В Коми разницу между домом и квартирой пришлось доказывать в суде

Княжпогостский районный суд Республики Коми росчерком пера превратил однокомнатную квартиру в индивидуальный жилой дом. Фактически это и был дом - маленький, на одну однокомнатную квартиру. Но из-за сложного статуса собственнице приходилось выбирать управляющую компанию, а во время серьезного ремонта - например, покраски фасада - женщина должна была изготавливать протоколы общего собрания собственников с согласием на переделку. Нюанс в том, что собственник в квартире тоже один - хозяйка устала от необходимости постоянно договариваться с самой собой и подала в суд.

По данным объединенной пресс-службы судов Коми, дом был построен в 1950 году. Это обычное здание, каких много на селе: один этаж, один вход. Площадь жилых помещений - 22 квадратных метра, с тамбуром и верандой общая площадь получается 37 "квадратов".

Почему здание записали как одноквартирный жилой дом, остается только догадываться. Но так или иначе, в соответствии с документами владелица постройки до недавнего времени обладала теми же правами и обязанностями, что и, например, жители многоквартирной пятиэтажки.

Суд в итоге изменил статус здания, теперь женщина живет не в отдельной квартире, а в частном доме. Однако так везет не всем. В том же Княжпогостском районе суд отказал двум собственникам, которые живут в одном доме, разделенном на две половины. По документам это двухквартирный жилой дом, и соседям приходится выбирать управляющую компанию и проводить собрания собственников.

Прямая речь

Владимир Кузнецов, председатель Общероссийского профсоюза медиаторов:

-Ситуации, когда частный дом зарегистрирован как квартира, иногда бывают. Это не значит, что в такой "квартире" нельзя проживать или нужно непременно обращаться в суд. Если сложности, связанные с необходимостью выбора управляющей компании или проведения собраний собственников, не пугают, то можно и не менять статус здания.

Стоит отметить, что подобный статус не представляет собой препятствия для совершения с такой недвижимостью сделок, в частности купли-продажи. Просто продаваться в таком случае будет не дом, а квартира. Кроме того, нет никаких ограничений и на приобретение таких "квартир" в кредит.