Новости

05.07.2018 20:17
Рубрика: Экономика
Проект: В регионах

Колыма ждет

В Магаданской области и ЯНАО проще накопить на квартиру. Но только по статистике
Быстрее всего накопить на стандартную "двушку" получится семье из трех человек в Магадане - всего год и три месяца. К такому выводу пришли эксперты "РИА Рейтинг", подготовившие исследование о доступности жилья в регионах. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2018 года. Собкоры в регионах проанализировали местный рынок жилья.
Для 20 процентов населения собственная квартира так и остается несбыточной мечтой. Фото: Сергей Михеев/ РГ Для 20 процентов населения собственная квартира так и остается несбыточной мечтой. Фото: Сергей Михеев/ РГ
Для 20 процентов населения собственная квартира так и остается несбыточной мечтой. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Результаты рейтинга вызвали у магаданцев, мягко говоря, недоумение. Видимо, они живут и работают на какой-то другой Колыме. В Магадане цены на "двушки" в 51-54 квадратных метра на вторичном рынке от 2,3 до 2,8 миллиона рублей. Если предположить, что в семье оба супруга получают среднюю, по данным Росстата, зарплату, то, действительно, за 15-18 месяцев набежит сумма, равная стоимости квартиры. Только при этом потенциальные новоселы не должны ни есть, ни пить.

По данным сайта Trud.com, средняя зарплата в Магаданской области в июле 2017-го равнялась 32 906 рублям, в июне 2018-го - 33 323.

- Рейтинг, рассчитанный по средней заработной плате, совсем не показателен, - комментирует министр строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области Василий Рыжков. - Вот, скажем, ситуация, которая была лет пять назад: в Тенькинском районе средняя зарплата в первом-третьем кварталах была 43-48 тысяч рублей, а потом в акционерном обществе "Рудник имени Матросова" выплатили годовую премию, и средний заработок по району подскочил до 98 тысяч. Как подводить под общий знаменатель золотодобытчиков и, допустим, сотрудников детского сада, ведь оплата у них серьезно различается?

Эксперты РИА объясняют рывок Колымы на первое место рейтинга снижением цен на вторичном рынке. Как пояснили в консалтинговой компании "Правовой центр" (Магадан), в декабре 2017 года квадратный метр оценивался в 56-58 тысяч рублей, в мае 2018-го - 53-54. То есть падение примерно на семь процентов.

Почти 14 лет придется копить на двухкомнатную квартиру в 54 кв. метра семье из трех человек в Дагестане

- Мы снижения не наблюдаем, - уверяют в магаданском агентстве недвижимости "Шанс", - хотя продажи идут очень плохо: например, с начала года через наше агентство купили всего две квартиры. Зато на продажу - десятки. Вот на днях женщина обращалась: съездила в отпуск в Рязань, вернувшись, тут же выставила свое жилье на продажу - будет уезжать на "материк".

Но не все магаданцы "голосуют ногами": за январь-май в области выдали 841 ипотечный кредит на сумму 1,8 миллиарда рублей со средневзвешенной ставкой 9,8 процента.

- Была бы у людей реальная возможность накопить на покупку квартиры со своей зарплаты за год-другой, как подсчитали составители рейтинга, магаданцы бы не брали ипотечные кредиты, - подчеркивают специалисты "Правового центра".

Ямало-Ненецкий автономный округ занимает вторую строчку рейтинга, ненамного уступив Магаданской области. В ЯНАО можно накопить на квартиру ровно за полтора года, средняя стоимость типовой квартиры в регионе оценивается в 3 миллиона рублей.

У аналитиков РИА слишком оптимистичный взгляд на вещи, иронизирует руководитель одного из ведущих риелторских агентств в Салехарде Евгений Рыбалкин. Копить на стандартную "двушку" семье со средними доходами нужно не полтора года, а как минимум пять лет. И это при том что заработки на Ямале одни из самых высоких в стране - 96 772 рубля в месяц получает в среднем житель Салехарда.

Инфографика "РГ": Леонид Кулешов/Ольга Бухарова

- Давайте посчитаем, двухкомнатная квартира в 54 квадратных метра в Салехарде стоит 4,5-5 миллионов рублей. И даже если семья из двух человек будет откладывать зарплату одного из супругов целиком на покупку квартиры, то собственную квартиру супруги смогут согласовать не раньше чем через четыре-пять лет.

И это если экономить на продуктах, которые как минимум в полтора раза дороже, чем в средней полосе России.

- Сохранились, конечно, на Ямале и бревенчатые дома барачного типа, в них "двушка" стоит 3 миллиона. В сезон, с начала апреля и до конца лета, когда северяне уходят на пенсию , продают квартиры и уезжают на "большую землю", можно выгадать и за 2,5 миллиона. Но и на такую квартиру копить нужно минимум два-три года, - резюмировал Евгений Рыбалкин.

Дольше всех, почти 14 лет, копить на двухкомнатную квартиру в 54 квадратных метра на вторичном рынке жилья придется семье из трех человек в Дагестане. Это не соответствует ситуации на рынке, считает заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РД Залкип Залкипов. "По факту жилье гораздо доступнее", - заявил он. И добавил, что с приходом нового руководства республики и Минстроя РД, например, снижены процентные ставки при привлечении ипотечных кредитов на приобретение (строительство) жилья.

Эксперты "РИА Рейтинг" отмечают, что в подавляющем большинстве регионов доступность жилья для семей с одним ребенком стала выше, так как потенциальный срок, за который можно было бы накопить на типовую двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом сократился. "Доступность жилья повысилась, потому что цены на жилье не растут, - считает член президиума Общественного совета Минстроя Илья Пономарев. - Снизилась инвестиционная активность, рынок недвижимости просел, поэтому и увеличилась доступность покупки квартир. Но доступны они не для всех. Остаются 20 процентов населения, для которых собственная квартира остается несбыточной мечтой.

Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Филиалы РГ Дальний Восток Филиалы РГ Урал и Западная Сибирь ДФО Магаданская область Магадан УрФО ЯНАО Налог на недвижимость
Добавьте RG.RU 
в избранные источники