- Если раньше участок, на который не зарегистрировано право собственности, можно было снять с кадастрового учета только по решению суда, то сегодня закон позволяет сделать это в одностороннем порядке, без какого-либо уведомления, - говорит директор филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Челябинской области Марина Семенова.
Угроза нависла над наделами, учтенными в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, владельцы которых так и не оформили свои права. Таких в регионе немало, поскольку многие южноуральцы не спешили регистрировать права на сельхозпаи или садовые сотки - к примеру, чтобы не платить за них налоги. Часть пользователей до сих пор не определила границы своих участков, поскольку постановка на кадастровый учет - удовольствие не из дешевых: межевание клочка земли площадью 3-4 сотки стоит не менее трех тысяч рублей. Среди таких владельцев есть как физлица, так и коммерческие организации.
Зато в наведении порядка очень заинтересованы муниципалитеты, которые раньше не имели возможности распорядиться заброшенной землей: как сообщили в Росреестре, после изъятия участки перейдут в архив, право пользования ими будет закреплено за муниципалитетами, которые смогут выставлять наделы на торги. Таким образом местные власти, которые согласуют перечень участков для изъятия, смогут пополнить бюджеты.
Как сообщила главный специалист отдела земельных отношений комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска Елена Бондарчук, только в областном центре сотрудники анализируют документы на 25 с лишним тысяч участков, из которых 12 тысяч в садовых товариществах.
Во многом ситуация возникла потому, что в нулевых годах закон позволял администрациям самостоятельно вносить сведения об объектах недвижимости, причем списками, из-за чего нередко сведения дублировались. Массовая инвентаризация, толком не обеспеченная кадрами и финансами, внесла такую неразбериху, что сегодня найти истинного правообладателя порой невозможно.
- В мае кадастровая палата направила запрос в органы местного самоуправления, задача которых - проверить наличие правоустанавливающих документов на участки в течение трех месяцев, - говорит Марина Семенова. - Если документов нет или нам не предоставят никакой информации, с 1 сентября мы снимем земли с кадастрового учета.
Возможно, во время проведения торгов на изъятые земли объявится их правообладатель и захочет восстановить свои права. Но сделать это он теперь уже сможет, только повторив всю процедуру оформления участка: провести межевание, поставить на кадастровый учет, а затем зарегистрировать право собственности. Поэтому специалисты советуют до сентября запросить сведения в Едином госреестре недвижимости и проверить их.