил вопиющие случаи. Людям, ошибочно включенным в список должников, коллекторы угрожают "отрезать пальцы" и "утопить их семью в крови". Реальные должники сообщают, что не могут выплатить кредит в связи с тяжелым материальным положением (26%), кредит оформлен на коллег по работе и родственников, с которыми заявители не поддерживают отношения (9%), кредит выплачивается в соответствии с договором, а коллекторы все-равно звонят (8%), кредит погашен, но угрозы продолжаются (2,5%).
Звонившие говорят, что, как правило, коллекторы не хотят выслушать никаких объяснений. Даже если человек этот кредит не брал или уже выплатил.
За 2016 год банки выдали ипотечных кредитов на 1,5 трлн руб. В 2017 году рынку ипотеки эксперты прогнозируют рост.
Средний размер автокредита в 2016 году достиг 657 тыс. руб. Лидеры по займам на покупку автомобилей - Владимирская, Ульяновская и Новосибирская области. Всего россияне взяли в кредит машин на один триллион рублей.
Кредиты порождают неоднозначные эффекты. Так, из-за стесненности в наличных и роста цен на алкоголь народ стал меньше пить. С 2012 года продажа спиртного сократилась с 9,2 до 6,6 литров абсолютного алкоголя на душу населения.
Новый вид преступления: люди воруют, лишь бы не столкнуться с коллекторами. В Москве женщина - кассир магазина украла из сейфа 950 тыс. руб. Именно столько ей было нужно на оплату кредита.