В Тамбове решили отказаться от возведения дома № 77б на улице Киквидзе. Он был заложен в 2014 году и рассчитан на две сотни квартир. Однако через пару лет работы на площадке остановились, застройщик обанкротился. В 2020-м его права и обязанности принял региональный фонд защиты дольщиков, и к середине прошлого года здание должны были наконец ввести в эксплуатацию. Но этого не произошло до сих пор, на месте дома красуется коробка без окон - высотой в пять-шесть этажей. Теперь администрация области просит федеральный Фонд развития территорий (который финансирует проекты по дольщикам) изменить схему и выплатить владельцам квартир компенсации.
- Коллеги пояснили, что в границах существующего земельного участка завершить строительство физически невозможно. После получения от региона полного комплекта документов мы сможем повторно вынести вопрос на рассмотрение наблюдательного совета, чтобы как можно скорее восстановить права пострадавших граждан, - сообщил главный управляющий директор Фонда развития территорий Константин Тимофеев.
По другим объектам в Тамбове ситуация близится к разрешению. На улице Коммунальной, 72а, идут строительно-монтажные работы. Врио губернатора Максим Егоров подтвердил, что дом сдадут к концу 2023 года.
- С этим объектом возникли сложности: потребовался демонтаж аварийных конструкций фундамента, что не предполагалось первоначальным проектом. Работы уже выполнены, сейчас идут испытания свай, - пояснил Егоров.
В ближайшее время два объекта исключат из реестра проблемных: дом № 1б на улице Кавказской завершит новый застройщик, дольщики дома № 192а на улице Советской получают компенсационное жилье и денежные выплаты. Этим летом обещают достроить дом на улице Карла Маркса, в 2023-м - на Ржавской. В результате с учета снимут 588 обманутых дольщиков.
Всего в регионе числится 10 домов-долгостроев. По двум из них (на Базарной в Тамбове и на Строительной в поселке Строитель) назначены выплаты, и 113 человек уже получили компенсации на общую сумму 198 миллионов рублей.
Во Владимире обсуждают судьбу 18-этажных домов в ЖК "Дуброва парк - 2". Официально они не внесены в реестр проблемных, но по факту опасения есть и у дольщиков, и у властей. Строительство началось в 2017 году, сроки сдачи не раз переносились. Все квартиры раскуплены. Работы не ведутся почти год. В конце мая директору компании "ИнтерСтройВладимир" и двух взаимосвязанных с ней организаций Игорю Другову предъявили обвинение в мошенничестве с деньгами дольщиков.
- Один из объектов находится в высокой степени готовности. По просьбе застройщика, чтобы сократить баланс убытков из-за удорожания стройматериалов - около 100 миллионов рублей, - мы готовы разрешить надстроить один этаж. Это не сильно изменит конфигурацию, но позволит удовлетворить требования дольщиков. По второму объекту - вопросы. Там три корпуса, которые находятся в разной степени готовности: ориентировочно два из них не выше 80 и третий - около 40 процентов. Дефицит по этому комплексу составляет порядка одного миллиарда рублей. Как так получилось - вопрос следствия, - отметил глава Владимирской области Александр Авдеев.
Дольщики ЖК "Дуброва парк - 2" хотят, конечно, получить квартиры там, где они их покупали. Люди опасаются, что, если им просто выплатят компенсацию, этих денег не хватит на приобретение аналогичного по качеству жилья. А потому ратуют за вариант, предложенный Игорем Друговым: увеличить пятно застройки, возвести там еще одну секцию дома и за счет дополнительных доходов спасти экономику всего ЖК. Но участок находится рядом с рекреационной зоной, а в бизнес-модель предпринимателя чиновники, похоже, совсем не верят.
По словам главы региона, для решения проблемы есть два законных механизма: достройка объекта либо осуществление выплаты компенсаций. Последний вариант поддерживает Фонд развития территорий. Он инициировал дело о признании компании "ИнтерСтройВладимир" банкротом.
- Заседание по рассмотрению апелляционной жалобы состоится в Арбитражном суде 28 июня. Только после этого можно будет говорить о принятии решения по восстановлению прав дольщиков. Продуман механизм выплат - в рыночных ценах. Основные опасения людей связаны именно с этим. В области уже есть примеры, когда люди получают выплаты в полтора раза больше, чем ими было затрачено. На выплаченные по рыночной цене средства можно купить реальные квадратные метры, - подчеркнул Александр Авдеев.
В любом случае власти настроены довести строительство этого ЖК до победного конца. Разрешение выдано сразу на все корпуса, у них общий проект, коммуникации и подъездные пути. Если пытаться официально разбить комплекс на несколько объектов строительства, дело затянется не на один год.
Необычным способом приходится выходить из ситуации, в которой оказался еще один владимирский недострой - на улице Центральной в микрорайоне Коммунар. Здесь, в границах исторического центра, ООО "Система" получила разрешение на семиэтажный дом, а возвела все девять, нарушив запрет на строительство зданий выше 24 метров. К счастью, лишние квартиры не успели продать. Но и ввести многоэтажку в эксплуатацию тоже не сумели: власти проявили принципиальность. С точки зрения соблюдения закона это пример, достойный подражания: зачастую чиновники "входят в положение" и закрывают глаза на отклонения от норм, когда дома уже полностью готовы (тем более когда там есть дольщики). Такие случаи были, скажем, в Воронеже: громкие заявления о том, что объект будет снесен, пропадали втуне. С точки зрения покупателей квартир - вопиющее безобразие. Дольщики из Коммунара не раз устраивали акции, так как ждут заселения с 2018 года. В итоге был заказан проект демонтажа двух этажей. Работы начаты, завершить их планируют к концу осени. В отношении гендиректора "Системы" Сергея Русакова также возбуждено дело о мошенничестве.
Тем временем
В Иванове заключили договоры на достройку трех проблемных многоэтажек: ЖК "Зеленая Роща" на улице Лежневской (объект компании "Верамарк"), дома № 22 на улице Зверева (застройщик - "ИвСтройИнвест") и здания на перекрестке улиц Красных Зорь и Менделеева (ПКФ "Пума"). Новыми подрядчиками стали фирмы "Сантелс", "Комплекс строй" и "Прогресстрой". Работы планируют начать в середине июня. Строительство еще одного дома "Пумы" - на улице Володиной - возобновили ранее. Всего по этим четырем домам заключено более 400 договоров долевого участия.
В Едином реестре проблемных объектов числится 28 недостроев на территории Ивановской области. Из них 12 - таунхаусы "ИСК "ИвСпецГарант", в которые вложили средства 23 человека. Для восстановления прав дольщиков используется привлечение новых инвесторов и выплата компенсаций.