На Госсовете во Владивостоке президент поручил разобраться со стоимостью квадратного метра прежде всего для дальневосточных регионов. До конца года минстрой должен разработать новую методику расчета квадратного метра. "Формула должна стать более справедливой и отражать рыночную стоимость квадратного метра недвижимости в каждом субъекте РФ", - сообщил "РГ" Владимир Якушев.
Проблема, которую подняли на заседании президиума Госсовета, особенно болезненна для северных регионов страны. Почему на Чукотке так дорого строить - понятно.
- Сказываются отсутствие базы местных стройматериалов, сложная сезонная схема доставки грузов, - объясняет председатель комитета по градостроительству и архитектуре департамента промышленной и с/х политики Чукотского АО Сергей Спицын.
- Из-за несоответствия нормативной и фактической цены строительства недофинансируются федеральные жилищные программы на Дальнем Востоке, - говорит министр по развитию Дальнего Востока Александр Козлов.
На Госсовете он рассказал про проект многоэтажного комплекса в Комсомольске-на-Амуре, который так и не был возведен, не нашлось желающих строить себе в убыток. По нормативам минстроя пришлось бы строить новые дома за 35 тысяч рублей за квадратный метр, тогда как фактическая себестоимость стройки - 48 тысяч рублей. Десять тысяч квадратных метров жилья так никто и не построил в городе.
- Согласитесь, глупо или преступно вкладывать 50-60 тысяч бюджетных рублей в стройку того, что сразу после подписания акта ввода будет стоить 40, - недоумевает член Общественного совета при минстрое, руководитель Комиссии по технологическому и ценовому аудиту совета Илья Пономарев.
Опрошенные "РГ" эксперты считают, что перерасчет методики вряд ли существенно повлияет на ситуацию, хотя увеличит объем бюджетных обязательств. По мнению Пономарева, детальная аналитика может выявить и снижение цены, так как многие региональные рынки недвижимости стагнируют.
Валерий Мозолевский, генеральный директор Ассоциации "Сахалинстрой":
- Чтобы повысить привлекательность Дальнего Востока и привлечь сюда квалифицированных специалистов, государство должно вкладывать деньги в строительство социального арендного жилья. А если люди берут ипотеку, они привязаны к одному месту, поэтому у нас сейчас нет движения рабочей силы.
Анастасия Тиманани, владелец агентства недвижимости "Панорама" в Якутске:
- Манипуляции с нормативом на общий рынок жилья серьезно не повлияют. Этот норматив применяется лишь когда на рынок выходит государство - при выдаче жилищных сертификатов, обеспечении квартирами льготников и т.п. Это небольшие объемы, причем владельцы сертификатов вправе выбирать варианты на вторичном рынке.
Подготовили Владимир Таюрский (Якутск), Дина Непомнящая (Хабаровск)