Поделиться
Стоимость квартир в 2016 году начала постепенно снижаться
Стоимость квартир в прошлом году начала постепенно снижаться. На первичном рынке зафиксировано падение цен в 62 регионах, на вторичном - в 72. Самое большое удешевление недвижимости - во Владимире, Орле, Тверской, Тульской и Ярославской областях, а также в Чувашии и Пензе (от 0,2 до 11,5 процента).
В нескольких десятках регионов жилье дорожает, наиболее высокие темпы показал Санкт-Петербург - плюс восемь процентов на первичном рынке. На "вторичке" лидирует Крым - 9,3 процента. При этом в целом по стране цифры более скромные: в новостройках квартиры подешевели на 0,4 процента, на вторичном рынке - ровно на три процента.
Это следует из индекса цен на жилье в конце четвертого квартала 2016 года к тому же периоду 2015-го, рассчитанного Росстатом. В то же время объемы строительства домов в среднем по стране тоже падают: по итогам прошлого года введено менее 80 миллионов квадратных метров, что на 6,5 процента меньше уровней 2015 года.
Прирост показали 38 регионов, в лидерах - Севастополь, где построено за год скромные 218 тысяч квадратных метров, однако в процентом отношении это увеличение более чем в два раза. Следом идут Мурманская область с еще более скромными 59,2 тысячи "квадратов" нового жилья (плюс 77,5 процента), Еврейская автономная и Смоленская области (27,5 и 22 процента соответственно).
В среднем площадь новой квартиры продолжает падать: за год она стала теснее на шесть квадратных метров
Официальные прогнозы минстроя, в принципе, сбылись: руководитель ведомства Михаил Мень неоднократно во второй половине прошлого года говорил, что ожидается ввод около 80 миллионов квадратных метров жилья.
Интересен другой момент: судя по данным Росстата, продолжается уменьшение средней площади новой квартиры. Если в 2014 году ее площадь составляла 75 квадратных метров, то в 2016-м показатель упал до 69 "квадратов". Как напоминает старший научный сотрудник института "Центр развития" НИУ ВШЭ Елена Балашова, в 2000-е средний размер нового жилья составлял 84 квадратных метра. "По нашему мнению, это связано как с опережающим ростом числа однокомнатных квартир в новых многоквартирных домах (с 20 процентов в 2001 году до 43 процентов в 2015 году), так и с сокращением ввода жилья, построенного населением, и площади индивидуальных домов в 2015-2016 годах", - пишет эксперт в бюллетене "Комментарии о государстве и бизнесе".
В целом рынок жилья по итогам года "вытянула" льготная ипотека, солидарны аналитики. Большинство семей, которым нужно было жилье, предпочли недорогую и небольшую квартиру строительству собственного дома. В итоге средняя цена квартиры в этом случае составила 2,9 миллиона рублей при площади 50 квадратных метров, заключает Балашова.
В связи со льготной программой ипотечного кредитования начала меняться и структура задолженности населения перед банками. Клиенты кредитных учреждений все чаще берут более длинные и дешевые займы именно с целью покупки недвижимости. На 1 января этого года доля ипотеки в общем объеме задолженности населения перед банками достигла рекордных 42 процентов (рост за год на четыре процента), замечает ведущий эксперт Центра структурных исследований Института Гайдара Михаил Хромов.
"Минимальная доля жилищных кредитов (в условиях бума потребительского кредитования 2011-2013 годов, когда темпы прироста задолженности по потребительски кредитам достигали 50 процентов в годовом выражении) составляла 27 процентов в конце 2013 года", - объясняет эксперт в "Мониторинге экономической ситуации в России". Для домашних хозяйств это хорошая новость, так как в случае с ипотекой удлиняется средний срок кредита, а стоимость обслуживания задолженности по такому займу падает.