Особый порядок осуществления сделок с недвижимостью для иностранцев из "недружественных государств" введен в России в начале марта.

Все учетно-регистрационные действия с недвижимостью, совершаемые между российскими гражданами и юрлицами, иными лицами, не подпадающими под действие вышеназванных указов, осуществляются в штатном режиме и в установленные законом сроки, подчеркивают в Росреестре.

Перечень недружественных стран и территорий утвержден распоряжением правительства, поясняет пресс-служба Росреестра. В него вошли вошли Австралия, Албания, Андорра, Великобритания, включая Джерси, Ангилья, Британские Виргинские острова, Гибралтар, государства - члены Евросоюза, Исландия, Канада, Лихтенштейн, Микронезия, Монако, Новая Зеландия, Норвегия, Республика Корея, Сан-Марино, Северная Македония, Сингапур, США, Тайвань (Китай), Украина, Черногория, Швейцария и Япония.

При этом пунктом 12 указа президента РФ от 5 марта №95 "О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами" установлено, что лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, не признаются лица, отвечающие одновременно двум требованиям. Во-первых, они должны находиться под контролем российских юридических лиц или физлиц (конечными бенефициарами являются Российская Федерация, российские юридические лица или физические лица), в том числе в случае, если этот контроль осуществляется через иностранные юридические лица, связанные с такими иностранными государствами. Во-вторых, информация о контроле над ними должна быть раскрыта российскими юрлицами или физлицами, названными в подпункте "а" пункта 12 указа, налоговым органам Российской Федерации в соответствии с требованиями законодательства РФ.

То есть лицам, подпадающим под требования пункта 12 указа для проведения учетно-регистрационных действий необходимо представлять в Росреестр в пакете документов также документы, подтверждающие раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам РФ.

Правительством утверждены правила выдачи правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ разрешений на осуществление резидентами сделок с иностранными лицами. В них указан перечень лиц, подпадающих под действие постановления, и порядок выдачи комиссией разрешений.

Если такое разрешение получено, то его тоже нужно представить в Росреестр в пакете документов.