Собственники жилья смогут благоустраивать придомовую территорию
Этот документ напрямую связан с реализуемой в стране программой создания комфортной городской среды. "Все субъекты Федерации включились в эту программу, - говорит Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы государственного управления РАНХиГС. - Причем регионы начали обязывать жителей принимать решение о благоустройстве двора, невзирая на то, сформирован участок, на котором расположен дом, или нет". В итоге в ряде случаев получилось, что жители должны были принять решение о благоустройстве дворов, которые не являются их собственностью. Документ позволит навести порядок в этой области.
Закон указывает, что решение о благоустройстве может быть принято только для дворов, которые являются общим имуществом собственников помещений. "Таких дворов не так уж много, - говорит Игорь Кокин. - В большинстве регионов участки под домами либо вообще не сформированы, либо сформированы исключительно под самим домом". Поэтому закон будет стимулировать регионы навести порядок в этой сфере и выделить в общую собственность владельцев квартир прилегающие к дому дворы.
Собственники смогут принимать решения о благоустройстве двора, озеленении, а также о содержании и эксплуатации. Правда, встает вопрос, кому за это придется платить.
"Расходы на содержание двора входят в плату за содержание дома. Те собственники, которые будут принимать решение, что они хотят видеть в своих дворах, должны быть готовы к тому, что сумма в платежках вырастет", - поясняет Игорь Кокин. В то же время жители дома могут воспользоваться государственными программами по благоустройству.
Чего не хватает в наших дворах? Зелени в первую очередь. Во многих новых проектах, появившихся на рынке в последние годы, девелоперы отводят под озеленение значительные территории - 15-40 процентов площади двора, отмечает в своем исследовании "Метриум Групп". Жители более старых районов тоже хотели бы видеть свои дворы зелеными, причем круглый год. Основной тенденцией озеленения становится всесезонность. То есть во дворе должны быть растения, которые цветут и радуют пышной растительностью весной и летом, имеют яркую окраску осенью, а также хвойные растения, которые помогают дворам выглядеть зелено зимой. Фактор сезонности также учитывается при проектировании объектов благоустройства. Чтобы жизнь "кипела" во дворе круглый год, должны быть предусмотрены развлечения на теплое и холодное время года.
Другим важным фактором, на создание которого собственники готовы тратить даже личные средства, является камерность. Многие принимают решение об установке шлагбаумов, ворот и других ограждений, которые помогают убрать из дворовой территории лишние машины и сделать двор доступным только "для своих".