Динамика ввода жилья в начале года показала снижение
Снижение динамики наблюдалось и в 2018 году: 75,3 миллиона квадратных метров - на 4,9 процента меньше, чем годом раньше. Все это пока мало согласуется с заложенной в Стратегию развития жилищной сферы до 2025 года задачей увеличить объем строительства до 120 миллионов квадратных метров.
По словам руководителя аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU" Олега Репченко, определенную роль в снижении динамики ввода жилья в начале года играет сезонный фактор. Почти половина января - это новогодние праздники, в течение которых не выдают разрешения на ввод в эксплуатацию.
Кроме того, сказывается эффект высокой базы: очень много жилья вводилось в 2014-2016 годах, с этих пор отмечается плавное снижение объемов ввода. Еще один важный и настораживающий фактор - рост числа просрочек. За последние годы все меньше объектов сдаются вовремя. Это также влияет на статистику ввода.
Сдача в эксплуатацию сейчас запаздывает в среднем на 6,5 месяца. Это связано с финансовыми проблемами девелоперов, указывает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании "Метриум". Сегодня сдаются дома, которые должны были быть сданы еще в 2018 году. Для сравнения - в марте 2017 года перенос сроков был в три раза меньше - 2,8 месяца.
Снижение объемов ввода жилья в январе-феврале не является критичным, полагает Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек ИНКОМ-Недвижимость. Обычно максимальные показатели достигаются в последнем квартале года.
С этим согласен Кирилл Игнахин, генеральный директор Level Group: "Значимую динамику можно увидеть только во второй половине года, когда объемы ввода превышают 40-50 миллионов, то есть больше половины годового объема ввода. Если во второй половине года ежемесячный ввод меньше, чем в аналогичный период предыдущего года, то действительно можно говорить о тенденции к уменьшению объемов готового жилья".
Более важный показатель, по его мнению, это текущий объем строительства, который отражает настоящие масштабы деятельности застройщиков. Пока девелоперы наращивают объем строительства: сейчас в России возводится 132 миллиона квадратных метров жилья. Это на 16 процентов больше, чем в марте 2018 года. "Показатели ввода жилья должны в ближайшие годы либо стабилизироваться на текущем уровне, либо вырасти. Впрочем, нельзя исключать, что реформа рынка может привести к задержке сроков сдачи некоторых объектов и временной турбулентности в отрасли, которая сдержит позитивную динамику объемов строительства", - говорит Игнахин.
Ввод в эксплуатацию в ближайшие годы останется на относительно высоком уровне, за счет тех проектов, которые активно стартовали в последние год-два, ожидает Олег Репченко. А вот через два-три года, по его прогнозам, не исключено действительно заметное снижение, поскольку с переходом на проектное финансирование и эксроу-счета многие девелоперы уйдут с рынка.
Эти опасения разделяет Мария Литинецкая. "По нашим оценкам, на протяжении ближайшие двух лет годовой объем ввода жилья будет находиться на уровне 80 миллионов квадратных метров. Однако начиная с 2021 года показатель будет демонстрировать отрицательную динамику за счет снижения девелоперской активности", - говорит она.