Спрос на покупку московских офисов вырос
Пять из десяти крупнейших сделок на офисном рынке Москвы за третий квартал являются сделками продажи. Основными покупателями стали банки, которые заключили 76 процентов сделок. "На фоне дешевых денег и резко снизившихся процентов по депозитам у банков немного вариантов для вложений, - отмечает аналитик департамента исследований Cushman & Wakefield Мария Логутенко. - Они отдают предпочтение покупке недвижимости на дешевые деньги, а не выплате арендной платы".
Спрос однозначно вырос, подтверждает директор по продажам Knight Frank Ирина Артемова. SMINEX продала практически весь свой многофункциональный комплекс "Джаз", который все еще находится в процессе строительства. MR Group полностью продала помещения в МФК "Савеловский Сити", а также практически весь бизнес-центр "Фили Град-2".
Кроме того, в ММДЦ "Москва-Сити" в 2019 году также было проведено несколько сделок по продаже как этажей целиком, так и отдельных офисных блоков. В бизнес-центре DM-Tower продано уже более 50 процентов офисных площадей, несмотря на то, что до его ввода в эксплуатацию нужно ждать еще больше года. Четвертую часть от совокупного объема составила первая в истории офисного рынка сделка покупки будущего проекта -16-этажного здания, в котором расположится офис Райффайзенбанка площадью 34 тысячи квадратных метров.
"При этом сделки продаж были закрыты в равной доле как в объектах класса А, так и в классе В+. Блоки площадью более 10 тысяч квадратных метров оказались востребованными в этом году и составили более половины общего объема сделок продажи, - указала руководитель отдела исследований JLL Олеся Дзюба. - Рост объема сделок по покупке офисных площадей объясняется привлекательностью текущих цен и ожиданием начала роста ценовых показателей".
В структуре спроса в офисном сегменте по-прежнему превалируют сделки по аренде, на них приходится более 70 процентов. Доля сделок продажи остается на уровне 2016-2017 годов, констатирует Ирина Артемова: "И в 2016, и в 2017 году на рынке наблюдались крупные сделки с участием госструктур и компаний, которых в этом году стало меньше. Спрос на покупку офисов становится все более рыночным: объем продаж в том числе генерируется небольшими сделками, которых в предыдущие два года было меньше".
Общий объем сделок за первые три квартала 2019 года по аренде и продаже составил 1,56 миллиона квадратных метров. За год он приблизится к 2 миллионам. Новое строительство составило 227 тысяч "квадратов". Только за третий квартал на рынок выпущено 107 тысяч квадратных метров офисных пространств. Введено пять объектов, четыре из которых имеют арендуемую площадь более 10 тысяч квадратных метров ("Новый Балчуг", "Академик", ОКО II, Верейская Плаза IV).
Всего за год ожидается ввод около 400 тысяч квадратных метров офисов. Аналитики рассчитывают, что в ближайшие годы новое строительство сохранится на этом же уровне. Всего за 2019-2021 годы будет введено почти 1 миллион квадратных метров офисной недвижимости, причем 600 тысяч - класса А. Необходимость строительства новых качественных объектов обусловлена спросом со стороны крупных арендаторов. 60 процентов новых офисных площадей 2019 года ушли с рынка по договорам предварительной аренды до завершения строительства.