В Симферополе стало больше торговых помещений в самых востребованных местах - в центре, в районе старого города и Куйбышевского рынка. В основном это помещения, расположенные в цокольном или на первом этаже, от 50 до 150 квадратов. Представители бизнеса не спешат их занимать из-за высокой стоимости аренды.
- Арендные ставки в Крыму приближается к московской. Но Симферополь не миллионник, и покупательная способность у крымчан ниже. Приходится эти издержки закладывать в стоимость товара, - говорит владелица магазина продуктов для вегетарианцев Татьяна Федоренко.
- Аппетиты арендодателей растут. Хотел снять помещение в центре города для стартапа, но ничего адекватного по цене не нашел. Пришлось арендовать в спальном районе, - отмечает предприниматель Алексей Краснов.
Аналогичная ситуация и в Севастополе.
Эксперты рынка недвижимости считают, что увеличение свободных площадей связано с неадекватной ценовой политикой их владельцев.
По словам специалиста севастопольского агентства недвижимости Марины Звинник-Юрченко, в центре города тоже есть пустующие торговые площади, потому что люди не выдерживают высокой арендной платы.
- Центр интересен не всем предпринимателям, многие стараются расположиться в спальных районах. Не могу сказать, что массово появилось предложение площадей, это наблюдалось и раньше. Но арендная плата стабильно высокая и не снижается, - отмечает Марина Звинник-Юрченко. - Предпринимателям сложно конкурировать, сфера услуг, например, уже перенасыщена предложениями.
Цена за один квадратный метр торговой недвижимости в Севастополе начинается от 1000 рублей в месяц, в Симферополе средняя цена - 1,5 тысячи за квадрат, есть предложения и по семь тысяч.
Одна из причин столь высокой аренды, по мнению экспертов, это ожидание бизнесменов с материка. Но после открытия моста через Керченский пролив приезжих предпринимателей больше не стало.
- Открытие моста практически не отразилось на рынке торговой недвижимости, ни на спросе, ни на цене. Не было ни всплеска, ни снижения цен, - говорит Марина Звинник-Юрченко. - Владельцы площадей ожидали, что после ввода моста бизнес массово пойдет на полуостров. Эти ожидания не оправдались. Мост открыли перед началом курортного сезона, и люди с материка поехали сюда отдыхать, а не работать.
Разделяет эту точку зрения и директор симферопольского агентства недвижимости Дмитрий Майоров.
- Люди набрали площадей, подняли цены, думали, что бизнес активно пойдет в Крым, но пока этого не произошло, - говорит Дмитрий Майоров.
Эксперты рынка недвижимости уверены: рынок сам отрегулирует стоимость квадрата, если есть вакантные площади, значит, цена начнет снижаться.
Вместе с тем пока в Крыму наблюдается увеличение предложения небольших площадей, среди предпринимателей по-прежнему востребованы помещения для мебельных и продовольственных магазинов площадью от 300 квадратных метров. Интересует бизнес и большие помещения от 2000 квадратов, но вот таких площадей полуострову как раз не хватает.
По мнению главы ассоциации "Содействие торговле Крыма" Сергея Макеева, у республики большой потенциал для увеличения торговых площадей. Если говорить о продовольственном ретейле, то на его долю в регионе приходится только около 20 процентов.
Между тем
Отличительной особенностью полуострова является отставание от остальных регионов России в девелопменте торговых центров. По данным специалистов компании IDEM, обеспеченность Крыма и Севастополя качественной торговой недвижимостью (торговыми центрами с площадью от пяти тысяч квадратов с эффективной концепцией, имеющими в своем составе один или несколько крупных якорных арендаторов) можно назвать крайне низкой, 98 квадратов на 1000 жителей. Сейчас в Крыму более 150 торговых объектов. Из них, по мнению экспертов, всего 11 качественных ТЦ: в Симферополе - четыре, в Севастополе - шесть, в Ялте - один.