Ключи от счастья
За это время некогда пустой и ровный участок земли в Виллозском городском поселении полностью преобразился. Здесь возведен жилой район комфорт-класса из 13 домов, полностью готовый для жизни. Центральная улица - бульвар имени десантника 6-й роты 76-й Псковской дивизии ВДВ Вадима Чугунова. Его украшают дизайнерские клумбы и зеленые островки, между которыми есть и зоны отдыха, и детские площадки, и места для занятий спортом. А вскоре поблизости появится парк 75-летия Победы, участок под него уже благоустраивается, и даже посажена аллея из 75 красных канадских кленов.
В микрорайоне действуют два детских сада и школа. Как подчеркивает заместитель генерального директора СК "ЛенРусСтрой" Максим Жабин, "Новое Горелово" - единственный в Ленинградской области девелоперский проект, в котором социальные объекты были введены в строй раньше, чем завершилось строительство жилья. Кстати, все дома ориентированы таким образом, чтобы создать внутри обособленное, тихое и безопасное дворовое пространство. Проектировщики обозначили его как "плей-хаб", то есть пространство для всех возрастных групп. Здесь есть качели, песочницы, домики, горки, лабиринты и турники для детей, теннисные столы, батут, тренажеры - для активных жителей, скамейки, клумбы и зоны уединения - для тех, кто хочет отдохнуть. Вокруг проложены дорожки для велопрогулок и пробежек. В 2020 году плей-хаб "Новое Горелово" признан лучшим реализованным проектом озеленения и ландшафтного дизайна архитектурной премии "Золотой Трезини".
А в этом году завершенный проект "Новое Горелово" стал победителем премии Urban Awards в номинации "Жилой комплекс года комфорт-класса Ленинградской области". Но гораздо лучше о его качестве и удобстве говорят не награды, а отношение жителей. По данным Максима Жабина, почти 45 процентов покупателей обращаются в "ЛенРусСтрой" повторно - приобретают более просторную квартиру, жилье для выросших детей, приводят друзей или рассматривают недвижимость как инвестиции в будущее.
- Мы купили "на вырост", - рассказывает Екатерина, которая принимает новую квартиру вместе с двумя сыновьями-школьниками. - Использовали возможность грамотно вложить материнский капитал, теперь сможем получать дополнительный доход, если решим сдавать в аренду. А потом, возможно, жилье пригодится старшему сыну.
Приемка ведется вместе со специалистом, которого наняла Екатерина. Он проверяет розетки, работу вентиляции, окна, помечает недочеты специальными стикерами. Однако их совсем немного.
- У этого застройщика в основном выявляются дефекты, которые могут быть легко устранимы сразу, - поясняет серьезный молодой мужчина корреспонденту "РГ". - Вот, например, у пластикового окна отошла уплотняющая резинка, ее надо поправить.
На место сразу приглашают сотрудника, ответственного за окна. Точно так же может понадобиться плотник, маляр, плиточник, даже уборщица. Все они терпеливо ждут в коридоре, пока жильцы осматривают квартиры. В целом процесс займет около двух-трех часов: осмотрели, оценили, подписали документы - заходи и живи. Квартиры сдаются полностью с чистовой отделкой в приятных сливочных тонах: дизайн не должен раздражать. Но стены, кстати, можно и перекрасить, обои это позволяют.
Пока Екатерина осматривает будущую кухню, младший сын уже деловито показывает, где он теперь хочет спать. А его маме, кажется, немного жалко пускать будущих потенциальных арендаторов в такую светлую, чистую, как будто немного игрушечную квартиру-шкатулку. Она действительно не слишком велика - кухня-гостиная площадью 17 квадратных метров и спальня. Зато есть отдельная кладовка - гардеробная.
- Мы называем эти квартиры именно односпальными, а не однокомнатными, - поясняет замдиректора "ЛРС". - В России принято большую часть времени проводить на кухне, и наши проектировщики подсчитали, что для сочетания в одном помещении всех необходимых функций необходимо не менее 17 "квадратов", - мы строго придерживаемся этого собственного стандарта.
Небольшая общая площадь - требование времени, актуальный тренд на рынке недвижимости. Антироссийские санкции, сокращение импорта и рост цен даже на российские стройматериалы привел к неизбежному удорожанию квадратного метра. Для того чтобы жилье оставалось доступным, а плата по ипотеке - посильной для граждан, в "ЛенРусСтрой" решили пойти по пути изменения квартирографии, уменьшения общей площади квартиры. А для того чтобы в ней можно было разместить все необходимое оптимальным образом, привлекли дизайнеров интерьеров, их проекты доступны для ознакомления.
В ближайшее время, кстати, "ЛРС" намерена запустить виртуальную "Школу уюта": с помощью коротких видеороликов жильцы узнают о том, как лучше всего обустроить собственное жилое пространство, и о том, как экономить на коммунальных ресурсах. Для тех, кто взял ипотеку, это очень актуально.
Проект "Новое Горелово" завершен, однако компания "ЛенРусСтрой" не уходит от своих клиентов далеко. В планах - создание собственной управляющей компании, а также новое строительство на территории, фактически примыкающей к уже возведенным домам. Названия у будущего проекта еще нет, а вот предварительные параметры уже есть. "ЛРС" принципиально отказывается от возведения высоток и намерена строить не выше 12 этажей.
Меньше на треть
Жильцы ЖК "ЛесArt" смогут сэкономить на ЖКХ.
Проект жилого комплекса от "ЛенРусСтрой" в поселке Новоселье рядом с Шунгеровским лесопарком реализуется на базе "Умного дома" от Сбер Мобайл. Система, к примеру, может отслеживать в том числе параметры влажности и температуры в помещении и самостоятельно регулировать отопление. Тем самым снизятся и расходы на оплату коммунальных услуг. По предварительным расчетам, экономия может достигать 35 процентов.
