01.06.2022 12:53
Построить дом по льготной ипотеке нужно будет за год
Льготная ипотека на строительство дома "хозяйственным способом" (организация работ собственными силами, без привлечения исполнителей и подрядчиков) позволит ввести дополнительно один миллион квадратных метров жилья, подсчитали в "ДОМ.РФ". До конца года на самостоятельное домостроение может быть выдано около 8 тысяч кредитов на сумму более 50 млрд рублей.
Постановление о расширении льготной ипотеки на самостоятельное строительство частных домов подписал премьер-министр России Михаил Мишустин.
Условия льготной ипотеки на строительство "хозспособом" не будут отличаться от стандартных условий льготной ипотеки на новостройки. Ставка не должна превышать 9%. Максимальный размер займа по субсидируемой ставке в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях составит 12 млн рублей, в остальных регионах - 6 млн рублей.
По новым условиям в качестве залога можно будет принять земельный участок, на котором планируется строительство, и дом после его возведения, уточняют в "ДОМ.РФ". Важным условием является завершение строительства в течение 12 месяцев с даты заключения кредитного договора.
Ранее механизм субсидирования ставки по кредитам на ИЖС хозспособом действовал только в рамках "Дальневосточной ипотеки". Теперь он доступен и по "Льготной ипотеке" всем россиянам. "ДОМ.РФ" выделил на покрытие дополнительных рисков по льготной ипотеке, возникающих у банков до момента ввода такого жилья в эксплуатацию, один миллиард рублей.
По данным исследований "ДОМ.РФ" и ВЦИОМ, примерно 31% россиян, желающих построить частный дом в ипотеку, не готовы привлекать к строительству профессионального застройщика и планируют осуществить необходимые работы собственными силами. Это около 50 тысяч семей.
До сих пор при строительстве дома "хозспособом" банки ипотеку не выдавали, так как при этом нет залога в виде дома и высоки риски невозврата кредита. Обычно для такого строительства граждане брали потребительский кредит под высокие проценты.
В то же время большие перспективы кроются именно за комплексным строительством поселков индивидуальных домов, отмечал ранее гендиректор "ДОМ.РФ" Виталий Мутко. С учетом мирового опыта, "хозспособ" в структуре ИЖС занимает не более 10-15%, говорил он.
Однако, по данным Росстата, больше половины жилья в России строится населением. В прошлом году жители своими руками построили более 373 тысяч домов, это 49,1 млн квадратных метров жилья (53% от общего ввода). Частные строительные компании возвели 38,6 млн квадратных метров жилья (в основном, многоэтажные дома).
Опросы общественного мнения показывают, что в индивидуальных домах хотели бы жить около 45 млн россиян (сейчас живут 22 млн). На ИЖС уже распространено проектное финансирование, счета эскроу. В прошлом году "ДОМ.РФ" провел конкурс типовых проектов индивидуальных домов. Проекты-победители прошли экспертизу, определена их стоимость, они представлены на сайте "строим.дом.рф".