Поделиться
Как рассказали в объединенной пресс-службе судов РБ, компания заключила договоры паенакопления, уступки права требования и участия в долевом строительстве многоквартирных домов в жилом комплексе "Московский" в Кировском районе Уфы с 1131 гражданином на общую сумму 2,3 миллиарда рублей. Однако условия договора застройщик не выполнил, в обещанные сроки жилье не сдал.
- Защита обвиняемого просила избрать меру пресечения в виде домашнего ареста, но, выслушав все доводы и изучив материалы дела, суд отказал в удовлетворении ходатайства, - рассказали в объединенной пресс-службе судов РБ.
Между тем, у этой же компании есть невыполненные обязательства и перед другими дольщиками, ведь уже несколько лет девелопер никак не достроит ЖК "Эрмитаж на Ленина", ЖК "Эрмитаж на Горсовете" и часть секций в ЖК "Белая река". Их было взялась завершить по договоренности с первоначальным застройщиком ГК "Садовое кольцо", но на днях она объявила о приостановке работ.
По словам представителей "Садового кольца", Кирилл Бадиков расторг с ними в одностороннем порядке договоры генподряда и договоры на услуги техзаказчика. Из-за чего нахождение строительных бригад на данных объектах оказалось незаконным.
Уставшие от долгого ожидания своих квартир (некоторые внесли средства еще в 2014 году) дольщики трех домов начали объединяться и совместно искать решение вопроса. Пока все происходит хаотично - одни организовывают одиночные пикеты и записывают видеообращение к главе государства Владимиру Путину, другие собирают деньги на юристов, чтобы бороться за свои дома в суде.
- Хотим оспорить отступление "Садовым кольцом" от заявленного первоначального проекта. Чтобы удешевить работы, они отказались от парковки, вместо вентилируемого фасада мы получили просто оштукатуренные стены и тому подобное. Но, конечно, самое главное для нас, чтобы достроили дом. Мы сейчас боимся одного: нас признают обманутыми дольщиками, отдадут нам компенсацию в размере внесенных много лет назад денег и все, мы останемся без жилья. Квадратный метр в Уфе за это время подорожал более чем в два раза, - говорит участник долевого строительства в доме "Эрмитаж на Ленина" Светлана Алексеева.
Такой поворот дела вполне возможен, считает руководитель проекта "Аналитика Девелопмент" Ярослав Андрющенко.
- Могут пойти на это - выдать компенсацию с учетом ставки рефинансирования, что значительно меньше, чем стоимость квартиры, которую они получили бы в случае достройки дома, - пояснил эксперт. - Пока в целом ситуация не понятная. Застройщик под арестом, а "Садовое кольцо" покинуло объекты. Хотя в свое время эта компания пришла достраивать проблемные дома на хороших для себя условиях - взамен власти обещали ей компенсационные земельные участки.
Действительно, именно о таких условиях шла речь, когда "Садовое кольцо в марте 2020 года взялось достроить объекты "Госстроя". Правда, потом с оформлением участков вышла заминка, но, тем не менее, первые компенсационные участки компания получила в августе 2021 года - в Кировском и Советском районах Уфы общей площадью 37,2 тысячи квадратных метров..
Как получилось, что Кирилл Бадиков остался в структуре управления недостроенными домами? Когда он понял, что не сможет сам завершить начатые объекты, а власти республики нашли подходящего инвестора, то предприниматель согласился передать активы именно на таких условиях: он становится заказчиком, а новый застройщик - генподрядчиком. Еще до ареста мы смогли связаться с ним и спросить о причинах расторжения договора генподряда с "Садовым кольцом", на что он ответил, что партнер нарушает сроки без всяких объяснений.
- Осенью 2021 года "Садовое кольцо" в одностороннем порядке расторгло со мной договора генподряда на строительство домов в ЖК "Московский". Решать проблемы этого комплекса теперь будет Фонд обманутых дольщиков. Что касается трех домов из ЖК "Белая река", ЖК "Эрмитаж на Ленина" и ЖК "Эрмитаж. Горсовет", то все они, согласно дорожной карте, должны быть сданы в этом году, но на объектах практически работы не ведутся, договоренности не выполняются. Я заинтересован только в том, чтобы достроить эти дома и передать дольщикам, - озвучил свою позицию застройщик.
В "Садовом кольце", напротив, заявляют, что именно Бадиков тормозит весь процесс.
- В течение всего периода поиска решений, вплоть до сегодняшнего дня, мы продолжали вести работы по объектам, исполняя свои обязательства перед дольщиками. Тем не менее Бадиков, действуя как генеральный директор ГК "Госстрой", с ноября 2021 года уклоняется от приемки выполненных нашей компанией строительно-монтажных работ, не подписывает акты о приемке выполненных работ, не предоставляя мотивированные отказы от их подписания, - сообщили в "Садовом кольце".
Там также пояснили, что хотели выкупить доли в недостроенных объектах, чтобы завершить возведение домов, но получили отказ.
Компания даже обратилась с письмом в министерство строительства и архитектуры Башкирии и Следственное управление СКР по РБ с требованием проверить действия Кирилла Бадикова. Последнего чуть ли не на следующий день отправили под арест. Правда, в связи с другими домами - ЖК "Московский".
В споре двух сторон пока слабо проявляет свою позицию минстрой республики. В пресс-службе ведомства пояснили, что идет поиск решения сложившейся ситуации, о котором сообщат в ближайшее время. Между тем, о конфликте двух сторон было известно еще в декабре прошлого года.
В общем и целом, для 803 дольщиков трех недостроенных домов арест руководителя компании-застройщика ничего не изменил. Наоборот, если судебный процесс по уголовному делу затянется, похоже, стройка тоже.
В Следственном комитете уже заявили, что в рамках расследования уголовного дела по ЖК "Московский" следователями также будет проверена законность расходования денежных средств участников долевого строительства и других недостроенных жилых комплексов компании "Госстрой". При наличии признаков состава преступления будут приняты соответствующие процессуальные решения.
Сейчас в Башкирии насчитывается 83 многоквартирных дома, включенных в Единый реестр проблемных объектов. Из ЕРПО с начала 2022 года и по состоянию на текущую дату исключены 26 объектов. Восстановление прав граждан - участников строительства планируется до конца 2023 года. На данный момент в регионе насчитывается порядка 4 тысяч обманутых дольщиков.