Почему алтайские строители не готовы возводить школы в долг

Алтайские строители не хотят возводить школы в долг. К этому их в последнее время призывают краевые и муниципальные власти, ссылаясь на опыт других регионов. Однако застройщики называют такую практику слишком рискованной.

- Мы сегодня готовы предложить вариант, когда образовательные учреждения строят по апробированным проектам, прошедшим госэкспертизу. Строители будут возводить объекты за свой счет и привлекая банковские кредиты, а мы - одномоментно выкупать их по полной рыночной цене. Бюджет Алтайского края устойчивый, по-этому мы не предлагаем строителям концессионный вариант, когда региональная власть и муниципалитеты рассчитывались за построенные школы десять лет и более, - заявил губернатор Александр Карлин.

Краевое правительство даже готово рассматривать вопрос о выкупе таких зданий на стадии незавершенного строительства. По словам Карлина, это позволит ускорить развитие социальной инфраструктуры в регионе.

Кстати, в конце прошлого года схожее предложение сделал застройщикам глава Барнаула Сергей Дугин. Озабоченность властей вполне объяснима - новым кварталам нужны школы, особенно в центре Барнаула, где ведется точечная застройка. В краевом министерстве образования и науки полагают, что в регионе есть финансовые механизмы, которые могли бы стать гарантией для потенциальных инвесторов. Например, краевая адресная инвестиционная программа, где на соответствующий год будет вноситься строка о средствах, предназначенных для выкупа зданий школ.

Но у строителей - свои резоны и страхи. Они не хотят лезть в банковскую кредитную кабалу, отвлекать на неопределенный срок огромный объем оборотных средств. К тому же властям для начала не мешало бы предоставить механизм обязательств по выкупу.

- Никто в здравом уме не станет в одиночку строить с нуля школу, потому что непонятно, как за нее рассчитаются, - поясняет гендиректор одной из строительных компаний Андрей Комяков.

Строители приводят несложные расчеты. Стоимость создания места для одного ученика сейчас составляет минимум 800 тысяч рублей. Стандартная вместимость школы - 500 человек. Соответственно, чтобы построить здание под ключ, понадобится 400 миллионов рублей, а также два-три года. Ко всему прочему строительная отрасль края переживает трудные времена в связи с новыми требованиями федерального законодательства.

Между тем в России действует федеральная программа компенсации затрат на строительство объектов социальной инфраструктуры. Однако Алтайский край в ней не участвует.

Кстати

План по строительству жилья в Алтайском крае в 2018 году будет скорректирован в сторону уменьшения - с 840 тысяч квадратных метров до фактического прошлогоднего уровня (628 тысяч). Об этом сообщил региональный министр строительства, транспорта и ЖКХ Иван Гилев, назвавший прежний план "нереализуемым в принципе". Главная причина, по его словам, - превышение предложения над спросом. Сами строители с этим категорически не согласны: по их мнению, спрос остается высоким, а проблемы кроются в другом. Например, в чересчур жесткой позиции по выдаче разрешений на ведение жилищного строительства. В 2017 году в Барнауле их было выдано всего 24. Объем же введенного в эксплуатацию жилья составил 83 процента от плана.