Новый инструмент оценки девелопмент-проектов будет представлен на ПМЭФ

С размещения этого учебно-научного кампуса университета ИТМО с инновационными производствами начнется реализация проекта города-спутника Южный - приоритетного проекта РФ и стратегического проекта Санкт-Петербурга.

Город-спутник Южный - новый район Санкт-Петербурга. Территория расположена в Пушкинском районе города, где планируется создать комфортную городскую среду и новые центры притяжения и развития города и области. С центром Петербурга район связывают Киевское и Московское шоссе. А сейчас идет активное обсуждение перспективы транспортного сообщения города-спутника Южный с Санкт-Петербургом.

Правительство города отказалось от идеи строительства ветки Аэроэкспресса до аэропорта Пулково. Вместо этого девелопер проекта, УК "Старт Девелопмент", предложил городской администрации построить до Пулково и Южного полноценную ветку метро из 7-8 станций по схеме концессии.

Общая площадь территории города-спутника Южного составит 2012 гектаров, здесь будет построено 8,8 миллиона квадратных метров недвижимости, из них 4,3 миллиона "квадратов" составит жилье. 800 тысяч квадратных метров жилых площадей придется на малоэтажную застройку (до 5 этажей). Под коммерческую недвижимость планируется отдать более 0,6 миллиона квадратных метров.

Сергей Хромов, генеральный директор компании "Город-спутник "Южный":

- При разработке мастер-плана проекта "Город-спутник "Южный" был разработан универсальный инструмент поддержки принятия управленческих и инвестиционных решений, с помощью которого разные категории участников проекта девелопмента территории смогут анализировать привлекательность проекта. Эту модель, применимую к любым проектам развития территорий, мы впервые представим на форуме. Потенциальные инвесторы смогут тут же, на месте, выбрать наиболее привлекательный для них участок для вложения средств.

Мастер-план проекта позволяет эффективно учитывать интересы всех основных его стейкхолдеров. Модель разделена на четыре блока: инвестор, государство/градостроитель, житель и бизнес. Так, у инвесторов есть возможность изменять основные параметры проекта (например, задавать целевой уровень доходности, коммерческие условия приобретения земли, стоимость продажи недвижимости и т.п.). Модель в режиме реального времени рассчитает показатели эффективности инвестиций, бюджетные эффекты, индексы комфорта среды, налоговые поступления, обеспеченность инфраструктурой и прочее.

С помощью этого интерактивного инструмента можно, к примеру, изменить функциональное назначение отдельной территории и получить пересчет основных показателей проекта, инженерных мощностей, социальной нагрузки и т.п.

Потенциальным жителям модель позволяет задавать различные критерии поиска и выбирать удовлетворяющие их требованиям здания и квартиры. Посмотреть можно на предлагаемую планировку и даже оценить вид из окна.

У предпринимателей также есть возможность выбора помещения для ведения бизнеса по заданным изменяемым параметрам (проходимость, уровень арендных ставок и т.д.). Программа подбирает оптимальные предложения в зависимости от заданных параметров в рамках проекта "Город-спутник "Южный". Пользователь может посмотреть на планировку предлагаемого коммерческого помещения, а программа составит укрупненный бизнес-план деятельности с указанием прогнозного оборота, налоговых платежей и т.п.

В прошлом году правительство Петербурга утвердило первый проект планировки территории (ППТ) в городе-спутнике на участке 48 гектаров.

Также в проекте "Город-спутник "Южный" предусмотрено и создание социальной инфраструктуры - строительство 37 детских садов, 16 школ, спортивных сооружений общей площадью 370 тыс. кв. м, 8 поликлиник, полноценной больницы, а также 53 тыс. кв. м культурно-досуговых учреждений. Жителям Южного будут доступны образовательные центры, общественные пространства и парки площадью более 350 гектаров. На территории появятся крупный медицинский кластер и промышленная зона. Общий объем инвестиций в проект составит около 219 миллиардов рублей. К 2035 году здесь будут проживать около 134 тысяч человек.