10.12.2019 14:16
Госдума усилила защиту прав покупателей жилья
Законопроект кабмина о защите граждан при покупке недвижимости прошел окончательное чтение.
Андрей Стенин/РИА Новости
Поправки в первую часть Гражданского кодекса призваны защитить добросовестных покупателей жилых помещений от мошенников.
Необходимость принятия такого закона связана с распространенностью мошеннических схем на рынке жилья, объяснил глава комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. В таких случаях продает квартиру тот, кто не имеет право это делать, - иногда это целая серия продаж одного и того же объекта.
- В результате покупатель оказывается у разбитого корыта, на улице и без всяких компенсаций, - отметил парламентарий.
Именно на защиту добросовестных приобретателей жилья и направлен новый закон, который должен вступить в силу с 1 января 2020 года.
Согласно документу, покупатель недвижимости, полагавшийся при ее приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным. Это может измениться, только если в судебном порядке будет доказано, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Таким образом, если приобретая жилье, гражданин не знал о его "криминальном" прошлом и при этом полагался на данные государственного реестра, то он признается "добросовестным приобретателем", резюмировал Павел Крашенинников.
Будет предусмотрен и механизм компенсаций потраченных честным покупателем средств.
- Если в суде будет доказано, что жилье действительно продавал тот, кто не имел права это делать, то тогда законом предоставляется возможность компенсировать стоимость данного жилого помещения, - рассказал глава комитета. При этом, по его словам, будет два варианта расчета компенсации - либо в соответствии с кадастровой, либо с рыночной стоимостью. Выбор - за гражданином.
Что очень важно - нормы о компенсации будут иметь обратную силу для случаев, когда жилое помещение было истребовано от добросовестного покупателя в собственность государства.
Справка "РГ"
По данным Росреестра, за первое полугодие 2019 года в стране было рассмотрено 980 судебных иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, из них 267 исков - в отношении жилых помещений. По 74 искам требования были удовлетворены. Наибольшее количество исков рассматривалось на территории Краснодарского края, Московской, Ростовской областей, Санкт-Петербурга и Москвы.