Напомню, по новым правилам процентная ставка по льготным кредитам вырастет с 7% до 12%. Соответственно, вырастет и переплата. Но дело в том, что для Москвы и Подмосковья вместе с тем вырастет и лимит займа, причем сразу в 4 раза - с 3 до 12 миллионов рублей. "Это существенно расширит объем рынка и возможности для покупки жилья в Москве, где цены традиционно выше, чем в других регионах страны", - объясняет Бочкарев.
Эксперты уже провели расчеты. При лимите в 3 миллиона рублей и первоначальном взносе в 20% от этой суммы - 600 тысяч рублей - москвичи могли претендовать лишь на жилье за 3,6 миллиона. Надо ли говорить, что купить за такие деньги в столице нельзя даже студию на окраине вдали от метро? Аналитики портала недвижимости "Циан" говорят, что с новым лимитом в 12 миллионов объем доступных москвичам квартир вырастет с 0 до 54%, и это только в Москве. В Подмосковье этот показатель рванет вверх с 2% до 98%! Другими словами, жители столицы теперь реально могут выбирать жилье с помощью льготной ипотеки - раньше она была доступна лишь тем, кто обладал большим первоначальным взносом. Но таких меньшинство - скопить даже 20% от цены столичной квартиры не всем под силу.
"Прежние условия ипотечного льготного кредитования охватывали лишь десятую часть рынка новостроек крупных городов страны, - говорит руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов. - Возврат прежних лимитов кредитования поддержит отрасль, но очень многое будет зависеть от динамики доходов населения, ситуации на рынке труда и общей уверенности в завтрашнем дне, то есть тех факторов, которые для оформления ипотеки не менее важны, чем число процентных пунктов в кредитном договоре".
Андрей Бочкарев, впрочем, уверен, что обновленная льготная ипотека станет эффективной мерой поддержки, а процентная ставка останется привлекательной. "Если при ключевой ставке Центробанка в 9,5% льготная ипотека выдавалась под 7%, то при повышении ключевой ставки до 20% ставка льготной ипотеки повысилась лишь на 5% - до 12%. При этом немаловажно, что все ранее оформившие льготную ипотеку продолжат платить по прежней ставке", - отмечает он.
Напомню, одно из главных преимуществ льготной ипотеки - она не предъявляет никаких высоких требований к заемщикам. Не важен состав семьи, уровень доходов, наличие детей, возраст и так далее. Главное, покупать квартиру нужно в новостройке. Для Москвы, которая бьет рекорды жилищного строительства все последние годы, это не проблема - подобрать новое жилье можно в любой части города на любой бюджет. Причем обновленный лимит позволит подобрать не только студии или однушки, но и более просторные квартиры.