В Петербурге застроят сквер ради реконструкции спорткомплекса
Новый механизм поддержки инвесторов комитет по инвестициям начал разрабатывать еще весной, мотивируя это тем, что принятие поправок поспособствует "созданию в Санкт-Петербурге крупных объектов культуры или спорта, снимая при этом нагрузку с городского бюджета и привлекая частный капитал". Теперь, согласно документу, земельные участки для масштабных инвестпроектов с минимальным объемом инвестиций 15 миллиардов рублей будут предоставляться без торгов под целевое использование. Чтобы не остаться в финансовом проигрыше, инвесторам разрешают застройку прилегающих к объекту территорий жильем, а также постройками коммерческой и рекреационной инфраструктуры.
Первым, кто сможет воспользоваться такой схемой, станет хоккейный клуб "СКА" с проектом реконструкции спортивно-концертного комплекса. Тогда инвестор оценивал стоимость проекта как минимум в 18 миллиардов рублей, а жильем и социальной инфраструктурой намеревался застроить 300 тысяч квадратных метров как раз на территории сквера. Чтобы не допустить уничтожения зеленой зоны, жители Московского района собрались в инициативную группу. По словам координатора активистов Петра Глебовского, вопросов и к инвесторам, и к чиновникам у горожан масса.
- Понятно, что СКК надо реконструировать, но вы вдумайтесь в сумму - минимум 15 миллиардов рублей. Да на эти деньги можно построить современный стадион "с нуля". Пример - "Спартак Арена" в Москве. Мы консультировались со специалистами, все они говорят, что это слишком большая цифра для работ по одной только реконструкции.
Но это еще не все. Сейчас сквер у СКК входит в перечень рекреационно-ландшафтных территорий, и трогать его, а в особенности что-то там строить, нельзя. Вот только защитники утверждают, что на осень запланировано рассмотрение еще одного проекта - по изменению законодательства о зеленых насаждениях.
- Эти изменения выводят наш сквер из фактически неприкосновенной категории, его планируется перевести в 3ЖД, то есть зону жилой застройки. И это притом, что в генплане установлен целевой показатель обеспечения зелеными насаждениями - 16 квадратных метров на человека. В Московском районе это чуть более 12 квадратных метров. Исключение сквера вместе с увеличением численности населения района приведет к еще большему его снижению, - утверждает Глебовский.
Застройка сама по себе обещает быть достаточно плотной. Горожане уже подали десятки поправок в генплан, написали ряд обращений к депутатам, но пока никаких ощутимых подвижек нет. Активисты предлагают даже альтернативу: вместо сквера можно застроить серые промышленные зоны по соседству с ним, ведь наличие рядом зелени только повысит стоимость жилья в новостройках. Чем не вариант?
Самое интересное, что проект уже окрестили "персональной льготой". Эксперты подтверждают - массового применения новый законопроект не получит, и "СКА", возможно, станет единственным, кто им воспользуется. Так, по словам аналитика рынка недвижимости Игоря Кокорева, закон "О порядке предоставления объектов недвижимости..." ставит слишком высокие лимиты по объему инвестиций, доступные вовсе не каждому инвестору. В одном из спортивных холдингов также отметили, что для строительства одного фитнес-клуба, к примеру, сегодня требуются значительно меньшие вложения - от 50 миллионов рублей.
А руководитель практики по недвижимости и инвестициям одного из адвокатских бюро Дмитрий Некрестьянов подчеркивает: прямое целевое предоставление земельных участков под жилищное строительство запрещено земельным кодексом РФ. Он считает, что закон будет распространяться на случаи, когда у инвестора есть участки под застройку жильем, а на соседнем участке он захочет построить спортивный объект. Но таких ситуаций, в силу зонирования, мало.
В Смольном настаивают на необходимости реконструкции СКК - по словам вице-губернатора Северной столицы Владимира Кириллова, комплекс с момента его постройки в 1979 году ни разу не подвергался капитальному ремонту. Альтернативных мест размещения новой хоккейной арены в городе почти нет, уверен чиновник.