Интерес к недвижимости в Крыму будет только расти
Владимир Петрович, нынешний год для "Владограда" юбилейный. С чем его встретили?
Владимир Михайлов: Амбициозными планами на будущее. За 10 лет работы компания "Владоград" построила и ввела в эксплуатацию объекты общей площадью более 300 тысяч квадратных метров. Только за последние три года наш общий объем инвестиций в развитие строительной отрасли Крыма составил чуть более трех миллиардов рублей. Мы успешно интегрировались в российское правовое поле и сейчас реализуем около десяти новых проектов. В их числе - строительство жилых домов в Симферополе класса "люкс" (клубный дом "Триумф") и апартаментов на побережье ("Золотые пески" в Евпатории и два новых проекта - дома в Коктебеле и в Партените).
В сентябре прошлого года мы начали реализацию самого крупного проекта, не имеющего аналогов в Крыму, - строительство нового жилого микрорайона "Жигулина Роща" в Симферополе, где мы выступаем генеральным подрядчиком.
Предполагается строительство полумиллиона квадратных метров жилья, школы на 1100 детей, двух детсадов, спорткомплекса с бассейном, поликлиники, магазинов и паркинга на 5000 машиномест. Стоимость проекта достигает 17 миллиардов рублей, а бюджеты всех уровней за время его реализации получат 516 миллионов рублей налогов.
В Крыму в сегменте первичного жилья спрос всегда был высоким. Изменилась ли сейчас ситуация?
Владимир Михайлов: Спрос остается стабильным, но изменились покупатели. Крым, к сожалению, ограничен количеством потенциальных покупателей из-за небольшой численности местного населения. Но стало больше желающих приобрести недвижимость с материковой части России. Они заключают договоры через Интернет, даже не приезжая на полуостров. Так в "Жигулиной роще", первый пусковой комплекс которого готов на 50 процентов, по договорам долевого участия реализовано 75 процентов продаваемых площадей. В мае начнем строительство второго пускового комплекса, площадью вдвое больше.
- Планируете ли расширять географию строительства?
Владимир Михайлов: Помимо жилья в Симферополе, мы осваиваем восточное и западное побережья Крыма, жилая недвижимость там востребована. Работаем в северном Крыму: в Армянске чуть больше чем за год построили новый жилой комплекс на 400 квартир, который в этом году планируем ввести в эксплуатацию. В планах выйти на Южный берег, интерес к которому у покупателей остается стабильно высоким. В перспективе, возможно, попробуем силы на материке, расширив бизнес. Но полностью уходить из Крыма не планируем, мы же крымская компания.
- Принимаете участие в реализации республиканских и федеральных программ?
Владимир Михайлов: Безусловно, один из проектов - строительство 162-квартирного жилого дома для ранее депортированных граждан, предусмотренного федеральной целевой программой. В 2018 году мы должны сдать его в эксплуатацию. Участвуем в реализации госзаказа. Кроме того, мы взяли на себя нагрузку по благоустройству парков, в частности, в Симферополе привели в порядок парк имени Шевченко: сделали площадки, освещение. Финансировали реконструкцию части Детского парка, сейчас реконструируем сквер Партизан и подпольщиков на улице Киевской. Хотим, чтобы Симферополь стал красивым и уютным.
- Как изменилась себестоимость строительных работ после 2014 года?
Владимир Михайлов: Она выросла, и сегодня выше, чем в других регионах России. За счет того, что с материка приходится привозить 90 процентов строительных материалов: арматуру, песок, цемент, щебень, отделочные материалы. Поэтому изменение транспортной логистики в 2014 году заставило нас заняться созданием собственной базы производства. Мы даже рады этому, потому что это позволило сделать компанию самодостаточной и независимой. Сейчас в группу компаний "Владоград" входит собственное производство бетона и металлопластиковых конструкций. За последние три года мы приобрели более сотни единиц тяжелой строительной техники: башенных кранов, бетононасосов и самосвалов. Эта техника полностью обеспечивает наши стройплощадки, мы пришли к замкнутому производственному циклу вертикально интегрированной структуры.
- Не секрет, что экономика Крыма испытывает определенный дефицит профессиональных специалистов. Как вы решаете эту проблему?
Владимир Михайлов: Десять лет назад, когда была создана компания, в ней работали 20 человек, в 2014 году - чуть больше сотни. Сейчас "Владоград" обеспечивает занятость 856 крымчан, причем средний уровень заработной платы значительно выше среднекрымского по отрасли - более 40 тысяч рублей в месяц. Мы считаем, что люди - наше главное богатство, поэтому для работников существуют социальные пакеты. Более того специалистов высокого уровня, которые внесли особый вклад в развитие компании, стимулируем, предоставляя бесплатно жилье в собственность. Постоянно занимаемся повышением их квалификации. Молодых специалистов привлекаем из Симферопольского строительного техникума, с которым в 2015 году заключили договор о сотрудничестве, став для учебного заведения базовым предприятием. Учащиеся проходят у нас практику, получая первый опыт, а мы имеем возможность присмотреться и пригласить на работу самых талантливых. Много специалистов переезжает в Крым с материка. Появилась возможность выбирать лучших из лучших.
- Каковы, на ваш взгляд, перспективы развития строительной сферы Крыма?
Владимир Михайлов: Думаю, хорошие, мы ожидаем увеличение спроса на жилье в новостройках после 2018 года, когда будет введен в эксплуатацию мост через Керченский пролив. Кроме того, стимулом для роста интереса к крымской недвижимости станет активная реализация крупных инвестпроектов, в том числе в рамках свободной экономической зоны и в промышленных парках. Специалисты с материка, приезжающие в Крым работать, нуждаются в комфортном и современном жилье. А на крымском рынке присутствует определенный дефицит такой недвижимости. Так что строительная сфера, как никакая другая, заинтересована в росте экономики республики.
Контакты
Служба продаж "Владограда": г. Симферополь, ул. Менделеева, 7/2. E-mail: rielt@vladograd.com. Тел.: +7 (978) 9999-000.
С лицензией и разрешительными документами можно ознакомиться на сайте http://vladograd.com/docs/
На правах рекламы