На Урале начали строить коттеджи по экостандарту

По словам представителей этой организации, сегодня в сегменте строительства малоэтажного жилья заняты в основном малые и средние компании, которые живут одним днем. Каждая старается переманить клиента, а тот, не будучи профи в технологиях, диктует исполнителям, как построить комфортный дом в его понимании. Именно поэтому в радиусе 50-70 километров от Екатеринбурга порядка 100 коттеджных поселков застраиваются хаотично. Также в структуре загородных предложений очень много участков без подряда.

Отсутствие четкого взаимодействия между игроками рынка на уровне производственной кооперации, а также с госорганами и финансовыми институтами привело к тому, что банки отказываются финансировать малоэтажку: для них это проекты высокого риска. Впрочем, как и для потребителя: в Интернете около 500 предложений от застройщиков, работающих в окрестностях уральской столицы, покупателям сложно сориентироваться, так что для некоторых мечта о коттедже откладывается лет на 10, а то и больше.

- И потребители, и банки ждут продукта совершенно иного качества, проектируемого на основе BIM (Building Information Modeling - информационное моделирование зданий. - Прим. ред.) и сертифицированного по стандарту GREEN ZOOM. Нужно системно взаимодействовать с заказчиком. Начать лучше с пилотных проектов, отработав на них механизмы господдержки и банковского кредитования, - считает Владимир Алексейцев, исполнительный директор консорциума малоэтажного строительства НП "Уральский строительный кластер". - В других регионах, где малоэтажку рассматривают как вектор устойчивого развития территории, объемы ввода совершенно другие. Допустим, в Белгородской области в прошлом году из 1,3 миллиона квадратных метров жилья 1,1 миллиона пришлось именно на МЖС.

Напомним, что система "зеленого" строительства была разработана в 2014 году Российской гильдией управляющих и девелоперов. Она базируется на последней, четвертой, версии американской системы LEED, но адаптирована к российским реалиям и не противоречит отечественному законодательству. Основная цель - повысить качество любого девелоперского проекта по шести направлениям: расположение и экологичность застраиваемой территории, энергоэффективность объекта и снижение вредных выбросов в атмосферу, экологичность строительных и отделочных материалов, а также внутренней среды в целом.

По данным НИИ устойчивого развития в строительстве, которое курирует развитие GREEN ZOOM с 2016 года, сегодня в России сертифицирован уже 31 объект в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Хабаровске, Владивостоке и Тюмени. Общее снижение эксплуатационных затрат для них составило 150 миллионов рублей в год, экономия энергоресурсов - 90,5 мегаватта в час. Но все это либо общественные здания, либо высотные жилые комплексы, подчеркивает руководитель рабочей группы по разработке системы GREEN ZOOM Вера Бурцева, хотя рекомендации разработаны и для МЖС.

- Цена сегодня - уже не приоритет, люди выбирают качество и удобство. Думаю, тренд задан на ближайшие 20 лет. Мы живем в регионе, где достаточно высок уровень внешнего загрязнения, на этот фактор мы повлиять не в силах, но внутреннюю среду можно организовать, - рассуждает Максим Сунин, чья компания строит под Екатеринбургом коттедж по параметрам GREEN ZOOM. - К тому же сегодня остро стоит вопрос грамотного встраивания новых объектов в существующую городскую среду. GREEN ZOOM дает понятные рекомендации, основанные на исследовании общественного мнения. Это позволяет предложить именно то, что реально нужно населению, а не то, на что рассчитан бюджет в части благоустройства территорий.

По словам предпринимателя, главная задача - создать энергоэффективный дом с низким классом энергопотребления (менее 10 киловатт в час). Правда, он сам уже успел столкнуться с проблемой нехватки стройматериалов нужного качества.

Юрий Чумерин, директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области:

- В 2017 году из двух миллионов квадратных метров жилья, введенных в регионе, на МЖС пришлось около 40 процентов, в Екатеринбурге - всего 70 тысяч метров из 1,1 миллиона. Что поможет активизировать малоэтажное строительство? Я считаю, одна из самых подготовленных категорий потребителей для такого типа жилья - многодетные семьи: они получают бесплатно участки для возведения домов (подано около 90 тысяч заявлений по всему Среднему Уралу), федеральный и региональный маткапитал. Кроме того, появилась возможность брать ипотеку под шесть процентов годовых на землю с подрядом. Все упирается в законодательство: если сегодня государство софинансирует поселки МЖС, оно обязано провести туда воду, канализацию, отопление, асфальтированную дорогу. Причем в городе на одном гектаре можно построить 10-17 тысяч квадратных метров жилья и вернуть стоимость подключения к сетям за счет земельных аукционов, за городом - всего тысячу. Кто будет вкладываться в такие поселки? Мы хотим инициировать поправки в Бюджетный кодекс, чтобы в перечне обязательных требований к малоэтажным проектам остались только электросети. Это и освещение, и отопление с помощью энергоэффективного оборудования. Все остальные вопросы можно решить другими средствами: пробурить скважины для подачи холодной воды, есть современная альтернатива и у централизованной канализации.