Центральный районный суд города Калининграда признал недействительной продажу квартиры пожилого мужчины, больного амнезией. Риэлторы оформили его жилплощадь на нового собственника. Пенсионера же переселили в центр социальной адаптации для бездомных людей, где он живет до сих пор.
Весной прошлого года жильцы одного из домов на Советском проспекте обратились в полицию. Их сосед, одинокий пенсионер, исчез. Пока велись поиски, в квартире поселился новый собственник, который тут же затеял ремонт.
Через несколько месяцев пожилой мужчина нашелся. Он страдал частичной потерей памяти и не смог объяснить, где находился все это время. Однако в свою квартиру пенсионер вернуться уже не мог, ведь там жили другие люди. Ему пришлось переехать в так называемый дом ночного пребывания - социальное учреждение, предназначенное для лиц без определенного места жительства.
Сделка купли-продажи недвижимости, один из участников которой болен амнезией, показалась полицейским странной. Всю информацию сотрудники УМВД передали в прокуратуру. И прокурорская проверка вскрыла немало странных деталей.
Квартира, о которой идет речь, принадлежала пенсионеру только наполовину. Второй половиной владеет его дочь, проживающая в Германии. Согласно российскому законодательству, преимущественное право на покупку доли жилплощади имеет ее совладелец. Однако связываться с дочерью больного мужчины покупатели и посредники, судя по всему, не захотели.
- Чтобы обойти требования закона, отчуждение жилья осуществили путем заключения двух договоров: дарения одной двадцатой доли квартиры и купли-продажи девяти двадцатых долей, - поясняет исполняющая обязанности старшего помощника прокурора Калининградской области Людмила Ботвина.
Риэлторы не смогли пояснить, кто к ним обратился по поводу продажи жилплощади пожилого мужчины, кто предоставил документы и ключи от квартиры. Регистрировали сделку в многофункциональном центре. "Продавца", который не мог передвигаться самостоятельно, туда привезла на инвалидной коляске неизвестная женщина.
По словам новой владелицы жилплощади, она заплатила пенсионеру за долю в квартире 690 тысяч рублей. Но точно установить, перешли ли к пожилому мужчине деньги, или он просто стал владельцем объемного целлофанового пакета, суду не удалось. Из-за сильного тремора рук "продавец" не смог самостоятельно написать расписку в присутствии покупательницы. Более того, судебно-психиатрическая экспертиза установила, что в момент подписания договоров пенсионер был не в состоянии понимать значение своих действий.
Все эти странности дали Центральному районному суду города Калининграда основание признать недействительными договор купли-продажи и договор дарения квартиры. Если не будет апелляций, решение Фемиды вступит в силу в начале мая, и судебные приставы вернут пенсионеру жилплощадь.