20idei_media20
    01.08.2019 20:27
    Рубрика:

    Как житель Сочи сумел без документов построить многоэтажку

    Житель Сочи без всяких документов построил дом и продал в нем 38 квартир
    Уникальное уголовное дело направлено накануне в Хостинский районный суд города Сочи. 59-летний местный житель обвиняется в том, что он незаконно построил семиэтажный дом в Хостинском районе и уже успел продать 38 квартир на общую сумму более 95 миллионов рублей.
    Ирина Белова
    Ирина Белова

    Новость со ссылкой на прокуратуру Кубани об этом громком деле прошла буквально во всех СМИ и бурно обсуждалась в соцсетях.

    Корреспонденты "РГ" решили выяснять, как на курорте вырос настоящий дом-призрак, который возводился на виду властей и множества различного рода контролирующих структур. Оказалось, на деле ситуация выглядит не так однозначно и довольно удивительно.

    Застройщик Сергей Уфимцев построил этот семиэтажный дом по улице Фабрициуса в Хостинском районе еще… восемь лет назад.

    Как уточнили корреспонденту "РГ" в краевой прокуратуре, объект не является самостроем, а обманутых покупателей фактически нет.

    - Люди купили квартиры, живут они там, ущерб причинен государству, застройщик не платил налог в казну, - пояснили в ведомстве.

    Но неужели городская власть была не в курсе строительства? Ведь это не гараж и не пристройка какая-то, а высотное здание, причем расположенное далеко не на отшибе. Получается, что жилую высотку возвел как бы человек со стороны…

    - Даже если мы и знали бы об этом строении, то у нас нет полномочий, чтобы туда попасть, - объяснила "РГ" заместитель главы администрации Хостинского района Светлана Чуприна. Она сослалась на управление по реализации полномочий по пресечению нарушений земельного и градостроительного законодательства, созданного в конце прошлого года на базе бывшего управления земельного контроля при сочинской администрации.

    Мы отправили запрос в ведомство, но пока не получили ответа.

    По версии следствия, будучи не зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя, а также не являясь учредителем юридического лица, с 23 апреля 2011 года по 24 января 2017 года, в нарушение требований, предусмотренных статьями 2, 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществлял деятельность, направленную на систематическое получение прибыли, - сообщили в прокуратуре Кубани.

    На 59-летнего застройщика завели уголовное дело. Мужчина обвиняется в совершении преступления, предусмотренного пунктом "б" части 2 статьи 171 УК РФ (осуществление предпринимательской деятельности без регистрации, сопряженное с извлечением дохода в особо крупном размере).

    Как рассказал "РГ" помощник прокурора Сочи Михаил Екимцов, уголовное дело возбуждено еще десять месяцев назад.

    - Изначально дом был самовольной постройкой, - пояснил он, - но после окончания строительства он обратился в суд, чтобы узаконить объект. В районном суде ему отказали в этом, а в Краснодарском краевом суде иск удовлетворили.

    В данный момент на имущество Сергея Уфимцева наложен арест, в частности, на непроданные квартиры (он успел реализовать 38 из 45 существующих в этом доме квартир). Фигурант не задержан, поскольку не уклонялся от правоохранительных органов, он находится под подпиской о невыезде.

    Между прочим, жители дома являются законными собственниками квартир. Фактически обманутых покупателей нет, поэтому наказание застройщика классифицируется не по статье 159 УК РФ, а по 171-й.

    Уфимцеву грозит наказание в виде лишения свободы на срок до пяти лет со штрафом до 80 тысяч рублей. Кстати, в 2016 году он все-таки зарегистрировался как индивидуальный предприниматель.

    А буквально через две недели Хостинский районный суд Сочи вынесет свой вердикт. Дальнейшая судьба жителей в руках правосудия.

    От себя добавим, что это дело - пожалуй, самое необычное в громадной череде скандалов с самостроями, которые в последние месяцы сотрясают на Кубани особенно Сочи и чиновников мэрии.

    Более 200 уголовных дел уже возбуждено в крае на данный момент в отношении недобросовестных застройщиков, а также связанных с ними чиновников. По информации пресс-службе краевой прокуратуры, в 170 из них фигурантами стали застройщики, в 35 - должностные лица органов власти, местного самоуправления и иных ведомств. Наиболее острая ситуация в Сочи, где из 223 проблемных многоквартирных жилых дома, 185 являются самостроями. По версии СКР, местными чиновниками была разработана целая схема с четким распределением ролей. При обращении бизнесмена в мэрию за согласованием стройки сначала следовал отказ, после бизнесмену советовали обратиться в суд. Во время заседания особо возражений со стороны властей не было, что обеспечивало гарантированное решение в пользу бизнесмена. За услугу, по словам правоохранителей, чиновники просили вознаграждение - от 50 миллионов до 100 миллионов рублей за каждую сделку.

    В результате с нарушением в строительном комплексе связаны уголовные дела четырех теперь уже бывших вице-мэров Сочи - Сергея Юрина, Анатолия Рыкова, Ивана Бомбергера и Мугдина Чермита. Так, бывший замглавы Сочи Рыков, по данным следствия, будучи чиновником, получил от одного из застройщиков взятку на общую сумму не менее 95 миллионов рублей, а также две квартиры на сумму не менее 40 миллионов. Следствие в отношении него и ряда других сочинских чиновников продолжается.

    А его коллега, Мугдин Чермит уже выслушал приговор: бывшего вице-мэра Сочи осудили на два года колонии-поселения. Он был признан виновным в по двум эпизодам превышения должностных полномочий. Так, в 2016 году экс-чиновник городской администрации, не проверив документацию, подписал разрешение на строительство многоквартирного дома в микрорайоне Кудепста. В результате деньги с дольщиков собрали, а дом так и не был построен. Аналогичная история произошла с многоквартирным жилым домом в Адлерском районе курорта.

    Это дело, пожалуй, самое необычное в череде скандалов с самостроями, которые сотрясают Кубань

    Сочинский судья Александр Якименко минувшей весной лишился мантии за узаконивание самостроя. Основанием стали данные о 27 гражданских делах, решения по которым были отменены вышестоящими инстанциями. Почти все эти дела касаются узаконивания многоквартирных домов, возведенных застройщиками на землях сельхозназначения, а также выделенных под ИЖС. Схема ввода в эксплуатацию самостроя хорошо известна: получив разрешение на строительство индивидуального жилого дома, ушлые предприниматели возводили многоэтажки, которые потом узаконивали через суд. В Сочи в этом плане ситуация просто аховая: по инициативе городской администрации уже вынесено 54 решения о сносе незаконно возведенных домов.

    Причем местные чиновники "прозрели" лишь после того, как в мэрию пришли правоохранители…

    За обман дольщиков ответили и застройщики. Центральный районный суд Сочи вынес приговор по уголовному делу в отношении 41-летнего Дениса Никулина. Как установило судебное следствие, не имея разрешения на строительство многоквартирных домов, он заключал с гражданами договоры, привлекал денежные средства, на которые начал самовольное строительство. В результате пострадали жители Краснодарского и Ставропольского краев, Москвы, Тюмени, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга, Казани, Иркутской, Самарской и Кемеровской областей, вложившие в курортные квадратные метры от 650 тысяч до 8,7 миллионов рублей. Всего сочинский застройщик Никулин обманул дольщиков на 280 миллионов рублей, за что суд отправил его на 11 лет в колонию общего режима. На имущество осужденного в обеспечение исковых требований потерпевших наложен арест.

    *Это расширенная версия текста, опубликованного в номере "РГ"

    Поделиться: