Держится из последних льгот

Продление ипотеки под 6,5 процента годовых изменит структуру спроса на жилье

Минфин внес в правительство проект постановления о продлении ипотеки на новостройки под 6,5 процента до 1 июля 2021 года. Это позволит дополнительно выдать 354 тыс. кредитов на 1,1 трлн руб., в том числе 90 тыс. кредитов на 270 млрд руб. уже в ноябре - декабре 2020-го.
Планировать покупку жилья можно будет в более спокойном режиме. Фото: Сергей Михеев/ РГ Планировать покупку жилья можно будет в более спокойном режиме. Фото: Сергей Михеев/ РГ
Планировать покупку жилья можно будет в более спокойном режиме. Фото: Сергей Михеев/ РГ

Программа льготной ипотеки была запущена в апреле нынешнего года для поддержки строительной отрасли.

В строительстве сейчас, как сказал недавно в интервью "РГ" глава минстроя Владимир Якушев, работает порядка 5,2 миллиона человек. За 2019 год отрасль заплатила 1,25 трлн рублей налогов и взносов во внебюджетные фонды.

К середине октября по программе было заключено 224,4 тыс. кредитных договоров на 630,8 млрд руб.

Использовано около 70 процентов запланированного лимита программы (первоначально он был ограничен 740 млрд рублей, но летом увеличен до 900 млрд рублей). Выдано 216,7 тыс. кредитов на 607,5 млрд руб. К 1 ноября 2020 г. планируется выдать около 268 тыс. кредитов на 800 млрд рублей.

В сентябре ипотека в очередной раз побила исторический рекорд, было выдано беспрецедентное в России количество кредитов - по предварительным данным Объединенного кредитного бюро, около 170 тысяч. О продлении льготной программы на тот момент еще не было известно. "Заемщики старались поскорее закрыть сделки, чтобы получить кредит на новостройку под 6,5% годовых", - говорит гендиректор ОКБ Артур Александрович.

Программа простимулировала строительство 11,3 млн кв. м жилья. Ее продление увеличит этот показатель до 30 млн кв.м., подсчитали в ДОМ.РФ.

Удерживать интерес к ипотеке, помимо ставших привычными низких ставок, будут нехватка ликвидных квартир и опасение роста цен на них

Откладывание финала льготной ипотеки до июля 2021 года несколько снизит ажиотажный спрос, но его могут подстегнуть другие факторы - например, желание вложить деньги на фоне ослабления рубля, считают эксперты.Спрос уже снижается, отмечает управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. После запуска программы действовал еще и отложенный спрос, который сформировался за время карантина. В массовом сегменте на первичном рынке Москвы доля ипотечных сделок в мае составляла 78 процентов, а к осени снизилась до 65-67 процентов, но это по-прежнему на 5-10 процентов больше, чем в начале года. До уровня прошлых лет (к примеру, в 2018 году доля ипотечных сделок составляла 49 проц.) доля ипотечных сделок не снизится, уверена Литинецкая, показатель будет близок к 60 проц. На фоне сложной экономической ситуации, девальвации рубля и перспектив новых ограничений многие не решатся откладывать покупку недвижимости, считает Литинецкая.

Речь идет не столько о снижении спроса после продления программы, сколько о его более равномерном распределении по времени, говорит управляющий директор рейтингового агентства НКР Михаил Доронкин. Но могут появиться и новые категории заемщиков. У клиентов, которые не успели до ноября накопить первоначальный взнос или, например, отработать устраивающий банк стаж на последнем месте работы, появится второй шанс, отмечает коммерческий директор "Главстрой-Регионы" Алексей Артошин.

Большая часть платежеспособного спроса на рынке удовлетворена, что на фоне стабилизации или повышения ключевой ставки, а с ней и ставки по депозитам, а также стагнации или падения доходов россиян, вероятно, приведет к замедлению спроса на ипотеку, говорит директор по развитию платформы "Цифровая ипотека" Дмитрий Охрименко. "Выдавать ипотечные кредиты заемщикам низкого качества дорого для банков, поэтому в ближайшие полгода рынок должен вернуться к более спокойным темпам, характерным для конца 2019 - начала 2020 года", - считает он. Этим летом банки оказались перегружены количеством заявок, поэтому сейчас подготовка и проведение сделок занимают больше времени, чем обычно, добавляет совладелец группы "Родина" Владимир Щекин.

Удерживать интерес к ипотеке, помимо ставших уже привычными низких ставок, будут еще и нехватка ликвидных квартир и опасение роста цен на недвижимость, считает коммерческий директор компании DARS Development Дмитрий Софронов. За прошедший год "квадрат" в новостройках подорожал примерно на 20 процентов, что очень много. Но продление программы позволит застройщикам, в арсенале которых есть новые площадки, анонсировать выход на рынок этих проектов, поскольку теперь у них появилась уверенность, что дополнительные объемы будут покупать, отмечает управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

Решение продлить программу льготной ипотеки позволит застройщикам заняться планированием. "Как ни странно, нам удобнее работать в нормальном режиме и иметь возможность прогнозировать объемы продаж в среднесрочной перспективе, нежели взаимодействовать с высоким потоком клиентов в аврале и при этом не иметь уверенности в завтрашнем дне", - говорит Колочинский.

Пока снижения спроса не наблюдается, сообщили в Сбербанке, Россельхозбанке, банке "Открытие", Райффайзенбанке. Не стоит забывать о факторах сезонности, традиционно под конец года покупательская активность увеличивается, что объясняется выплатами годовых премий и бонусов, а также желанием людей решить текущие вопросы до нового года. В Росбанке ожидают некоторое снижение темпов выдачи ипотеки в начале следующего года, но связывают это не только со сдвигом сроков льготной программы, но и с традиционным затишьем после праздников. Со второго квартала 2021 года, ближе к дате завершения льготной программы, начнется рост спроса, прогнозирует директор по продажам ГК "Инград" Константин Тюленев.

Сейчас читают