Новости

07.11.2017 23:25
Рубрика: Экономика

Метр падает в цене

Москвичи избавляются от инвестиционных квартир в новостройках
Москвичи стали избавляться от квартир в новостройках, купленных пару лет назад в инвестиционных целях. Приобретя их на стадии котлована, они были уверены, что перепродадут их после завершения строительства раза в полтора дороже. Но ситуация изменилась: цены на вторичном рынке жилья продолжают падать. Чтобы минимизировать потери, владельцы стремятся поскорее жилье продать. К такому выводу пришли в ходе своего исследования эксперты риелторской компании "Инком-недвижимость".

Корреспонденту "РГ" привели пример. В начале 2014-го на старте продаж однушка в доме на Смольной улице площадью 45 кв. м стоила почти 7 млн руб. После ввода дома в строй в 2015-м ее цена увеличилась до 8,4 млн. Сегодня эту квартиру оценивают в 8,2 млн руб. Только за последние четыре месяца число выставленных на продажу квартир в новостройках выросло в полтора раза. Их сейчас в 2,5 раза больше, чем в июне 2014 года.

Аналитики говорят о том, что москвичи устали ждать оживления на рынке недвижимости, их надежды на рост цен рухнули. Поэтому многие выходят на рынок сейчас, чтобы при продаже недвижимости остаться хотя бы не в минусе. "Инвестиционные квартиры перестали приносить доход", - говорится и в обзоре рынка недвижимости Аналитического центра IRN.RU по итогам октября. Падение платежеспособного спроса населения привело к появлению значительного объема несданных в аренду и непроданных квартир. "Вторая причина - перепроизводство жилья, которое ведет к снижению рыночной стоимости как новой, так и существующей недвижимости", - говорит Кирилл Сиволапов, старший преподаватель Института отраслевого менеджмента Российской академии народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ.

Жилья строится все больше, и цены снижаются. "Лишнюю" квартиру продают, чтобы не остаться в минусе

За последние три года цена сделки на московскую недвижимость, по данным экспертов, уменьшилась на 25%, и это плавное скольжение вниз продолжается. Покупателям это на руку, и спрос на квартиры в новостройках, по их прогнозам, будет закономерно высок, так как 9 из 10 объектов, экспонируемых сейчас, - квартиры в устаревшем жилфонде без качественной отделки. "Покупатели же скорее отдадут предпочтение современному жилью в новых домах, - говорит Наталия Рогожина, преподаватель Института отраслевого менеджмента РАНХиГС. - К тому же, покупая квартиру в новостройке, можно рассчитывать на скидку или спецпрограмму софинансирования". Тем не менее далеко не всем по карману даже самый бюджетный лот в новом доме на вторичном рынке - вроде однушки на последнем этаже 29-этажного монолитного дома в районе Марьино. Эта квартира площадью 23 кв м стоит более 3 млн руб. Самый дорогой лот из выставленных сейчас на продажу находится в районе Арбата, на Большой Никитской. За многокомнатную квартиру в 560 "квадратов" в элитном доме клубного типа просят почти 307 млн рублей.

В регионах Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Филиалы РГ Столица ЦФО Москва Цены на недвижимость