На Дальнем Востоке появился интерес к малогабаритному жилью
Например, сданные в 2012-м дома в новейшем микрорайоне Владивостока Снеговая падь почти не имеют малогабаритных квартир. Спустя всего пять лет их активно предлагают в строящихся жилых комплексах. Между тем многие горожане уже были уверены, что опыт бывших вечным объектом для насмешек владивостокских "гостинок" - панельных домов с коридорной системой и крошечными квартирками без кухонь - повторен не будет.
К слову, в минувшем году по темпам падения стоимости малогабаритного жилья на вторичном рынке Владивосток выбился в лидеры по стране. По данным сайта "Мир квартир", цена квадратного метра в старых "гостинках" упала на 20 тысяч рублей, или на 15,7 процента. Для сравнения: в Хабаровске цены на подобные квартирки снизились на 14,3 процента.
Компании-застройщики делают ставки на малометражки, потому что они пользуются спросом. Многие отмечают удобство использования таких квартир в качестве первого личного жилья для молодых людей или как вложение средств.
- Я считаю, что первопричина популярности мини-квартир в новостройках - "гостинок", студий, "скворечников", а еще придумали термин smart-жилье, - заключается в низкой платежеспособности населения. Кстати, из-за этого же перестали строить коттеджи площадью в 400-500 квадратных метров. Слишком уж "кусалось" ежемесячное содержание. Сейчас редко встретишь заказ на сооружение коттеджа большой площади, преимущественно - около 100 квадратных метров, - говорит директор СРО "Альянс строителей Приморья" Сергей Федоренко.
При этом обычно застройщикам дороже обходится квадратный метр малогабаритки, а не стандартной квартиры: надо возвести больше стен и санузлов, наконец, потратить больше отделочных материалов. Но во Владивостоке некоторые компании имеют возможность предлагать покупателям мини-жилье по ценам на 10-15 процентов ниже, чем в других регионах, поскольку обладают статусом резидента свободного порта. Например, на таких условиях одно из предприятий возводит дома в микрорайоне Зеленый угол.
- "Гостинки" во Владивостоке пользуются большей популярностью, чем в других населенных пунктах Дальнего Востока. У нас транзитный город, хоть это часто и отрицается. Из районов края или других регионов сюда приезжают зарабатывать, а не жить. Таким гражданам и нужны квартиры крохотные и недорогие. Вы посмотрите, какие автомобили ночуют у "гостинок"… Они порой дороже жилья, в котором обитают владельцы. Участвуя в соцопросах, люди заявляют, что хотят жить во дворцах. Но как только дело касается платы за коммунальный комфорт, мечты сдуваются, - считает эксперт в сфере недвижимости Виктор Кудинов.
С другой стороны, происходит странное явление. Все понимают, что морально устарели пресловутые "хрущевки", которые от новомодных студий отличает наличие хотя бы крохотной кухни. И в то же время сейчас мы строим малогабаритное жилье, еще менее комфортное. Специалисты говорят: "Есть рынок, он диктует спрос на студии, строители этот спрос удовлетворяют. Все остальные объяснения за рамками собст¬венно экономики".
- Человеку мало надо. "Хрущевки" - классные квартиры. Их планировка - едва не рекордный в мире вариант по коэффициенту использования жилого простран¬ства - 92 процента. В современных многоэтажках полезными считаются всего лишь 70 процентов площади, отданные собственно под жилье, треть занимают переходы, коридоры, проходы. Да, они тоже нужны, но они же и увеличивают стоимость квартир. Хрущевки строили в расчете на пятидесятилетнюю эксплуатацию. Но поскольку возведены они еще в советское время, то есть при очень строгом техническом контроле, простоят еще лет 20, - убежден Сергей Федоренко.
Тенденцию минимализации жилья почувствовали и проектировщики. Владивостокский архитектор Кристина Дробязко по заказу инвестора разработала проект дома, состоящего исключительно из квартир-студий. Чтобы здание не было похоже на общежитие, его спланировали в виде буквы "П" с двумя подъездами во внутренних углах. Таким образом, маленькие лестничные клетки и коридоры в подъездах на четыре квартиры создают ощущение традиционного стандартного жилого дома.