Сумятицу изначально внесла пандемия с регулярным вводом обязательной удаленки. Повлияли и другие факторы, от дешевой ипотеки до традиционных сезонных спадов и подъемов спроса. В последние месяцы ситуация тоже изменилась - рост спроса и цен в конце прошлого года сменился обратной ситуацией весной 2022-го. Корреспондент "РГ" разбирался в причинах.

Риелторы говорят, что сейчас рынок аренды в столице принадлежит арендаторам - из-за низкого спроса они могут диктовать свои условия: долго выбирать, просить скидки, договариваться об уменьшении суммы депозита и т.д. Все дело в низком спросе и большом числе предложений. На одного арендатора сейчас приходится до пяти вакантных квартир.

В чем же дело? Сошлись несколько факторов. С одной стороны, сегодня несезон - учебный год заканчивается, студенты готовятся разъехаться по домам, а желающие приехать в столицу на заработки обычно активируются к осени. С другой, съемных квартир стало много. Отчасти на это повлияли ставки по ипотеке, выросшие после введения против нашей страны санкций. На готовые квартиры зачастую предлагают кредиты под 14% годовых. Желающих брать такие займы мало, а потому и покупателей убавилось. На этом фоне многие продавцы решили, что с жильем лучше не расставаться - и вместо продажи выставили его в аренду. Вдобавок на рынок выходят квартиры, купленные в 2020-21 годах на фоне популярности льготной ипотеки - многие скупали их тогда на этапе котлована, а сейчас дома сдаются и квартиры появляются на сайтах объявлений.

В итоге предложений много, а вот арендаторов не хватает. Из-за этого и цены пошли вниз, хотя никакого обвала не наблюдается и все в конечном счете зависит от конкретного арендодателя - некоторые в принципе не готовы идти на уступки. "Скидки, которые предоставляют собственники, не увеличиваются и по-прежнему составляют 5-10%, - говорит замдиректора управления аренды квартир компании "Инком-Недвижимость" Оксана Полякова. - Охотнее других снижать цены соглашаются владельцы сдаваемых ипотечных квартир, поскольку для них простой объекта означает не просто потерю дохода, но значительный расход на выплату жилищного кредита без финансовой поддержки от аренды".

Положение дел имеет все шансы оставаться таким до конца лета - в августе традиционно в город поедут студенты, а также люди в поисках работы. Спрос вырастет, а потому диктовать условия и выбирать будут уже хозяева съемных квартир - зачем давать кому-то скидку, если за дверью стоит очередь из желающих? Высокий сезон продлится до конца осени.

Так что если вы хотите сменить съемную квартиру, то, возможно, сейчас самое время. Можно найти неплохой вариант с низким бюджетом. Цены на аренду однокомнатных квартир начинаются примерно от 25 тысяч рублей в месяц, однако таких вариантов мало. С бюджетом в 30 тысяч выбор будет уже гораздо больше. Расценки на "двушки" стартуют уже от 35 тысяч и большей частью держатся в районе 40 тысяч. Чаще всего это жилье в спальных районах с косметическим ремонтом и мебелью, но недалеко от метро. И имейте в виду - хорошие квартиры с адекватной ценой по-прежнему находят арендаторов довольно быстро, так что долго раздумывать, когда перед глазами подходящий вариант, не стоит.