Новости

02.07.2018 18:55
Рубрика: Экономика

Не бьюсь об заклад

Электронная закладная позволит оформлять ипотеку онлайн
В России появилась электронная закладная, которая будет применяться в ипотечных сделках. Этот документ сэкономит клиентам банков время и силы при оформлении кредита, а в будущем позволит полностью перейти на оформление ипотеки онлайн.
В интернете скоро можно будет присмотреть жилье, оформить ипотеку и документы на недвижимость.  Фото: photoxpress.ru В интернете скоро можно будет присмотреть жилье, оформить ипотеку и документы на недвижимость.  Фото: photoxpress.ru
В интернете скоро можно будет присмотреть жилье, оформить ипотеку и документы на недвижимость. Фото: photoxpress.ru

Внедрение электронной закладной поможет кредиторам сделать процесс ипотечного кредитования полностью электронным - от подачи заявки на кредит до покупки жилья и сопровождения ипотечного кредита, сообщили "РГ" в Едином институте развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.

Оформление закладной стало общей практикой при выдаче ипотечного кредита. Она дает банку гарантии, что в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по внесению ежемесячных платежей в срок кредитная организация может забрать квартиру в залог и использовать ее для погашения займа.

Электронная закладная избавит заемщиков от посещения многофункционального центра

Электронная закладная по содержанию повторяет бумажный документ. Она содержит сведения о залогодателе и о заемщике по кредиту, сведения о дате и месте заключения кредитного договора, сумме ипотечного кредита и сроке ее уплаты, описание залогового имущества.

Появление электронной закладной сбережет время заемщиков. Сегодня им приходится дважды посетить многофункциональный центр - чтобы сдать закладную и чтобы ее получить.

С переходом на электронный документ разъезды заемщика по инстанциям станут ненужными. Весь процесс оформления закладной полностью перейдет в электронный вид.

Этот документ банк направит на регистрацию сам, а оформляться он будет в офисе кредитной организации. В будущем оформить ипотеку можно будет, не вставая с дивана. С развитием электронной регистрации ипотеки внедрение электронной закладной позволит полностью отказаться от посещения многофункциональных центров при покупке гражданами жилья с помощью ипотечного кредита, а также при рефинансировании кредитов.

У электронной закладной еще много выгодных для клиентов моментов. Ее не потеряешь, а также при погашении регистрационной записи об ипотеке обращение с заявлением об аннулировании электронной закладной не требуется.

После регистрации ипотеки закладная сразу же будет передаваться органом государственной регистрации на хранение в депозитарий, указанный банком, через систему межведомственного электронного взаимодействия. Банку не потребуется тратить время и нести расходы на получение и транспортировку закладных до места их хранения, сообщили в ДОМ.РФ.

"С 1 июля вступает в силу норма о возможности существования одновременно электронной закладной и бумажной. При этом надо понимать, что инфраструктура еще не создана", - говорит руководитель аналитического центра "Русипотека" Сергей Гордейко. В ближайшее время не стоит ожидать массового внедрения электронных закладных в практику банков, однако наиболее крупные ипотечные структуры проведут "пилотные" проекты по оформлению электронных закладных с появлением законодательной возможности. Сейчас у банков появилось право оформлять электронные закладные, ожидать массового внедрения этой технологии стоит уже в 2019 году.

Бумажный документ с 1 июля никуда не исчезнет. Банки смогут предоставить заемщику выбор: оформить закладную в электронном или бумажном виде. Но только в переходном периоде. Наибольший эффект от внедрения электронной закладной можно будет увидеть только при полном отказе от ее бумажного аналога, говорит Сергей Гордейко. В перспективе документ на бумаге перестанет существовать так же, как уже сегодня свидетельство о собственности на недвижимость существует только в электронном виде, в бумажном выдается только выписка из ЕГРН о владении объектом, и получить ее может любой заявитель.

В мае ипотечный рынок продолжил рост, с начала года выдано уже более 500 тысяч кредитов на сумму более 1 триллиона рублей. Из них на приобретение жилья на первичном рынке предоставлено 137,9 тысячи кредитов, что составило около 30 процентов от общего количества. Средневзвешенная ставка выдачи - 9,66 процента, что почти на 2 процента ниже уровня в аналогичном периоде прошлого года. По кредитам на новостройки ставка составила 9,39 процента, а на приобретение готового жилья на вторичном рынке - 9,63 процента.

Дома научат экономить

В строящихся многоквартирных домах расход тепла на отопление сократится, а повышенные требования к производителям осветительных приборов (в том числе городских) снизят на рынке долю низкокачественной продукции.

Эти изменения прописаны в постановлении правительства N 1356 и приказе Минстроя N 1550/пр. Первый документ вводит новые требования к светильникам и лампам, они касаются квартир, подъездов, уличных фонарей. Предполагается, что с изменениями в законе уровень освещенности останется прежним, пояснил "РГ" исполнительный директор юридической компании "Глазунов и Семенов" Дмитрий Семенов. Эти требования продлятся до конца 2019 года, а с 2020-го уменьшатся потери мощности светильников, пояснил юрист.

Отказ от ламп накаливания и галогеновых ламп в пользу люминесцентных, газовых энергосберегающих и светодиодных снижает уровень энергопотребления и позволяет экономить на коммунальных платежах, но отсутствие контроля за техническими характеристиками приборов освещения приводит к преобладанию на рынке более дешевой, менее качественной, а в ряде случаев опасной для зрения продукции, объяснил "РГ" начальник Управления отраслей экономики Аналитического центра (АЦ) при правительстве РФ Григорий Микрюков.

Второй документ - приказ Минстроя - требует при строительстве многоквартирных домов предусмотреть решения, которые бы снизили с 1 июля этого года удельный расход тепла на отопление и вентиляцию на 20 процентов. Аналогичное требование - для зданий, которые проходят капремонт (за исключением жилых домов). Показатели удельного расхода тепла зависят от этажности здания и его назначения. Если для ремонтируемых зданий на этом изменения заканчиваются, то для новостроек требования сократить расход тепла и энергии вырастут до 40 процентов с 1 января 2023 года и до 50 процентов - с 1 января 2028 года.

Потенциал роста энергоэффективности в ЖКХ очень большой. Например, по результатам камерального анализа трех тысяч многоквартирных домов Южного административного округа Москвы, который АЦ провел несколько лет назад, выяснилось, что на не эффективные с точки зрения теплопотребления жилые здания (их площадь - пять процентов от общей площади проанализированных домов) приходилось почти 25 процентов общего потребления тепла. Переплата по 322 домам составила более 700 миллионов рублей в год.

"Все необходимые материалы и технологии для строительства более энергоэффективного жилья существуют, - заверяет Микрюков, - однако есть практическая дилемма: строить жилье из дешевых материалов с более дорогой стоимостью эксплуатации либо изначально строить дороже с заложенной экономией на будущих коммунальных платежах". Приказ минстроя закладывает правильный вектор, но нужно еще реализовать нормативные требования по оценке и присвоению зданиям класса энергоэффективности и сделать так, чтобы информация об этом стала доступна потребителям и учитывалась при покупке жилья.

Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Государственные интернет-услуги
Добавьте RG.RU 
в избранные источники