Новости

05.07.2018 20:17
Рубрика: Экономика

Колыма ждет

В Магаданской области и ЯНАО проще накопить на квартиру. Но только по статистике
Быстрее всего накопить на стандартную "двушку" получится семье из трех человек в Магадане - всего год и три месяца. К такому выводу пришли эксперты "РИА Рейтинг", подготовившие исследование о доступности жилья в регионах. В качестве оценки стоимости квартиры использовались данные Росстата о средних ценах на вторичном рынке в первом квартале 2018 года. Собкоры в регионах проанализировали местный рынок жилья.
Для 20 процентов населения собственная квартира так и остается несбыточной мечтой. Фото: Сергей Михеев/ РГ Для 20 процентов населения собственная квартира так и остается несбыточной мечтой. Фото: Сергей Михеев/ РГ
Для 20 процентов населения собственная квартира так и остается несбыточной мечтой. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Результаты рейтинга вызвали у магаданцев, мягко говоря, недоумение. Видимо, они живут и работают на какой-то другой Колыме. В Магадане цены на "двушки" в 51-54 квадратных метра на вторичном рынке от 2,3 до 2,8 миллиона рублей. Если предположить, что в семье оба супруга получают среднюю, по данным Росстата, зарплату, то, действительно, за 15-18 месяцев набежит сумма, равная стоимости квартиры. Только при этом потенциальные новоселы не должны ни есть, ни пить.

По данным сайта Trud.com, средняя зарплата в Магаданской области в июле 2017-го равнялась 32 906 рублям, в июне 2018-го - 33 323.

- Рейтинг, рассчитанный по средней заработной плате, совсем не показателен, - комментирует министр строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Магаданской области Василий Рыжков. - Вот, скажем, ситуация, которая была лет пять назад: в Тенькинском районе средняя зарплата в первом-третьем кварталах была 43-48 тысяч рублей, а потом в акционерном обществе "Рудник имени Матросова" выплатили годовую премию, и средний заработок по району подскочил до 98 тысяч. Как подводить под общий знаменатель золотодобытчиков и, допустим, сотрудников детского сада, ведь оплата у них серьезно различается?

Эксперты РИА объясняют рывок Колымы на первое место рейтинга снижением цен на вторичном рынке. Как пояснили в консалтинговой компании "Правовой центр" (Магадан), в декабре 2017 года квадратный метр оценивался в 56-58 тысяч рублей, в мае 2018-го - 53-54. То есть падение примерно на семь процентов.

Почти 14 лет придется копить на двухкомнатную квартиру в 54 кв. метра семье из трех человек в Дагестане

- Мы снижения не наблюдаем, - уверяют в магаданском агентстве недвижимости "Шанс", - хотя продажи идут очень плохо: например, с начала года через наше агентство купили всего две квартиры. Зато на продажу - десятки. Вот на днях женщина обращалась: съездила в отпуск в Рязань, вернувшись, тут же выставила свое жилье на продажу - будет уезжать на "материк".

Но не все магаданцы "голосуют ногами": за январь-май в области выдали 841 ипотечный кредит на сумму 1,8 миллиарда рублей со средневзвешенной ставкой 9,8 процента.

- Была бы у людей реальная возможность накопить на покупку квартиры со своей зарплаты за год-другой, как подсчитали составители рейтинга, магаданцы бы не брали ипотечные кредиты, - подчеркивают специалисты "Правового центра".

Ямало-Ненецкий автономный округ занимает вторую строчку рейтинга, ненамного уступив Магаданской области. В ЯНАО можно накопить на квартиру ровно за полтора года, средняя стоимость типовой квартиры в регионе оценивается в 3 миллиона рублей.

У аналитиков РИА слишком оптимистичный взгляд на вещи, иронизирует руководитель одного из ведущих риелторских агентств в Салехарде Евгений Рыбалкин. Копить на стандартную "двушку" семье со средними доходами нужно не полтора года, а как минимум пять лет. И это при том что заработки на Ямале одни из самых высоких в стране - 96 772 рубля в месяц получает в среднем житель Салехарда.

Инфографика "РГ": Леонид Кулешов/Ольга Бухарова

- Давайте посчитаем, двухкомнатная квартира в 54 квадратных метра в Салехарде стоит 4,5-5 миллионов рублей. И даже если семья из двух человек будет откладывать зарплату одного из супругов целиком на покупку квартиры, то собственную квартиру супруги смогут согласовать не раньше чем через четыре-пять лет.

И это если экономить на продуктах, которые как минимум в полтора раза дороже, чем в средней полосе России.

- Сохранились, конечно, на Ямале и бревенчатые дома барачного типа, в них "двушка" стоит 3 миллиона. В сезон, с начала апреля и до конца лета, когда северяне уходят на пенсию , продают квартиры и уезжают на "большую землю", можно выгадать и за 2,5 миллиона. Но и на такую квартиру копить нужно минимум два-три года, - резюмировал Евгений Рыбалкин.

Дольше всех, почти 14 лет, копить на двухкомнатную квартиру в 54 квадратных метра на вторичном рынке жилья придется семье из трех человек в Дагестане. Это не соответствует ситуации на рынке, считает заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РД Залкип Залкипов. "По факту жилье гораздо доступнее", - заявил он. И добавил, что с приходом нового руководства республики и Минстроя РД, например, снижены процентные ставки при привлечении ипотечных кредитов на приобретение (строительство) жилья.

Эксперты "РИА Рейтинг" отмечают, что в подавляющем большинстве регионов доступность жилья для семей с одним ребенком стала выше, так как потенциальный срок, за который можно было бы накопить на типовую двухкомнатную квартиру, по сравнению с прошлым годом сократился. "Доступность жилья повысилась, потому что цены на жилье не растут, - считает член президиума Общественного совета Минстроя Илья Пономарев. - Снизилась инвестиционная активность, рынок недвижимости просел, поэтому и увеличилась доступность покупки квартир. Но доступны они не для всех. Остаются 20 процентов населения, для которых собственная квартира остается несбыточной мечтой.

В регионах Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Филиалы РГ Дальний Восток Филиалы РГ Урал и Западная Сибирь ДФО Магаданская область Магадан УрФО ЯНАО Налог на недвижимость