Как переселиться на дачу, зарабатывая только сдачей квартиры в аренду

Жителям курортных городов повезло еще больше: в Санкт-Петербурге, Сочи, Севастополе и Симферополе прокормить может сданная в аренду комната. Зато в суровом Мурманске, чтобы жить без зарплаты, надо сдавать никак не меньше "трешки".

В Якутске и Сургуте - двушку. При этом в Якутске сумма, за которую вы будете сдавать свое жилье, - а это 15 785 руб./мес. - будет сопоставима с прожиточным минимумом 15 561 руб./мес., в Сургуте заработка от квартиры хватит с запасом - сдавать в аренду можно за 20 755 руб./мес., а установленный в регионе прожиточный минимум составляет 13 294 руб./мес.

Орел балансирует на грани "однушки" и "двушки". Прожиточный минимум в регионе составляет 8938 руб./мес., а за "однушку" арендаторы готовы платить в месяц в среднем 8843 руб. Почти такие же цены в Ижевске. Там прожиточный минимум составляет 8740 руб./мес., а однокомнатную квартиру можно сдать за 8281 руб. в месяц. Аренда же двухкомнатной квартиры обойдется в 10 398 руб./мес.

Средние цены на аренду "однушки" едва перекрывают прожиточный минимум в Тюмени, Красноярске, Томске, Челябинске, Тольятти и Махачкале. Зато жители остальных городов, у которых в запасе имеется свободная однокомнатная квартира и числится на балансе домик за городом или домик в деревне, могут не беспокоиться и уже начинать паковать чемоданы и переезжать за город.

Конечно, лидер по стоимости аренды жилья - Москва. "Однушки" экономкласса сдаются в столице в среднем за 30 683 руб./мес., "двушки" уходят за 44 801 руб./мес., "трешки" отдают в аренду за 58 541 руб./мес. А самые дешевые квартиры среди городов с населением от 300 тыс. чел. можно найти в Чебоксарах: 7021 руб./мес. арендаторы платят владельцам "однушек", 9185 руб./мес. - "двушек" и 12 882 руб./мес. - "трешек".

Исследование проводилось в 69 городах страны, учитывая величину прожиточного минимума, который для каждого региона свой. Налоги в подсчетах не учитывались, так как большинство владельцев "лишних" квадратных метров сдают их не через официальное агентство, а в черную, не платя государству ни копейки. Особенно это касается квартир, сдаваемых на короткий срок - 3-5 месяцев, к примеру, сейчас на летний период. Владельцы таких квартир до налоговой точно не доходят.

Как говорят эксперты, в сегменте обычной долгосрочной аренды около 90% арендодателей не платят налоги, а в сегменте сезонной аренды этот показатель приближается к 100%. Только потом не говорите, что вас обманули и в вашей квартире незаконно проживают какие-то неизвестные личности.

Кстати, согласно опросу ВЦИОМ, арендуют квартиры по стране почти 4 млн семей, еще столько же раздумывают над тем, взять свою собственную квартиру в ипотеку или снимать чужую.

Тем не менее сейчас рынок аренды жилья по всей стране переживает непростые времена. Если два года назад квартиры разбирались как горячие пирожки: к примеру, скромная "однушка" находила временного жильца за 2-3 дня, то теперь такая квартира ждет арендатора от 2 до 4 недель и находит его только после того, как владелец смягчается и снижает цену. Да и арендаторы стали более привередливы: предложений много, можно и поторговаться.

В Швейцарии 34% квартир сдаются в аренду, в Великобритании - 54%, в США - 23%. Кстати, до революции в Москве 48% жилищного фонда сдавалось в аренду, а горожане снимали квартиры в доходных домах. Причем все было по-честному: владельцы доходных домов платили в городскую казну 7 млн рублей налогов в год.

Где сдается самая дорогая квартира?

Самая дорогая квартира сдается в аренду в Москве, в Молочном переулке, за 1,8 млн рублей в месяц. Это двухуровневый пентхаус с собственной террасой, с которой открывается вид на старую Москву. Площадь этой четырехкомнатной квартиры 430 кв. м, в ней сделан дизайнерский ремонт, 4 санузла, 2 сауны - турецкая и финская. К слову, площадь кухни в квартире - 72 кв. метра. В довесок к квартире предлагаются два машино-места.

Почем летние квартиры?

Сейчас в разгар отпусков растет еще один сегмент аренды - летняя, или сезонная. Хозяева уезжают отдыхать за город, а квартиры, сданные в аренду на 3-5 месяцев, работают на них.

Дороже всего летние квартиры сдаются в Москве: "однушки" - за 24 544 руб./мес., "двушки" - за 33 193 руб./мес., "трешки" - за 55 560 руб./мес. Дешевле всего арендовать квартиру на лето в Чебоксарах: 6538 руб./мес., 8233 руб./мес. и 12 140 руб./мес. Доля летней аренды составляет около 37% общего предложения в столицах и до 15% в менее крупных городах. Больше всего предлагается "однушек" и "двушек", чуть меньше - "трешек". Расположены эти квартиры могут быть где угодно, такие предложения есть во всех районах городов. Подобные квартиры практически всегда относятся к сегменту экономкласса. Очень часто в них остаются вещи хозяев, что не очень удобно жильцам. Поэтому "сезонные" квартиры предлагаются на 10-20% дешевле тех квартир, которые сдаются в длительную аренду.

"Сдают свои квартиры на лето обычно небогатые дачники, не обязательно пенсионеры, часто безработные. Эти люди желают получить дополнительный доход ценой определенных неудобств (потому что проживание чужих людей в квартире - это, безусловно, дискомфорт и дополнительные хлопоты), - рассказал "РГ" генеральный директор федерального портала "Мир квартир" Павел Луценко. - Но, по мнению арендодателей, они окупаются. Снимают такие квартиры сезонные рабочие, различные стажеры-практиканты, абитуриенты, их родители, люди, проводящие в собственной квартире ремонт, да и просто арендаторы, которым важно немного сэкономить".

В последние пять лет предложение летней аренды в целом по стране увеличилось на 10,5%, а спрос вырос на 7,8%. Это связано с тем, что в условиях отсутствия роста доходов и числа рабочих мест одновременно с ростом цен люди ищут новые способы заработать, пусть и таким образом. Арендаторы же ищут предложения подешевле, и многих начинает устраивать более дешевый вариант.