Поделиться
Количество зданий, соответствующих экологическим стандартам, увеличилось в России до 223 объектов, сообщает Knight Frank.
Большая часть зданий, имеющих экологический сертификат, относится к сегменту офисов (44% от общего количества), на втором и третьем местах находятся торговая и складская недвижимость - 24% и 15% соответственно.
Москва по-прежнему является лидером по количеству сертифицированных объектов, в столице находится 48% "зеленых" зданий. 72% из них - это офисы. Если рассматривать ситуацию в России в целом, то "зеленые" офисные здания расположены, в основном, в столице (77 объектов) или в Санкт-Петербурге (21 объект). В других регионах, по данным Knight Frank, такой объект есть только в Казани.
В Великобритании и Австралии экологическая сертификация офисных зданий позволяет получить надбавку к стоимости этого актива в размере от 8,3% до 17,9%, отмечают эксперты. В России этот показатель пока мало влияет на стоимость. У нас большее значение имеют местоположение здания, его транспортная и пешеходная доступность, а также качество отделки помещений. Некоторые объекты, которые вводятся с одним из "зеленых" стандартов, экспонируются по средним для своего сегмента ставкам.
Тем не менее, инвестирование в недвижимость с экологическим сертификатом дает ряд преимуществ и в России, считает управляющий партнер Knight Frank Алексей Новиков. Эксплуатационные расходы в зданиях, построенных по экологическим стандартам, значительно ниже обычных. "Зеленая" недвижимость уменьшает риски устаревания объекта, что минимизирует риск снижения доходности. С ростом внимания к последствиям изменения климата банки будут более заинтересованы в кредитовании "зеленых" активов и компаний, которые разделяют цели устойчивого развития. Экологичные здания лучше защищены от потенциальных изменений в законодательстве, а в будущем государства, озабоченные объемами углеродных выбросов, могут регулировать нормативы. Наконец, арендаторы и сотрудники, разделяющие "зеленые" взгляды, могут быть более лояльными к таким работодателям и арендодателям.