На Урале предложили комплектовать новое жилье встроенной мебелью
- Думаю, такая постановка вопроса немного утопическая. Даже западный опыт говорит, что новое жилье не обязательно комплектуется мебелью, - рассуждает Тимур Иртуганов, гендиректор Ассоциации предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (АМДПР). - Термин "стандартное жилье" введен недавно - весной 2018 года приказом минстроя, описательная часть к нему пока отсутствует. По логике, это то, что раньше называлось экономкласс, но не все такие квартиры продаются с отделкой. Значит, речь пока может идти о государственных и муниципальных заказах и каком-то проценте коммерческих продаж.
Уточнить ассортимент
Никто не может ответить однозначно, что понимается под встроенной мебелью: в ГОСТах это не прописано, значит, каждый застройщик будет решать сам. Скорее всего, речь пойдет о кухне и прихожей. Возможно, о шкафах-купе в спальне.
Предложенный механизм господдержки у участников рынка вызывает много вопросов, в особенности у малых и средних компаний: а смогут ли они конкурировать с крупными фабриками и обеспечивать объемы, которые нужны застройщикам? Несмотря на сомнения, предприниматели сходятся во мнении, что эта мера способна резко увеличить сбыт. По данным Росстата, в 2017-м отрасль оказалась на четвертом месте среди 24 секторов обрабатывающей промышленности по объемам производства (152 миллиарда рублей). При этом розничные продажи стабильно сокращаются начиная с 2015 года. В частности, в прошлом году они, по информации "РБК Исследования рынков", просели на 4,9 процента, в 2016-м - на 5,3.
Сотрудничество со строителями может изменить ситуацию кардинально: только в прошлом году в России сдали 79 миллионов квадратных метров жилья. Конечно, квадрат в Сочи и на Магадане стоит по-разному, то есть автоматически привязать цену комплектации мебелью к цене квартиры нельзя, однако вычислить соотношение в процентах вполне реально.
- Гипотетически можно предусмотреть обязательную долю участия МСП, хотя в любом случае застройщик не заинтересован в договоре лишь с одним предприятием, ведь это сокращает выбор для потенциального покупателя. Думаю, рынок сам все урегулирует: даже крупная фабрика с большим ассортиментом не способна полностью удовлетворить спрос. В стандартные квартиры стоимостью около двух миллионов рублей въезжают семьи с очень разными вкусами и финансовыми возможностями, - поясняет Тимур Иртуганов.
Гораздо более эффективно, по мнению бизнеса, включить покупку мебели в "тело" ипотеки: на сегодня это самый дешевый жилищный кредит. Застройщики в этом тоже заинтересованы - не все потребители готовы раскошелиться на квартиру, зная, что прямо сейчас на ремонт и мебель денег нет.
Приглашают в шоу-рум
Интересно, что это уже не первая инициатива государства по развитию отрасли. В частности, недавно исполнился год постановлению правительства РФ о запрете на госзакупки импортной мебели по 44-ФЗ. По оценкам экспертов, емкость этой ниши - от 30 до 40 миллиардов рублей, преимущество отечественного производителя закреплено до 2020 года, однако пока предприятия участвуют в торгах не так активно, как хотелось бы. Отчасти потому, что на получение акта экспертизы о российском происхождении товара и сертификата СТ-1 требуется время, а срок их действия истекает уже через год. Мебельщики предлагают продлить его хотя бы до трех лет.
Еще одну инициативу минпромторга - продажу мебели в шоу-румах, где та или иная вещь обыгрывается в интерьере комнаты, а не просто "этаж диванов, этаж шкафов", - предприниматели раскритиковали. Во-первых, она далеко не нова, по такой схеме, в частности, работает популярный скандинавский гипермаркет. Во-вторых, нет статистики, какое именно количество покупателей обставляет жилье целиком после ремонта или покупки. Тем не менее концепция в минпромторге уже готова, предполагается открывать шоу-румы в непосредственной близости от новостроек.
Кстати, в Екатеринбурге застройщики продают частично меблированное жилье в ипотеку еще с 2016 года. Начинали с нескольких экспериментальных объектов, а в итоге один вышел на концепцию "все квартиры в доме под ключ": с кухнями и мебелью для ванной. Чаще всего в таком формате продают апартаменты. Кроме того, существует практика договоров с поставщиками, чтобы покупатель мог заказать мебель со скидкой в определенном магазине.
Сапожник без сапог
- Свердловская область входит в российский топ-5 по обороту розничной торговли, это один из самых емких и платежеспособных рынков потребления мебели, все мировые и федеральные сети здесь присутствуют, плюс значительное количество профильных торговых центров регионального значения, - говорит руководитель направления по привлечению резидентов Корпорации развития Среднего Урала Илья Пачкай. - Собственное производство мебели выросло с 2016 года на 12 процентов. Основной фактор - ввод жилой и нежилой недвижимости, около 3,9 миллиона квадратов в год. В масштабах УрФО умножьте на четыре.
По данным портала "Про-Дерево", свердловчане производят 46 процентов всех деревянных стульев в УрФО, 20 процентов диванов с деревянным каркасом, 33 процента столов. Здесь присутствует несколько крупных производителей комплектующих и фурнитуры, таких как Kronospan, фанерный комбинат "Свеза", завод "Регион-Пласт". При этом потенциал развития отрасли далеко не исчерпан: 80 процентов мебели на Средний Урал по-прежнему ввозится из других субъектов РФ, прежде всего из Челябинской области и Пермского края или из-за рубежа. В денежном выражении местные предприятия закрывают нишу деревянных кухонь всего на 17 процентов, нишу столовых и гостиных - на 8,9.
Точкой роста, по мнению экспертов, может стать деревянное домостроение: экологичные дома гармонично оснащать именно деревянной мебелью.
- Хорошее дерево становится эксклюзивным материалом: его нелегко добыть, дорого обрабатывать. Растет спрос и на такую мебель - экологически чистые изделия из натуральных материалов. Производителям домокомплектов, проектировщикам и мебельщикам нужно идти навстречу друг другу, чтобы на момент заказа потребитель представлял весь будущий интерьер, - говорит Владимир Малинкин, председатель правления НП "Деревянное домостроение Урала". - Вокруг Екатеринбурга строится много малоэтажных поселков, в местных магазинах продают доски, крепежный материал, домашнюю утварь, а мебели нет! Речь идет не об индивидуальных моделях под заказ, а о надежных индустриальных линейках. Встроенная мебель для микрокоттеджей на 32-60 квадратов тоже интересна, в Японии, Китае, Германии это отдельный рыночный сегмент.
Областные власти предлагают размещать новые мебельные и смежные производства на территориях с особым экономическим режимом - в индустриальном парке "Богословский" и ОЭЗ "Титановая долина". Обнуление налоговых ставок, льготные страховые взносы и подключение к сетям позволят сэкономить до 1,8 миллиона рублей в год при объеме инвестиций около шести миллионов. Вдобавок это поможет снизить себестоимость готовой продукции, в которой доля зарубежной фурнитуры достигает 30 процентов: в ОЭЗ разрешено импортировать комплектующие без уплаты ввозных пошлин и НДС.