Спрос на строительство индивидуальных домов, тормозившийся в том числе из-за холодной весны, ожил, отмечает сопредседатель правления Ассоциации деревянного домостроения Юлия Юрлова, однако ниже, чем был в последние два года. Сейчас он на уровне допандемийных лет, когда еще не было ажиотажного спроса на загородное строительство. Очереди расписаны на полтора-два месяца вперед, тогда как в прошлом году растягивались на полгода и более.

Весной спрос был ниже, чем год назад, на 50-70%, отмечает владелец компании "Дом Лазовского" Максим Лазовский. За последний месяц, с мая, он вырос на 10%, что связано с усилением рубля, снижением ключевой ставки и новыми льготными программами. Однако многие потенциальные покупатели все еще держат паузу из-за нестабильной ситуации.

"Покупатели ищут объекты из дерева (знают, что оно дешевеет сильнее всего) либо готовые или в высокой степени готовности дома, - отмечает Лазовский. - Желательно, не в коттеджных поселках, а в поселениях или деревнях. Связано это с тем, что покупатель минимизирует все траты и не хочет даже платить взносы в поселке".

Между тем цены на дома, достигавшие пика в августе прошлого года, существенно снизились. Спрос невысокий, застройщики покупают меньше материалов, это вынуждает производителей снижать цены, отмечает Лазовский. Экспорт в Европу встал, а Китай не может скупать древесину в больших объемах из-за сложностей с доставкой, поясняет Юрлова.

Цены на дерево откатились на уровень апреля прошлого года, говорит она. К примеру, кубометр клееного бруса, который в августе стоил до 90 тысяч рублей, а в январе 61-64 тысячи, сейчас продается по 46-52 тысячи. Сырая доска, продававшаяся в начале года по 19-25 тысяч рублей за кубометр, сейчас подешевела до 14-19 тысяч. В прошлом году некоторые владельцы участков меняли планы и решали строить дом не из дорогого бруса, а из газобетонных блоков, сейчас обратная тенденция - покупатели опять присматриваются к дереву, отмечает Юрлова. Между тем газобетонные блоки тоже подешевели - с 10,5 до 8,5 тысяч рублей за кубометр, сообщает Лазовский.

Стало дешевле устройство фундамента - бетон подорожал, но цены на арматуру существенно снизились. В целом фундаменты стали дешевле на 15% по сравнению с августом прошлого года.

Стоимость квадратного метра индивидуального деревянного дома подешевела с пиковых 90-100 тысяч рублей в августе до 60-80 тысяч рублей, говорит Юрлова. Дальше дешеветь пиломатериалы вряд ли будут, считает она. Даже если будет затоваривание - производители лишь остановят лесопилки и будут распродавать то, что накопилось на складах.

Между тем дешевеют только дома эконом-сегмента, отмечает директор по продажам Hallehouse Вячеслав Котлов. Общая стоимость дома в премиальном и высоком ценовом сегменте, напротив, выросла. В домах этого класса довольно большой процент импорта: экологичные клеи, мембраны, лакокрасочные материалы, оконные профили. "Для примера, наш флагманский проект барнхауса площадью 154 кв.м до пандемии стоил 6 млн рублей, в период пандемии 9,8 млн, а сейчас продаётся почти за 13 млн рублей", - говорит он.

Формируется отложенный спрос на домостроение, считает Юрлова. Люди пытаются понять, снизились ли их доходы, ждут доступных кредитов под 7%. К концу года "подогреть" спрос могут субсидии на приобретение деревянных домов, постановление об этом уже около полутора лет готовит Минпромторг. Механизм стимулирования спроса на отечественное деревянное домостроение был запущен в 2018 году. Предполагалось, что покупатель обратится в банк за кредитом для покупки домокомплекта, а часть первоначального взноса (до 10% стоимости дома) за него внесет банк, который затем получит компенсацию этих расходов через Минпромторг. Компенсация предоставлялась на дома стоимостью до 3,5 млн рублей. Однако банки не заинтересовались этой программой. В начале 2021 года Минпромторг предложил изменить порядок выплаты субсидий. Предполагалось, что средства будут предоставлять непосредственно производителям домокомплектов, которые предоставили физлицам скидку до 10%. Но этот механизм до сих пор не утвержден. Проект постановления о предоставлении скидки на покупку деревянного домокомплекта у производителя внесен в правительство в январе 2022 года и сейчас дорабатывается по замечаниям Аппарата правительства, сообщили "РГ" в пресс-службе Минпромторга. Ориентировочный срок принятия постановления - начало четвертого квартала нынешнего года, добавили в ведомстве.

Готовые дома начали дешеветь

Цены на частные дома на вторичном рынке за квартал снизились в 23 регионах из 84. Заметнее всего, по данным портала "Мир квартир", упали цены в Крыму (-19,7%), Ульяновской (-17,5%), Свердловской (-17%), Новосибирской (-16%), Омской (-14,4%), Рязанской (-14,3%), Костромской (-14%) областях, Пермском крае (-14%), Челябинской (-13,8%) и Пензенской (-13,3%) областях. Подорожали дома за последние три месяца, в основном, на Кавказе, в Сибири и на Дальнем Востоке. В среднем по всем регионам цены на дома в апреле-июне снизились на 0,5%, до 5,5 млн рублей. При этом по сравнению с началом года средний дом все же дороже на 11,3%.

На загородном рынке Подмосковья сейчас достаточно большой объем предложения при отсутствии лихорадочного спроса, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. При этом лишь малая часть домов, выставленных на продажу, отвечает запросам покупателей. Довольно много предложений старых домиков и участков в самом бюджетном сегменте (условные 6-8 соток со старым щитовым домиком, летним водопроводом и удобствами на улице). Не пользуются спросом и большие дома начала нулевых - с нефункциональными планировками, излишней площадью, устаревшим ремонтом.

Уже сформировался и закрепился тренд на максимально готовые дома, с ремонтом и отделкой, недавней постройки и по адекватной цене, говорит Дымова. То есть покупатель хочет приобрести дом и сразу заехать в него. Однако значительная часть интересных и ликвидных предложений вымылась с рынка во время пандемии. Максимальный интерес к загородному рынку носит сезонный характер и приходится большей частью на весну, отмечает Дымова. При этом те, кто ищет максимального дисконта, часто начинают поиски под конец дачного сезона, чтобы использовать психологический фактор - провести сделку до конца года и с наиболее возможной выгодой.