Поделиться
- Офисный рынок достаточно консервативен, политические изменения на нем сказываются в последнюю очередь. Пока заполняемость объектов не снизилась, никто из арендаторов не совершает резких движений, в том числе иностранцы. Ждут хоть какой-то определенности, - говорит эксперт в сфере коммерческой недвижимости Андрей Брауде.
В этом сегменте еще 1-1,5 года назад сложился дефицит: новые объекты не вводились, а существующие заполнены, у большинства имеется лист ожидания, и в нем не только местные компании. Претенденты пока не готовы заключать соглашения, но и переговоры не прерывают. И наоборот, кто планировал сократить площади и переехать, остается на месте.
В 2022 году на девелоперов очевидно будет влиять инфляция, расчетная окупаемость бизнес-центров уже увеличилась с 10-12 лет до 20-25, поэтому рост арендных ставок на 5-10 процентов неизбежен. По словам участников рынка, помещения класса А в центре Екатеринбурга занимают в основном финансовые, консалтинговые компании и IT-бизнес. И даже если арендаторы-иностранцы громко хлопнули дверью, на самом деле из России не ушли. Официальная "приостановка деятельности" по сути лишь приостановка планов развития, персонал никто не сокращает, долгосрочные договоры аренды не расторгает.
В классе В преобладают логисты и торговцы высокотехнологичной медтехникой. Первые не приостанавливали работу ни на минуту, вторые еще в январе начали перестраивать цепочки поставок через Китай по железной дороге. Ряд компаний регистрирует новые юрлица и уже от их имени заключает договоры с местными предпринимателями.
В стрит-ретейле все гораздо оживленнее: наблюдается всплеск спроса со стороны продуктовых сетей, аптек и алкомаркетов экономсегмента. Ставки если и падают, то очень быстро откатываются назад, до конца года они подрастут минимум на инфляционный индекс. Здесь дефицита нет: каждый год на рынок выходит 100-150 тысяч квадратных метров в новостройках.
Стоит ли спешить покупать или продавать недвижимость?
- Беспроигрышная рекомендация в условиях неопределенности невозможна, но инвесторам, которые ранее планировали приобрести объекты, стоит поторопиться, так как спрос существенно превышает предложение и цены могут вырасти во всех сегментах, - считает эксперт Алексей Чистяков. - Если доллар останется основной экспортно-импортной валютой и 70 процентов закупок сохранится, только перераспределится, экономика выйдет на стадию рецессии, как в 2015-2016 годах. Если же появится новая валюта, тогда перестройка экономики займет 3-5 лет. Минимум до конца года она будет пребывать в стрессе, пока все привыкнут к новым правилам игры.