"Льготная ипотека, как и отсрочка от армии, это экстренная мера, направленная на поддержку IT-специалистов, - говорит член Комиссии по правовому обеспечению цифровой экономики Московского отделения Ассоциации юристов России. - Напомню, в конце апреля правительство РФ выпустило постановление № 805, которым предусмотрены правила выдачи льготной ипотеки для сотрудников IT-компаний по ставке до 5 процентов годовых. Данная ставка значительно ниже как рыночной стоимости ипотеки, так и уровня инфляции, что повышает ее привлекательность".

Как подчеркивают юристы, хотя в медиа часто звучит позиция, что воспользоваться льготной ипотекой могут IТ-специалисты, это не совсем верно. "Верно то, что право на получение льготной ипотеки имеют сотрудники IT-компании. При этом существуют определенные требования к работодателю - IT-компании, сотрудником которой является заемщик, и самому заемщику, - говорит эксперты Moscow Digital School Ирина Абдеева. - Надо подчеркнуть, что требований к должности сотрудника такой IT-компании не предъявляется. Это означает, что любой сотрудник (юрист, бухгалтер, маркетолог и т.д.), а не только специалист в области информационных технологий, потенциально может получить льготную ипотеку. Конечно - при соблюдении иных критериев, указанных ниже".

Сама IT-компания, сотрудником которой является заемщик, должна быть аккредитована в Минцифры и иметь право на получение налоговых льгот для IT-организаций. Последнее - важный критерий, так как для получения льгот IT- компания в отчетном налоговом периоде должна получить не менее 90 процентов так называемого "IT-дохода". Это означает, что 90 процентов всех доходов компании по итогам отчетного налогового периода должно быть получено от: продаж, лицензирования ПО собственной разработки, выполнения работ по разработке, адаптации, модификации ПО или установки, тестирования или сопровождения ПО, которое было вами ранее разработано, адаптировано или модифицировано.

"Сегодня в IT-доход не засчитывается доход, полученный от распространения рекламы в интернете и получения доступа к такой информации, размещения предложения о приобретении товаров или услуг, имущественных прав в сети, осуществления поиска информации о потенциальных покупателях или продавцах и заключении сделок с ними, - рассказывает Ирина Абдеева. - Минцифры России уже выступили с предложением распространить налоговые льготы на IT-компании, получающие доходы от услуг по доработке, внедрению и поддержке любого российского ПО, а также от продажи онлайн-рекламы на своих платформах, предоставления платного доступа к контенту, в том числе по подписке, оказания образовательных услуг с использованием онлайн-платформ и разработки и продажи российских программно-аппаратных комплексов".

Но пока, если вы трудоустроены в организации, которая является маркетплейсом, поисковиком или торговой площадкой, ваша компания не будет соответствовать критериям IT-компании как работодателя, как минимум по критерию отсутствия 90 процентов IT-дохода, это будет означать "невозможность претендовать на льготную ипотеку для ее сотрудников", - подчеркивает Ирина Абдеева.

В свою очередь, заемщик должен иметь гражданство России. Возраст старше 22 и моложе 45 лет. Если специалист работает в субъекте РФ, где живет более миллиона человек, то средняя заработная плата заемщика за три месяца должна превышать 150 тысяч рублей. Если же он работает в субъекте РФ, численность населения которого меньше миллиона, то средняя зарплата за не менее чем 3 месяца должна составлять от 100 тысяч рублей.

"Стоит отметить, что средняя заработная плата не равна должностному окладу. Для расчета средней заработной платы вам нужно просуммировать весь доход - заработная плата, премии, сверхурочные и вычесть материальную помощь, компенсации, больничные, все дни, когда вы отсутствовали или находились в оплачиваемых выходных", - говорит Ирина Авдеева.

В свою очередь, юрист Кристина Мкртчян добавляет, что льготная ставка по ипотеке может быть пересмотрена, если вы уволитесь из аккредитованной IT-организации и в течение трех месяцев не трудоустроитесь в аналогичную компанию. "Если работу по какой-то причине найти не получается, то новая ставка по ипотеке может быть увеличена до уровня ключевой ставки на дату оформления кредитного договора, увеличенной на 2,5-4,5 процента", - говорит она.

Для подачи заявки, как правило, требуется стандартный пакет документов: паспорт РФ, СНИЛС, свидетельство о браке или разводе, справка о доходах по форме 2-НДФЛ. Но каждый банк может определять дополнительный перечень необходимых для оформления ипотеки документов. Сумма кредита: до 18 миллионов рублей (если объект расположен на территории субъекта РФ, численность населения которого один миллион человек или более) или до девяти миллионов рублей (если объект расположен на территории субъекта РФ, численность населения которого менее миллиона человек). Срок кредита до 30 лет.

Юристы подчеркивают: ипотека дается на квартиру в новостройке, вторичное жилье в программе не участвует. Возможно получить льготный кредит на строительство индивидуального жилого дома по договору подряда или индивидуальные жилые дома от застройщика.

Подать заявку на оформление льготной ипотеки для сотрудников IT- компаний можно до 31 декабря 2024 года. Воспользоваться льготной программой одному заемщику можно только один раз.