Эксперты проанализировали цены на жилье и на аренду в 70 крупных российских городах. При расчетах было условно принято, что квартира двухкомнатная и сдается без перерывов. Не учитывались другие расходы владельца - например, на ремонт и налоги.

Выяснилось, что самые доходные квартиры в Астрахани и Нижнем Тагиле - 9,5% годовых. Купленное для сдачи в аренду жилье окупится всего через 10,5 года. Ненамного ниже доходность в Магнитогорске - 9,2%. От 7 до 8% годовых принесут квартиры в Мурманске, Грозном, Архангельске, Череповце, Тольятти, Волгограде и Челябинске. Их окупаемость - от 13 до 14 лет.

Самое низкодоходное жилье - в Сочи: там цена покупки выросла за последний год так, что аренда будет покрывает ее почти три десятилетия - 28,5 года, а доходность составит всего 3,5%. Столицы также вошли в низкодоходную десятку городов: Москва заняла второе место с показателями 3,7% и 26,9 года, Санкт-Петербург - седьмое, с 4,4% и 22,6 года.

Покупка квартиры для аренды во Владивостоке (4% и 25,1 лет) и Казани (4,6% и 21,8 лет) тоже не слишком выгодна из-за высоких цен на недвижимость. Остальные места низкодоходной десятки достались Орлу (доходность 4,2%), Пензе (4,3%), Курску (4,4%), Белгороду (4,5%) и Владимиру (4,5%), где очень низкие арендные ставки (12,6 - 17,4 тысячи рублей).

Год назад средние по РФ показатели были лучше, отмечает гендиректор портала Павел Луценко. Тогда средняя доходность составляла 6%, а срок окупаемости - 16,6 года. Однако рост цен на квартиры и прежние цены на аренду снизили выгоду.