Новости

17.03.2020 09:34
Рубрика: Экономика

Плохой расчет

Эксперимент с "доходными квартирами" на Новгородчине признали провальным
В Великом Новгороде завершают эксперимент со льготной арендой квартир. Из 10 "доходных квартир" осталась всего одна, остальные проданы. Инвестировать новые средства в недвижимость и развивать доступную аренду за счет средств областного бюджета в регионе больше не намерены.

Сегодня в собственности областного Фонда по ипотечному жилищному кредитованию (Фонд ИЖК) остается одна квартира, которую продолжают сдавать в аренду. В 2015 году, когда стартовал эксперимент, таких квартир было 10. Тогда фонд приобрел у застройщика новое жилье с целью последующей сдачи в аренду. Сами квартиры достались со значительной скидкой - в 30 процентов. Предполагалось, что цена сдачи в аренду будет на 20 процентов ниже среднерыночной. Например, двухкомнатную квартиру фонд сдавал за 10 тысяч рублей в месяц, а средняя арендная "вилка" по городу была на тот момент 12-15 тысяч. Вслед за Великим Новгородом планировали купить квартиры в Боровичах и Старой Руссе.

У риелторов есть общепризнанная формула, по которой можно определить, завышены или занижены цены на жилье на рынке. Стоимость месячной арендной ставки умножают на 10 лет, и если сумма выше цены на покупку жилья, то, значит, квартиры продаются дешево, если значительно ниже - наоборот, дорого.

Сегодня снять однокомнатную квартиру в Великом Новгороде можно за семь-десять тысяч рублей в месяц, плюс коммунальные платежи. Если следовать риелторской формуле, то адекватная цена продажи "однушки" должна быть от 700 тысяч рублей. Но самая дешевая квартира в 29 квадратных метров с отделкой продается сейчас застройщиками за 1 297 000 рублей. Получается, вкладывать средства в недвижимость для последующей сдачи в аренду просто невыгодно.

- Сегодня еще находятся те, кто покупает однокомнатные и двухкомнатные квартиры в центре за наличные деньги, желая сохранить их "в бетоне" и именно для последующей сдачи в аренду для получения пассивного дохода, - сообщила руководитель агентства недвижимости Лариса Дементьева. - Несмотря на то что арендные ставки за последние годы упали на 30 процентов. И если раньше скупали комнаты в коммунальных квартирах для сдачи, то сегодня арендная ставка за комнату покрывает только коммунальные платежи, и их перестали покупать.

Когда в 2015 году новгородцы запускали эксперимент с "доходными квартирами", то рассчитывали как раз за 10 лет окупить все инвестиции. Если учесть ситуацию на рынке жилья, сегодняшние вложения могут вернуться только через 15-20 лет.

На запрос "РГ" председатель правления Фонда ИЖК Сергей Марков ответил: "В период с 2015 по 2019 год квартиры находились в аренде. Стоимость арендного платежа не превышала 80 процентов среднерыночной стоимости аренды. Часть квартир, находящихся в аренде, была реализована проживающим в них гражданам, остальные - гражданам, пожелавшим приобрести квартиры после окончания срока договоров аренды. В настоящее время в аренде находится только одна квартира. Информацией о дальнейших планах по приобретению квартир для последующей передачи их в аренду фонд не располагает".

P.S.

В новгородском Фонде ИЖК признают, что покупка новых квартир для последующей аренды по старой схеме больше не рассматривается. Новая идея, которую прорабатывают сейчас: покупка квартир и сдача их в аренду с последующим выкупом арендаторами. Но когда реально будет разработана такая программ и когда будет запущен проект, в фонде затруднились ответить.

В регионах Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Филиалы РГ Северо-Запад СЗФО Новгородская область Великий Новгород