Льготная ипотека для москвичей станет доступнее

Обновленная льготная ипотека, которую запустят в стране уже с апреля, поддержит столичных застройщиков и москвичей, которые планировали купить квартиру. Такое мнение высказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарев, и большинство экспертов с ним согласны. Несмотря на выросшую ставку, жилье для горожан станет доступнее. Звучит как парадокс, не правда ли? Но корреспондент "РГ" убедился, что это действительно так.

Напомню, по новым правилам процентная ставка по льготным кредитам вырастет с 7% до 12%. Соответственно, вырастет и переплата. Но дело в том, что для Москвы и Подмосковья вместе с тем вырастет и лимит займа, причем сразу в 4 раза - с 3 до 12 миллионов рублей. "Это существенно расширит объем рынка и возможности для покупки жилья в Москве, где цены традиционно выше, чем в других регионах страны", - объясняет Бочкарев.

Эксперты уже провели расчеты. При лимите в 3 миллиона рублей и первоначальном взносе в 20% от этой суммы - 600 тысяч рублей - москвичи могли претендовать лишь на жилье за 3,6 миллиона. Надо ли говорить, что купить за такие деньги в столице нельзя даже студию на окраине вдали от метро? Аналитики портала недвижимости "Циан" говорят, что с новым лимитом в 12 миллионов объем доступных москвичам квартир вырастет с 0 до 54%, и это только в Москве. В Подмосковье этот показатель рванет вверх с 2% до 98%! Другими словами, жители столицы теперь реально могут выбирать жилье с помощью льготной ипотеки - раньше она была доступна лишь тем, кто обладал большим первоначальным взносом. Но таких меньшинство - скопить даже 20% от цены столичной квартиры не всем под силу.

"Прежние условия ипотечного льготного кредитования охватывали лишь десятую часть рынка новостроек крупных городов страны, - говорит руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. - Возврат прежних лимитов кредитования поддержит отрасль, но очень многое будет зависеть от динамики доходов населения, ситуации на рынке труда и общей уверенности в завтрашнем дне, то есть тех факторов, которые для оформления ипотеки не менее важны, чем число процентных пунктов в кредитном договоре".

Андрей Бочкарев, впрочем, уверен, что обновленная льготная ипотека станет эффективной мерой поддержки, а процентная ставка останется привлекательной. "Если при ключевой ставке Центробанка в 9,5% льготная ипотека выдавалась под 7%, то при повышении ключевой ставки до 20% ставка льготной ипотеки повысилась лишь на 5% - до 12%. При этом немаловажно, что все ранее оформившие льготную ипотеку продолжат платить по прежней ставке", - отмечает он.

Льготные ставки поддержат застройщиков и людей, планировавших купить квартиру

Напомню, одно из главных преимуществ льготной ипотеки - она не предъявляет никаких высоких требований к заемщикам. Не важен состав семьи, уровень доходов, наличие детей, возраст и так далее. Главное, покупать квартиру нужно в новостройке. Для Москвы, которая бьет рекорды жилищного строительства все последние годы, это не проблема - подобрать новое жилье можно в любой части города на любой бюджет. Причем обновленный лимит позволит подобрать не только студии или однушки, но и более просторные квартиры.