В марте в Барнауле выставили на продажу три новых жилых комплекса плюс объекты из резерва. Но в апреле начала действовать повышенная ставка по ипотеке с господдержкой, и продажи новостроек резко замедлились, а где-то вообще встали. Цены стабилизировались, и сейчас причин для их роста нет. Вероятно, мы даже увидим падение, хотя у застройщиков может быть иное мнение.
Что касается ипотечного жилья, то в апреле 2022 года выдача банками ипотечных кредитов сократилась на 70-90 процентов от того, что было месяцем ранее. Рынок, по сути, обрушился, а банки добавили нервозности: один из них, гарантируя выдачу кредитов по старым ставкам, в один момент отменил все ранее одобренные займы. Сказать, что люди были шокированы, значит ничего не сказать. К концу дня руководство банка приняло решение все-таки выдавать кредиты на старых условиях, но многие сделки не удалось реанимировать.
Много интересного происходит на рынке вторичного жилья. Март охарактеризовался резким снижением предложения. Если в начале месяца в Барнауле на продажу выставляли 2900 квартир, то в конце едва набралось две тысячи. Сегодня идет резкое затоваривание рынка - на реализации порядка 2,5 тысячи квартир, но желающих купить жилье по нынешним ценам и при сегодняшних ставках очень мало. Сроки продаж сильно увеличатся, что впоследствии может привести к снижению цен. Чем это грозит? Рынок вторичной недвижимости напрямую влияет на первичный рынок. В определенные месяцы прошлых лет количество сделок по новостройкам наполовину обеспечивалось от продажи "вторички". Встанет этот рынок - будет мало покупателей и нового жилья.
Скорее всего, впереди нас ждет снижение цен на крупногабаритные, трех- и четырехкомнатные квартиры. Ценовая дельта между малогабаритным и крупногабаритным жильем будет сужаться. Ажиотажно растет спрос на частные дома, коттеджи. Этому способствует ипотека, в том числе семейная, под пять-шесть процентов годовых. Будет еще привлекательнее сельская ипотека. В этом сегменте растут и спрос, и предложение.
К сожалению, в других городах края новое комфортное жилье в последние годы совсем не строят. Например, в 2020-2021 годах не было введено ни одного многоквартирного дома в Рубцовске. И до этого там была нерадостная ситуация. Квадратный метр вторичного жилья в этом городе после скачков цен в среднем тянет на сорок тысяч рублей. Естественно, в Рубцовске также наблюдается дефицит жилья. Застройщики туда зайдут, только получив реальную поддержку властей.
В целом ситуация с рынком жилья полна неопределенности. В любом случае необходима господдержка.