Молодые семьи Петербурга получат квартиры в исторических домах

В этом году 533 молодые петербургские семьи смогут приобрести на льготных условиях квартиры в исторических зданиях Северной столицы в рамках целевой городской программы "Молодежи - доступное жилье". В расселенных домах, находившихся в аварийном состоянии, под угрозой сноса, делается комплексный капитальный ремонт. Вместо неблагоустроенных коммуналок создаются комфортные отдельные квартиры. Первой ласточкой станет исторический дом на Рижском проспекте, 23 (центр города, Адмиралтейский район). Срок сдачи объекта - март. Ключи от новых квартир в нем получат 180 семей.

Жилой дом на Рижском проспекте был возведен в 1900 году архитектором Иваном Гальнбеком для барона Родриго фон Бистрома. В следующем году к нему пристроили крыло. Стиль дома - эклектика с мотивами романского стиля, так что здание достаточно красиво. После 1917 года его переделали под общежитие. Сейчас он снова стал многоквартирным: 48 однокомнатных, 108 двухкомнатных, 24 трехкомнатных. Причем все квартиры большие и удобные. Есть современные лифты. А кровельные работы выполнены по новой эффективной методике, сочетающей применение "холодного чердака" и греющего кабеля. Что защищает от образования наледи и сосулек, то есть дом в зимнее время не станет источником опасности. И, само собой, уменьшает нагрузку на жилищно-коммунальные службы, которым уже не нужно будет чистить кровли. Причем новые технологии, новое оборудование отлично вписалось в историческую концепцию дома. Внешне он остался таким же, как и был более столетия назад.

На финальную стадию вышли ремонтные работы в домах на 11-й Красноармейской улице, 7 (дом Крутикова, в нем будет 86 квартир), Кирилловской улице, 23 (дом Изотова, 25 квартир). Кстати, аварийным домом на 11-й Красноармейской когда-то заинтересовался инвестор, да подсчитав, сколько денег нужно вложить в здание, отказался. И если бы не программа "Молодежи - доступное жилье", здание реально могло пойти на снос.

Продолжаются проектирование и ремонтные работы еще на нескольких зданиях. В числе домов, которым предстоит обрести вторую жизнь, два флигеля дома Бенуа на Каменноостровском проспекте.Оба являются флигелями не просто зданий, а объектов культурного наследия и имеют статус исторических зданий, оба были признаны аварийными. А в 2024 году сюда въедут 50 молодых семей. Фасадам зданий будет возвращен исторический облик.

Ряд домов, предназначенных для молодых петербуржцев, - постройки 20-х-30-х годов минувшего века, выполненные в стиле конструктивизм.

Так, весной и летом этого года запланировано завершение работ в двух корпусах Кондратьевского жилмассива (Калининский район). 72 семьи справят новоселье. А до конца года сдадут еще три корпуса (на 170 квартир). То есть это будет целый квартал для молодежи. А в 2024 году будет восстановлен дом N 133 по улице Бабушкина (Невский район), это еще 149 квартир. Дом является частью достаточно известного "Жилмассива на Троицком поле", основная часть которого, в том числе N 133, возводилась в 1929-1933 годах. Здания были очень интересными: с металлическими печами на кухнях. Отопление предполагалось дровяное и угольное. А ванные комнаты отсутствовали как класс. Сугубо по идеологической причине: обитатели (рабочие заводов Невской заставы) должны были мыться коллективно - в общественных банях. А на первых этажах располагались ясли, прачечные - тоже для коллективного пользования. Как говорится, коллективизация во всем.

- Можно по-разному относиться к таким зданиям, тем не менее они - представители большого пласта истории и в свое время считались достаточно престижными. Причем это примеры нового, комплексного подхода в жилой застройке. То есть не отдельный дом, а фактически целый квартал - со всеми необходимыми службами, в том числе детсадами и школами. Поэтому нужно сохранять и такую архитектуру. Что касается жилмассива на Кондратьевском, то его расселили очень давно, и многие годы он разрушался, так как, на мой взгляд, не была проведена должная консервация объекта, - подчеркнул Михаил Мильчик, искусствовед, член Совета по сохранению культурного наследия при правительстве города.

Молодые семьи будут жить и растить детей в исторической среде. Не в безликих новостройках, а в центре Петербурга

По программе уже отремонтировано 21 здание, в которых получили квартиры 2354 молодые семьи. То есть программа, с одной стороны, способствует сохранению исторического облика Санкт-Петербурга, с другой - дает возможность молодежи приобрести отличное жилье, причем в хороших районах города, в том числе в центре, по льготной стоимости.

Продажа квартир в таких домах идет по цене, равной себестоимости капитального ремонта, значительно ниже цены рыночной на аналогичную недвижимость. Причем достаточно заплатить только первоначальный взнос - 30 процентов от стоимости. На остальные город дает беспроцентную рассрочку на 10 лет. Например, социальная стоимость жилья для упомянутого дома на Рижском проспекте составляет порядка 104 тысяч рублей за квадратный метр, а рыночная стоимость метра в Адмиралтейском районе, в котором расположен дом, - около 210 тысяч рублей. То есть получается в два раза дешевле.

Мнение

Нина Петухова, доцент архитектурного факультета Санкт-Петербургского государственного архитектурно-строительного университета:

- В данной программе смыкаются прошлое и будущее. С одной стороны, сохраняются исторические здания, с другой - идет работа с молодежью, с молодыми жителями нашего города. Молодые семьи будут жить и растить детей в исторической среде. Не в безликих порой новостройках, а в центре Петербурга. А бытие, как говорится, определяет сознание. Поэтому вижу в программе только плюсы. Но в идеале хотелось бы, чтобы приводили в порядок не отдельные здания, а все-таки кварталы. Чтобы была комплексная реконструкция квартала. Таким примером может стать Кондратьевский жилмассив.