В Вологде дольщица получила компенсацию за срыв строительства дома
Крах "Стройиндустрии" стал шоком для многих. Компания начинала работу в Вологде еще в начале девяностых годов, построила 26 домов и считалась одним из самых надежных городских застройщиков.
В 2014 году "Стройиндустрия" взялась за десятиэтажку на улице Гагарина. Комплекс на 322 квартиры романтично назвали "Времена года". Вологжане интересовались проектом и охотно заключали договоры долевого участия. Банки без заминок одобряли ипотеку, гражданскую ответственность застройщика страховала компания "Респект". Все с нетерпением ждали конца 2017 года, когда по плану дом должен был быть сдан.
Но два года назад выяснилось: у застройщика проблемы. Стройка практически заморожена, сотрудникам месяцами не платят зарплату. На улицу Гагарина пришли проверяющие. Оказалось, что обещанных темпов строительства нет и в помине. Более того, в замороженном состоянии были и две очереди жилого комплекса на улице Пугачева, которые также собирался возвести застройщик.
Несколько месяцев за деятельностью "Стройиндустрии" пристально наблюдали в областном правительстве, от компании требовали погасить долги по зарплате, продолжить стройку.
Весной прошлого года сюда назначили конкурсного управляющего и ввели процедуру наблюдения, а в конце 2017-го "Стройндустрия" была признана банкротом. Вопросом, куда делись деньги дольщиков, заинтересовался Следственный комитет Вологодской области. Сейчас в отношении руководства компании возбуждено уголовное дело по трем статьям. Топ-менеджменту вменяется невыплата зарплаты, мошенничество и нецелевое использование средств дольщиков. В общей сложности, по версии следствия, ущерб от деятельности компании составил 170 миллионов рублей. Также в региональном СК пришли к предварительному выводу, что у "Стройиндустрии" изначально не было возможности построить все три многоэтажки, тем не менее руководство компании всех ввело в заблуждение и вышло на площадку.
Но дольщикам от известий от правоохранительных органов стало не легче. В комплексе "Времена года" было продано 312 квартир, и большинство покупателей взяли их в ипотеку. Несмотря на прекращение стройки, люди должны были рассчитываться с кредитными организациями за несуществующие квартиры.
Граждане обратились к страховщику. Но в компании "Респект" не посчитали банкротство "Стройиндустрии" страховым случаем и отказали в компенсациях. Встречи дольщиков со страховщиками проходили за закрытыми дверями, тем не менее позиция "Респекта" тайной не осталась - компания ссылалась на то, что страхует от ситуаций, где застройщик не виноват, а в случае со "Стройиндустрией", судя по возбужденным уголовным делам, существует вероятность, что умысел застройщика окажется доказанным.
Но идея взыскивать неустойки с находящегося под следствием руководителя "Стройиндустрии" граждан не устроила, люди пошли в суд, и Фемида встала на их сторону.
По данным правительства Вологодской области, всего в суд обратилось 177 дольщиков. На данный момент удовлетворен 171 иск, и первая дольщица уже получила компенсацию.
Деньги взыскали с помощью судебных приставов после Апелляционного определения судебной коллегии Вологодского областного суда. В сумму три миллиона 925 тысяч рублей вошло страховое возмещение, неустойка, компенсация морального вреда и штраф.
По такому же алгоритму люди будут получать компенсации и во всех остальных случаях - суммы у всех крупные - один-два и более миллиона рублей. Таким образом, покупатели смогут компенсировать переплату процентов банкам, которые на судебных заседаниях выступают третьей стороной.
Согласно опубликованным судебным решениям в системе ГАС "Росправосудие", штрафы достигают 500 тысяч рублей. Это довольно высокие суммы, учитывая, что, например, компенсация морального вреда находится в диапазоне 10-15 тысяч рублей. Штрафы "Респекту" выписали как раз за отказ во внесудебном порядке отдать людям деньги в соответствии с действующим законодательством.
Судьба наследия "Стройиндустрии" сейчас решается. Департамент экономического развития Вологодской области активно ищет инвестора для достройки дома на Гагарина, 72. Степень строительной готовности объекта оценивается в 46,5 процента. Причем если конструктивные и объемно-планировочные решения реализованы на 39,6 процента, то инженерные сети - на 6,9 процента. Департаментом строительства области проведена оценка: на достройку объекта в ценах первого квартала 2018 года застройщику понадобится 308 миллионов 894 тысячи рублей.
Инвесторам, которые возьмутся доделывать проблемный дом, власти Вологодской области обещают предоставить в аренду земельный участок без торгов, дать субсидию на достройку и бесплатно подключить здание к инженерным сетям.
Глава Вологодчины принял решение приостановить продажу участков под жилищное строительство до решения проблем всех обманутых "дольщиков" региона. На сегодняшний день количество договоров участия в долевом строительстве на территории региона составляет почти пять тысяч. В реестре пострадавших граждан числится 16 проблемных домов и 299 пострадавших граждан. Губернатор области поручил приостановить продажу земельных участков в Вологде, Череповце, Вологодском и Шекснинском районах до тех пор, пока не будет решен вопрос строительства или достройки жилых домов для "дольщиков", пострадавших от действий недобросовестных застройщиков.