Поделиться
За год объем выданных ипотечных займов российскими банками увеличился на 35 процентов. И это, по оценке Агентства ипотечного жилищного кредитования, является рекордом за всю историю развития ипотечного рынка в России.
Россияне обращаются за кредитами несмотря на то, что государственная программа субсидирования ставок завершилась. Но при этом все ведущие банки пошли на снижение ставок. Генеральный директор АИЖК Александр Плутник уверен в дальнейших перспективах отечественного рынка ипотеки. "В конце прошлой недели ЦБ в очередной раз снизил ставку на 0,25 процентных пункта до 9%, и есть все основания полагать, что это не последнее снижение в этом году,- отмечает Плутник.- Поэтому ставки по ипотеке уже к концу года упадут до уровня ниже 10%".
По оценкам АИЖК, средневзвешенные ставки на первичном и вторичном рынке недвижимости в мае составили 10,38 и 11,04% соответственно. А в конце прошлого года они были выше - 11,38 и 12,85%.
Помогли нарастить выдачу и программы рефинансирования - население активно обращается в банки для снижения ставок по ранее взятым кредитам.
"Рост ипотечного кредитования связан с несколькими факторами. Инфляция сократилась с 12,9% в 2015 г. до 5,4% в 2016 г. и 4,1% в мае 2017 г. Это, а также уменьшение ключевой ставки ЦБ привело к ослаблению банковских процентных ставок. На 1 мая 2017 г. средняя ставка по ипотеке в России – 11,45%, по данным ЦБ РФ. А годом раньше, на 1.о5.2016 г. она составляла 12,92% . Кроме того, сильно упали цены недвижимости, что сделало жильё доступнее. Например, в Москве в начале 2016 г. средняя цена квартир составляла 180 тыс.руб. за 1 кв.м, а в первом полугодии 2017 - около 168 тыс. руб., по данным аналитической службы "Индикаторы рынка недвижимости". Ослабилось и падение реальных доходов населения", - рассказал "РГ" Марк Гойхман, ведущий аналитик ГК TeleTrade.
Все это, по словам эксперта, привело к повышению спроса на ипотеку. Причём во многом такой спрос – отложенный, компенсирующий её падение в 2015 г. после резкого взлёта ставок и инфляции.
Поэтому на перспективу можно предположить следующее. Основной эффект от действия перечисленных факторов в основном проходит. Дальнейшее снижение инфляции, ставок, цен недвижимости не будет столь значимым. Отложенный спрос во многом уже реализован. Прекращена ипотека с господдержкой. Ослабнет и действие статистического эффекта « низкой базы», когда показатели сравниваются с кризисными провальными для рынка месяцами.
"Соответственно, рост ипотечного кредитования будет продолжаться меньшими темпами. Так, на 1 мая 2017 г. было выдано ипотечных кредитов на 470,6 млрд. руб., по данным ЦБ РФ. Это на 5,4% больше, чем за аналогичный период 2016 г. Таким образом, темп уменьшается. Предполагаем, что прирост сумм ипотечных кредитов сохранится в размере 4-6% в 2017 г", - заключил Марк Гойхман.