Поделиться
Инвестиции в коммерческую недвижимость в России в этом году уже превышают прошлогодний полугодовой результат. Об этом сообщает Knight Frank.
За пять месяцев нынешнего года в коммерческую недвижимость было инвестировано 128 млрд руб. В то же время основной вклад принес первый квартал, когда был зафиксирован рекордный объем инвестиций в 101,8 млрд руб.
В апреле-мае инвестиции составили более 25,4 млрд руб. Это больше, чем во втором квартале 2016, 2018 годов.
Лидером в структуре инвестирования в апреле-мае вновь стали площадки под девелопмент (как правило, под строительство жилья) с долей 57%. На втором месте расположилась торговая недвижимость с долей в 15%, на третьем - офисная, доля в общем объеме составила 13%. В отличие от кризиса, связанного с пандемией, когда акцент инвесторов сместился на складскую недвижимость, явного изменения структуры спроса инвесторов сейчас не наблюдается, отмечают эксперты.
Доля вложений иностранного капитала составила всего 2% и, как минимум, до конца года участие иностранных инвесторов на российском рынке инвестиций в недвижимость будет крайне низкой.
Также наблюдается большое количество сделок по продаже бизнеса компаний, которые приняли решение уйти из России. Зачастую в периметр таких сделок попадают как недвижимые активы, так и средства производства, персонал, бренд, продуктовая линейка и прочее. Среди примеров - продажа бизнеса пивоваренной компании Carlsberg, производителя сыров Valio, производителя кофе Paulig, сети ресторанов "Макдоналдс" и другие. Иногда эти сделки носят формальный характер и представляют собой больше передачу активов в доверительное управление, чтобы избежать попадания владельца под санкции.
Возможным позитивным фактором динамики инвестирования во втором полугодии будет ключевая ставка в 9,5%, что сопоставимо с уровнем начала года, говорит Алексей Новиков, управляющий партнер Knight Frank Russia & CIS.