Снижение спроса на вторичные квартиры начало отражаться на ценах, отмечают эксперты. Сначала продавцы стали соглашаться на скидки, а теперь уменьшаются и цены в объявлениях. Процесс будет набирать обороты, уверены аналитики портала.

Стоимость квадратного метра во втором квартале упала в семи городах, но это, в основном, самые активные и самые дорогие рынки недвижимости. В Краснодаре, к примеру, "квадрат" подешевел на 8,2%, в Хабаровске на 2,7%, в Подмосковье на 2,2%, в Сочи на 1,6%, в Санкт-Петербурге на 1,3%. Снизились, хотя и незначительно, цены в Москве и Екатеринбурге - на 0,2% и 0,1% соответственно.

В ряде городов цена "квадрата", напротив, заметно выросла. Существеннее всего - в Архангельске (+8,9%), Владикавказе (+8,4%), Ставрополе (+8,3%), Грозном (+8,2%), Калининграде (+7,4%), Смоленске (+6,9%), Симферополе (+6,5%), Рязани (+6,2%), Махачкале (+6,2%) и Волгограде (+6,1%).

Зато средняя цена лота, по данным портала, упала сразу в 40 городах. Больше всего - в Краснодаре (-11,4%), Сочи (-11,1%), Санкт-Петербурге (-10,4%), Хабаровске (-8,1%), Нижнем Новгороде (-6,3%), Казани (-6,2%), Новосибирске (-5%), Красноярске (-4,6%), Москве (-4,6%) и Екатеринбурге (-4,4%).

Подорожали лоты особенно заметно в Ставрополе (+5,8%), Архангельске (+5,6%), Рязани (+4,8%), Тольятти (+4,4%), Саранске (+3,9%), Волжском (+3,5%), Смоленске (+2,8%), Нижнем Тагиле (+2,7%), Волгограде (+2,4%) и Владикавказе (+2,3%).

Впрочем, снижение цены квартиры объясняется еще и выходом на рынок большого количества компактных квартир и студий, в том числе в новостройках, отмечает гендиректор портала Павел Луценко. За последние три месяца средняя площадь выставляемой квартиры сократилась с 57 до 54 кв. м.

Тем не менее по итогам полугодия цены, в основном, выросли. Немного подешевел квадратный метр в Краснодаре (-2,5%), снизились цены на среднюю квартиру в Сочи (-12,1%), Краснодаре (-5,3%), Москве (-2,8%) и Хабаровске (-2,1%).

При этом в ряде городов цены весьма значительно подскочили. К примеру, "квадрат" резко подорожал в Архангельске (+35,2%) и Калининграде (+28,9%). Средняя квартира - опять же в Архангельске (+31,6%), а также Ставрополе (+27,9%), Кургане (+24%) и Смоленске (+23,7%).

В среднем квадратный метр в I полугодии прибавил в цене 13,3%, средняя квартира - 10,5%.

Владельцам вторичного жилья, которые не являются профессионалами на рынке недвижимости, требуется время, чтобы осознать перемены на рынке и смириться с неизбежными потерями, отмечает Луценко. Скидки на квартиры уже доходят до 15%. "В дальнейшем процесс падения цен на "вторичке" будет продолжаться и охватит большее количество городов, если только в этом сегменте не будет предложена дешевая ипотека (о чем сейчас, кстати, начали задумываться в правительстве)", - говорит он.