"Здесь есть ряд плюсов для обеих сторон, - рассказывают в нотариате. - Так, например, нотариус проверяет, что в качестве арендодателя выступает именно собственник жилья или его законный представитель. Кроме того, нотариус может выступить в роли эскроу-агента. На его счете будет храниться обеспечительный платеж арендатора, который при расторжении договора вернется ему на оговоренных заранее условиях".

Формально обеспечительный платеж должен лежать у хозяев в укромном месте. Но жизнь есть жизнь, и деньги часто не доживают до момента прощания хозяев с жильцами. Отсюда много жалоб в Сети на то, что добрые хозяева "простили" своим жильцам обеспечительный платеж и ничего не вернули.

Кстати, иногда о нотариальном удостоверении просят работодатели, которые компенсируют стоимость найма жилья своим иногородним сотрудникам. Это помимо прочего может пригодиться бухгалтерии, чтобы учесть данные расходы компании.

"Немногие знают, что в договор можно включить отменительное условие, - добавляют в Федеральной нотариальной палате. - В случае с арендой это может быть, например, переезд в квартиру члена семьи арендодателя. Смоделируем ситуацию: супруги купили жилплощадь в другом городе. У них есть ребенок, который заканчивает школу и, возможно, будет поступать в вуз именно там. Квартиру пока сдали в аренду, чтобы не простаивала. Но на случай, если чадо все-таки переедет для учебы и ему потребуется жилье, в договоре предусматривается соответствующий "отменительный" пункт".

И тогда жильцам придется съехать без всяких споров - договор есть договор.