Поделиться
Три года жила мечтой сменить место жительства. Большая квартира с приличным ремонтом и отличными видами из окон, больше не приносила радости. Дети выросли и разъехались. Оставаться одной в не самом благоустроенном районе башкирской столицы - Нижегородке, на пятом этаже без лифта, с необходимостью значительных вложений в стареющую год от года инфраструктуру, не очень-то и хотелось.
Все это подвигало меня периодически давать объявления в различные сервисы, а порою прибегать к помощи профессионалов. Но везде присутствует человеческий фактор, и даже в очень известных риелторских компаниях иногда работают не самые компетентные сотрудники.
Случайно познакомилась с руководителем небольшого агентства, предложившей услуги своего специалиста. И первый же показ моей квартиры увенчался успехом. Молодая семья с двумя прекрасными дочками сразу решили: "Наша, берем!" К тому времени у них уже была одобрена ипотека в одном из региональных банков. И тут все было более или менее понятно.
Далее - поиск варианта покупки квартиры для меня. Как ни парадоксально, стоимость трехкомнатной квартиры в Нижегородке, из которой на машине до исторического и делового центра ехать 7-10 минут, равняется стоимости однокомнатной квартиры в другом, более "приличном" районе, либо "убитой двушке" в "хрущовке" или девятиэтажной панельке доперестроечных времен. Еще один вариант: новостройка на окраине без ремонта, в которую придется вложить четверть стоимости. Однако лишнего миллиона рублей у меня не было.
Итак, проехав все более или менее подходящие варианты, остановилась на однокомнатной квартире в густонаселенном микрорайоне Сипайлово, где проживает порядка ста пятидесяти тысяч человек, довольно развитая инфраструктура: места для прогулок, магазины и торговые центры, фитнес, кинотеатр, кафе и прочее. Квартира, выходящая окнами на Набережную реки Уфы, на любимом мной последнем этаже. В этот раз - на десятом. Лифт в наличии, ремонт нормальный, на первое время проблем быть не должно. Берем!
Квартиру продает молодая семья с дочкой, ожидающие прибавления семейства. Им срочно надо расширяться.
Все участники цепочки обменялись задатками, подписали предварительные договоры и начали строить планы на переезды.
Это, в общем-то, увертюра. Дальше начинается драма с элементами психологического триллера. Начнем с того, что действие происходило во второй половине февраля, и первая сделка (по продаже моей квартиры) была назначена на 25 число. Уже начали ходить слухи о введении новых ставок.
Бессонная ночь, миллион сомнений и желание сказать: стоп! А вдруг завтра дефолт? И я уже без трехкомнатной квартиры и с деньгами, на которые, возможно, не смогу ничего купить...
И в тоже время, понимание того, что тогда ситуация со сменой жилья "заморозится" еще на несколько лет. Я - между двух семей с детьми. Откажусь от сделки - они могу потерять одобрения банков на ипотеки по "старым" ставкам.
Хорошо, что я не одна в этой ситуации: риелторы постоянно следили за изменениями на рынке недвижимости. Созванивались в день по 5-6 раз: я паниковала и делилась сомнениями, они - успокаивали и на всякий случай подбирали альтернативные варианты для всех.
Первая сделка прошла успешно. Оставалось самое важное для меня: успеть купить жилье. А тем временем цены на недвижимость пошли вверх. В первые дни, после изменения ключевой ставки и повышения ставок ипотечных кредитов, одни срочно меняли ценники, другие - кинулись скупать все подряд, создавая ажиотаж среди участников рынка.
И вот назначена встреча в банке. Приходим, а собственников моей будущей квартиры нет. Полчаса ожидания казались бесконечными. В это время узнаю, что застройщик, у которого мои продавцы должны купить квартиру, остановил все сделки. И несколько дней семья и риелтор уговаривали сотрудников компании сделать исключение именно для них. В итоге им, единственным, разрешили купить квартиру на прежних условиях.
Сыграло несколько факторов. Во-первых, они за несколько дней до этого забронировали конкретную квартиру; во-вторых, молодая семья ожидает рождения второго ребенка; в-третьих, у них одобрена льготная ипотека. К тому же, они в цепочке сделок и пострадавших может быть несколько. Такой резонанс застройщику ни к чему.
Наконец, пришли собственники моей будущей квартиры. Стали оформлять документы по системе электронной сделки. Ждали довольно долго, программы "висли". Именно в те дни проходил просто шквал хакерских атак на российский банковский сектор. Но к чести наших айтишников, они быстро сумели не только их отразить, но и поставить крепкие заслоны.
Сейчас, как рассказывает один из ведущих экспертов по электронным сделкам в регионе Камила Фазлыева, программы работают без сбоев, и, в общем, работа вернулась на прежний, дофевральский уровень. Единственное, появилась рекомендация банков, добавлять во все договоры с недвижимостью пункт о том, что покупатель или продавец, любой участник процесса не имеет гражданства страны, совершающего в отношении Российской? Федерации, российских юридических и физических лиц недружественные действия. Кстати, есть документ, который установил перечень этих государств (Распоряжением Правительства РФ от 05.03.2022 г. N 430-р.).
Теперь, по прошествии нескольких дней, я - счастливый новосел, обустраивающая свою новую жилплощадь. Так стоило так переживать? Сейчас, по привычке захожу на ресурсы, где предлагается недвижимость. В принципе, вариантов много, цены хотя и подросли, но не скачкообразно, по оценкам специалистов - от пяти до пятнадцати процентов в разных сегментах.
- Рынок недвижимости достаточно инертен, - говорит руководитель агентства Оксана Ткачева. - Независимо от внешних факторов, цены на недвижимость в долгосрочном прогнозе будут повышаться постепенно. На данный момент сделки на рынке недвижимости проходят без лишней нервозности. Процентные ставки на ипотеки выросли, но жизнь не стоит на месте. Кому нужно жилье, он будет брать кредит, к тому же активно работают программы господдержки. И если, а вернее сказать когда, ставки будут снижены, появится возможность рефинансирования ипотечного займа. Откладывать жизнь нет причин, и если вы собирались решить вопросы с недвижимостью, то любой момент благоприятен.
Адель Сайфуллина, директор Ассоциации застройщиков Республики Башкортостан:
- Застройщики пытаются поддержать покупателей, предлагая участие в программе субсидирования части кредита. Для клиента это реальная возможность снизить платежи. Людям предлагают скидки и рассрочки по оплате квартир, действует система "трейд-ин". Все же понимают, что главное сейчас не дать стройке остановиться, не снижать качество и темпы строительства. К сожалению, есть застройщики, которые приостановили собственные программы субсидирования ипотеки, повысили ставки по кредитам. У всех ситуации разные.
Аналитический сайт недвижимости Restate опубликовал динамику цен в Уфе на квартиры в новостройках и на вторичное жилье с 26 марта 2021 года по 24 февраля 2022 года. Рост цен на новостройки и вторичное жилье начался в конце прошлого года. Максимальный рост цен пришелся на 24 февраля, когда средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке в историческом центре города составила 4,8 миллиона рублей, тогда как год назад она стоила 4,1 миллиона рублей.