На ситуацию влияет множество факторов: от геополитической обстановки и антироссийских санкций до роста цен на строительные и отделочные материалы, даже отечественные.

Стимулировать рост продаж сейчас сложно, полагает заместитель генерального директора строительной компании "ЛенРусСтрой" Максим Жабин. Большинство застройщиков "взяли паузу" в ожидании корректировки ставки Центробанка. Некоторое оживление на рынке возможно не ранее сентября. В то же время строительную отрасль не остановить. Необходимо платить по кредитам, оплачивать работу специалистов и обязательно в срок завершать ранее начатые проекты.

"За время строительного бума наши граждане привыкли к определенному уровню качества, и это качество не должно снижаться, - убежден Максим Жабин. - Поэтому главный путь, по которому сегодня должны пойти строительные компании, - это сокращение себестоимости работ и оптимизация управленческих процессов. Строительство - это бизнес, он должен быть экономически выгодным. Но это особый бизнес, поскольку он решает в том числе социальные задачи".

Делать прогнозы для строительного рынка затруднительно, поскольку тенденции противоречивы. В начале 2000-х годов, когда экономика в стране только начинала стабилизироваться, наибольшим спросом пользовались квартиры-студии - первое жилье для молодой семьи без накоплений, стартовая площадка. В начале пандемии коронавируса спрос возник на квартиры увеличенной площади: запертые в четырех стенах люди были вынуждены на одном пространстве и работать, и отдыхать. Сегодня, в условиях роста инфляции и колебания ипотечной ставки, а также одновременного снижения платежеспособности части населения, скорее всего, стоит ожидать возвращения к квартирам-"каютам", считает Максим Жабин.

При этом уже сегодня существуют технологические решения, позволяющие возводить мобильные перегородки внутри квартиры, которые используются для создания индивидуальной планировки. Если возвести подобные перегородки внутри конструкции многоквартирного дома, впоследствии соседние квартиры можно было бы объединять. Теоретически такой вариант - частичная профилактика появления густонаселенных безликих "человейников": по мере расширения семьи можно расширить и жилплощадь, причем без переезда в другой район. Однако на практике подобные перепланировки сопряжены с огромным количеством бюрократических препон - механизм пока не может реально работать.

Между тем любой кризис рано или поздно проходит. Поэтому необходимо не только отвечать на вызовы текущей ситуации, но и работать на перспективу. Поэтому в "ЛенРусСтрой" продолжает работать "лаборатория продукта" - тестирование новых технологических решений и материалов, разработка идеальной квартирографии. А параллельно идет завершение начатых проектов, причем застройщик принципиально не пересматривает ранее принятые решения. Например, сейчас компания возводит жилой комплекс "ЛесART", в котором предусмотрена комфортная внешняя среда, развитая инфраструктура: магазины, рестораны, школы и поликлиники, обеспечена транспортная доступность. Немаловажна также комфортная планировка квартир и общедомовых помещений.

"Этот проект мы реализуем совместно со "СберМобайл" и широко используем инструменты "Умного дома", которые экономят человеку самый ценный ресурс - время. Кроме того, это дом в гармонии с природой - рядом с нашим новым комплексом расположен Шунгеровский лесопарк, - рассказывает Максим Жабин. - Необходимо строить дома, которые будут востребованы не только в сегодняшнем моменте, но и следующими поколениями".

Для этого уже сегодня на государственном уровне принимаются меры для того, чтобы сгладить экономические колебания - в такой оценке сходятся большинство экспертов. Как отмечает директор по продажам одной из петербургских компаний-застройщиков Яна Кадомцева, часть этих мер - понижение ставок по ипотечным программам, поиск новых выходов в импортозамещении и налаживание логистики на международной арене.

"Улучшению ситуации способствуют снижение и корректировка ставок по проектному финансированию, - полагает Яна Кадомцева. - Понятно, что строительство в целом зависит как от поставки и доступности материалов, наличия техники и рабочих, так и от спроса, покупательской способности, а также темпов продаж".

"В нынешней ситуации государство поддерживает стройотрасль, арендаторов и собственников, - добавляет и эксперт строительной отрасли из Калининграда Ольга Сковородникова. - В силу уже вступили несколько законодательных норм, которые касаются ипотеки, налогов на имущество, новостроек и требований к строительству многоквартирных жилых домов, в разработке также проекты для помощи отрасли ИЖС. Более выгодные условия по кредитованию застройщиков и государственный контроль стоимости стройматериалов позволят снизить стоимость квадратного метра на старте продаж, а значит, сделают реализацию недвижимости экономически более рентабельной".

Стоит ли экономить на отделке, выбирая квартиру

Как отмечают эксперты портала - организатора крупнейшей федеральной премии в области жилой городской недвижимости Urbanus.ru, покупатели недвижимости тоже ищут различные возможности сэкономить. "По итогам первых четырех месяцев 2022 года петербургские застройщики открыли продажи в 47 корпусах. В половине из этого пула (24 единицы) они ограничились либо черновыми работами, либо выравниванием поверхностей с последующей штукатуркой, - свидетельствуют данные портала. - При этом 32 процента юнитов в новейших корпусах поступили или поступят в продажу без чистовой отделки. Это максимум с 2019 года".

Однако на практике, предупреждают застройщики, такая экономия может оказаться неэффективной. Стоимость расходных материалов в розницу выше, ремонт своими силами потребует дополнительного времени, а требовать качества работ проще в рамках контракта с застройщиком.